Подскажите пожалуйста как мне правильно оформить задание на оценку? Может я чего-то не понимаю. С экспертного совета на мой отчет мне прислали вот такой ответ:

1. Задание на оценку объекта недвижимости должно содержать следующую дополнительную к указанной в пункте 17 ФСО N 1 информацию:

- состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии);

- характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики;

- права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки.

  Вот то, что было у меня в отчете:

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Вид объекта оценки

Объект недвижимого имущества

Объект оценки 1.

Земельный участок , общей площадью 3332648 кв.м., кадастровый номер 36:02:0000000:026, расположенный по адресу: Воронежская обл., Бобровский р-он, северо-западная часть Бобровского кадастрового района

Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования

Оцениваемые права

Право Аренды

Вид определяемой стоимости

Рыночная стоимость, без указаний границ интервала в котором может находиться рыночная стоимость

Цель оценки

Определение рыночной стоимости объекта оценки

Предполагаемое использование результата оценки

Для предоставления в суд

Ограничения применения полученного результата

Рекомендуемый срок использования результата оценки – в течение шести месяцев со дня составления отчета

Дата оценки

На 1 января 2011 г.

Срок проведения работ по оценке

С 14 октября 2014 г. по 20 октября 2014 г.

Заказчик

Романов Геннадий Николаевич, паспорт 2003 598811, выдан Бобровским РОВД Воронежской области, адрес: Воронежская обл., Бобровский р-он, с. Песковатка, свидетельство о внесении в единый государственный реестр ИП записи о КФХ №11

Имущественные права на объект оценки

Право Аренды

Обременения объекта оценки

Не зарегистрированы

Текущее использование объекта оценки

Ведение сельскохозяйственной деятельности

Объект оценки 2.

Земельный участок, общей площадью 3532100 кв.м., кадастровый номер 36:02:0000000:0065, расположенный по адресу: Воронежская обл., Бобровский р-он, северо-западная часть Бобровского кадастрового района; Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования

Оцениваемые права

Право Аренды

Вид определяемой стоимости

Рыночная стоимость, без указаний границ интервала в котором может находиться рыночная стоимость

Цель оценки

Определение рыночной стоимости объекта оценки

Предполагаемое использование результата оценки

Для предоставления в суд

Ограничения применения полученного результата

Рекомендуемый срок использования результата оценки – в течение шести месяцев со дня составления отчета

Дата оценки

На 1 января 2011 г.

Срок проведения работ по оценке

С 14 октября 2014 г. по 20 октября 2014 г.

Заказчик

Романов Геннадий Николаевич, паспорт 2003 598811, выдан Бобровским РОВД Воронежской области, адрес: Воронежская обл., Бобровский р-он, с. Песковатка, свидетельство о внесении в единый государственный реестр ИП записи о КФХ №11

Имущественные права на объект оценки

Право Аренды

Обременения объекта оценки

Не зарегистрированы

Текущее использование объекта оценки

Ведение сельскохозяйственной деятельности

Земельные участки располагаются вблизи населенных пунктов Бобровского района: Азовка, Хреновое, г. Бобров Воронежской области.

Общая площадь участков составляет 6 864 748кв. м.

Что у меня не так? не пойму. Помогите!

Ответы9
Гость
9 января 2015 в 20:37:02

1. Добавьте ссылки на документы (свидетельство о РПП №.... от...., кадастровый паспорт №.... от.....).

2. Выделите в отдельные пункты категорию и разрешенное использование объектов оценки (можно добавить пункт балансовая стоимость, если нет данных, то так и указать).

В остальном вроде все нормально))))

Поддержали0
Автор вопроса
ответила Гость
9 января 2015 в 20:55:32

спасибо огромное!!!!! я уже прям измучилась. Не думала, что так будет трудно получить это положительное заключение!

Поддержали0
Гость
ответил Гость
2 октября в 10:13:22

дима комисаров сбежал из суда

12 января 2015 в 11:04:37

Да, тут явно просят добавить ссылки на документы. А сведения о балансовой стоимости надо написать. Даже если их нет, пункт такой должен быть. Просто напишите. Балансовая стоимость: Сведения Заказчиком не предоставлены. Получатся, что Вы учли требования ФСО, хотели написать, но информации не было ;)

Поддержали0
12 января 2015 в 15:39:32

Мы не вписываем в "Задание на оценку" разделы: Заказчик, балансовая стоимость. Эти разделы должны обязательно содержаться в отчете об оценке, а в задании на оценку - наверное по усмотрению оценщика.

Я лично объединил-добавил раздел "Объект оценки" и "Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей" потому как данные разделы дополняют и переликаются друг с другом

Также добавил другие дополнительные разделы согласно ФСО №7:

- Характеристика объекта оценки и его основных частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики;

- Права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки

И еще добавил отдельный раздел : Суждение оценщика о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться определяемая им стоимость (другая расчетная величина), в указанном перечне он включен в раздел "вид определяемой стоимости".

Поддержал1
26 сентября в 13:07:30

Такого Имущественнного права на объект оценки как право аренды в законодательстве не значится:

1. ФСО №7, п. 9. В задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины, в том числе:

рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях);

2. ГК РФ Статья 650. Договор аренды здания или сооружения.

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Вы оцениваете не право аренды, вы оцениваете право пользования, владения по договору аренды объекта сроком на ... .

Лучше всего задание на оценку составить придерживаясь ФСО №1, р.IV, п.21 и ФСО№7, разд. IV п.8-9. Ненадо додумывать и передумывать. Да и в случае спора трудно будет вам предъявить притензии.

Поддержал1
3 октября в 05:32:44

Мы еще указываем собственника и документы подтверждающие право собственника. Балансовая стоимость указывается обязательно только в случае, если собственник юрлицо.

Поддержали0
9 октября в 14:30:49

Полностью согласна с Татьяной Сыроватской , а требования фсо 7, п.8 можно оформить так:

Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии) (п.8 ФСО-7 ) -

Сведения для идентификации оъекта оценки указаны выше (это пункт "Объект оценки", можно повторить) и в приложении №3 к Отчету.

Характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики (п. 8 ФСО-7 ) -

Характеристики приведены в предоставленной Заказчиком документации в приложении №3 к Отчету.

Поддержали0
9 октября в 15:23:00(отредактировано 22 секунды спустя)

делаем так

Поддержали0