Подскажите пожалуйста как мне правильно оформить задание на оценку? Может я чего-то не понимаю. С экспертного совета на мой отчет мне прислали вот такой ответ:
1. Задание на оценку объекта недвижимости должно содержать следующую дополнительную к указанной в пункте 17 ФСО N 1 информацию:
- состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии);
- характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики;
- права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки.
Вот то, что было у меня в отчете:ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
|
Вид объекта оценки |
Объект недвижимого имущества |
|
Объект оценки 1. |
Земельный участок , общей площадью 3332648 кв.м., кадастровый номер 36:02:0000000:026, расположенный по адресу: Воронежская обл., Бобровский р-он, северо-западная часть Бобровского кадастрового района Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования |
|
Оцениваемые права |
Право Аренды |
|
Вид определяемой стоимости |
Рыночная стоимость, без указаний границ интервала в котором может находиться рыночная стоимость |
|
Цель оценки |
Определение рыночной стоимости объекта оценки |
|
Предполагаемое использование результата оценки |
Для предоставления в суд |
|
Ограничения применения полученного результата |
Рекомендуемый срок использования результата оценки – в течение шести месяцев со дня составления отчета |
|
Дата оценки |
На 1 января 2011 г. |
|
Срок проведения работ по оценке |
С 14 октября 2014 г. по 20 октября 2014 г. |
|
Заказчик |
Романов Геннадий Николаевич, паспорт 2003 598811, выдан Бобровским РОВД Воронежской области, адрес: Воронежская обл., Бобровский р-он, с. Песковатка, свидетельство о внесении в единый государственный реестр ИП записи о КФХ №11 |
|
Имущественные права на объект оценки |
Право Аренды |
|
Обременения объекта оценки |
Не зарегистрированы |
|
Текущее использование объекта оценки |
Ведение сельскохозяйственной деятельности |
|
Объект оценки 2. |
Земельный участок, общей площадью 3532100 кв.м., кадастровый номер 36:02:0000000:0065, расположенный по адресу: Воронежская обл., Бобровский р-он, северо-западная часть Бобровского кадастрового района; Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования |
|
Оцениваемые права |
Право Аренды |
|
Вид определяемой стоимости |
Рыночная стоимость, без указаний границ интервала в котором может находиться рыночная стоимость |
|
Цель оценки |
Определение рыночной стоимости объекта оценки |
|
Предполагаемое использование результата оценки |
Для предоставления в суд |
|
Ограничения применения полученного результата |
Рекомендуемый срок использования результата оценки – в течение шести месяцев со дня составления отчета |
|
Дата оценки |
На 1 января 2011 г. |
|
Срок проведения работ по оценке |
С 14 октября 2014 г. по 20 октября 2014 г. |
|
Заказчик |
Романов Геннадий Николаевич, паспорт 2003 598811, выдан Бобровским РОВД Воронежской области, адрес: Воронежская обл., Бобровский р-он, с. Песковатка, свидетельство о внесении в единый государственный реестр ИП записи о КФХ №11 |
|
Имущественные права на объект оценки |
Право Аренды |
|
Обременения объекта оценки |
Не зарегистрированы |
|
Текущее использование объекта оценки |
Ведение сельскохозяйственной деятельности |
Земельные участки располагаются вблизи населенных пунктов Бобровского района: Азовка, Хреновое, г. Бобров Воронежской области.
Общая площадь участков составляет 6 864 748кв. м.
Что у меня не так? не пойму. Помогите!
Ответы9
1. Добавьте ссылки на документы (свидетельство о РПП №.... от...., кадастровый паспорт №.... от.....).
2. Выделите в отдельные пункты категорию и разрешенное использование объектов оценки (можно добавить пункт балансовая стоимость, если нет данных, то так и указать).
В остальном вроде все нормально))))
спасибо огромное!!!!! я уже прям измучилась. Не думала, что так будет трудно получить это положительное заключение!
дима комисаров сбежал из суда
Да, тут явно просят добавить ссылки на документы. А сведения о балансовой стоимости надо написать. Даже если их нет, пункт такой должен быть. Просто напишите. Балансовая стоимость: Сведения Заказчиком не предоставлены. Получатся, что Вы учли требования ФСО, хотели написать, но информации не было ;)
Мы не вписываем в "Задание на оценку" разделы: Заказчик, балансовая стоимость. Эти разделы должны обязательно содержаться в отчете об оценке, а в задании на оценку - наверное по усмотрению оценщика.
Я лично объединил-добавил раздел "Объект оценки" и "Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей" потому как данные разделы дополняют и переликаются друг с другом
Также добавил другие дополнительные разделы согласно ФСО №7:
- Характеристика объекта оценки и его основных частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики;
- Права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки
И еще добавил отдельный раздел : Суждение оценщика о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться определяемая им стоимость (другая расчетная величина), в указанном перечне он включен в раздел "вид определяемой стоимости".
Такого Имущественнного права на объект оценки как право аренды в законодательстве не значится:
1. ФСО №7, п. 9. В задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины, в том числе:
рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях);
2. ГК РФ Статья 650. Договор аренды здания или сооружения.
1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Вы оцениваете не право аренды, вы оцениваете право пользования, владения по договору аренды объекта сроком на ... .
Лучше всего задание на оценку составить придерживаясь ФСО №1, р.IV, п.21 и ФСО№7, разд. IV п.8-9. Ненадо додумывать и передумывать. Да и в случае спора трудно будет вам предъявить притензии.
Мы еще указываем собственника и документы подтверждающие право собственника. Балансовая стоимость указывается обязательно только в случае, если собственник юрлицо.
Полностью согласна с Татьяной Сыроватской , а требования фсо 7, п.8 можно оформить так:
Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии) (п.8 ФСО-7 ) -
Сведения для идентификации оъекта оценки указаны выше (это пункт "Объект оценки", можно повторить) и в приложении №3 к Отчету.
Характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики (п. 8 ФСО-7 ) -
Характеристики приведены в предоставленной Заказчиком документации в приложении №3 к Отчету.
делаем так