Добрый день. У меня такой вопрос: нужно определить право аренды железнодорожного тупика (обоснование: для налоговой, почему аренда невысокая). Затратник представляю как считать, да он здесь и не нужен. Заказчики хотят доходник, а я в нем слабовата. Подскажите пожалуйста, с чего начинать, рынка аренды нет? Заранее благодарна!

Ответы1
18 декабря 2014 в 17:02:54

Уважаемая Наталья, где Вы нашли таких "умных" Заказчиков? Говорю абсолютно без иронии.Результат оценки может быть представлен в виде рыночной стоимости годовой арендной платы. В этом случае используется затратный подход (Метод обратной капитализации или компенсации затрат. Рыночная стоимость жд тупика определяется в рамках затратного подхода методам ЗП и(или) СП. Если "и", то результаты согласовываются) или сравнительный подход( если есть данные по аренде жд тупиков). Если существует разница между рыночной и контрактной арендной платой, то результат оценки представляется в виде права на заключение договора аренды(единовременный платеж). Это реализуется в рамках доходного подхода. Стоимость жд тупика также определяется методами ЗП и(или) СП. Результат умножается на ставку капитализации получаем рыночную арендную плату . Делаем прогноз рап и кап на срок аренды. вычитаем по годам и дисконтируем на дату оценки.

Поддержали0