Полезные ссылки
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста: требуется оценить здание для залога в банк. При определении стоимости в сравнительном и доходном подходе сотрудники банка требуют выделять НДС и вычитать его из стоимости, ссылаясь на то, что заказчик оценки – физ.лицо и не является плательщиком НДС. Таким образом, все стоимости, рассчитанные в отчете, должны приводиться без НДС. Правомерно ли это?
Ответы4
Физлицо является конечным плательщиком НДС. Он не может его возмещать из бюджета, но он платит его, т.к. НДС сидит в цене конечного продукта.
Требование банка неправомерно, т.к. ничем не обосновано.
Спасибо за ответ!
Возможно, одна из хитрых уловок банка. С таким сталкивался при оценке для ВТБ. Предлагают кредиты под залог недвижки, предоставляемая сумма кредита в % к стоимости залога - велика, больше чем у банков-конкурентов. Клиент клюёт, начинает работать с банком, с оценщиком. А потом с удивлением узнаёт, что % определяется не от рыночной стоимости залога по отчёту, а рыночная минус НДС (т.е. от стоимости, не имеющей практической основы. Наподобие идиотских требований ряда банков оценить здание без земли). Клиент само собой плюётся и матерится, уже понёс ведь расходы, потерял время... И начинается попытка выехать на оценщике - мол, оцените подороже, да ещё иногда детское лукавство и прикидывание дурачком - это не мне так надо, это банк просто так требует, вы напишите такую же стоимость, только без НДС....
У недвижимости рыночная стоимость одна, недвижимости все равно кто ее купит/продаст - юрлицо или физ лицо. Если продавец/покупатель является плательщиком НДС, то он выплачивает, если нет, то эту величину НДС он потребляет. Применительно к Вашей ситуации, в резолютивной части Отчета
пишите - в том числе НДС, а в примечании указывайте, что физлицо не является плательщиком НДС.