Подскажите, коллеги, является ли обязательным расчет именно в

Excel? Я в отчете его не использовала. Просто на калькуляторе считала. А меня теперь просят прислать этот расчетный лист. У меня в отчете вот такая таблица:

Параметры

корректировок

Объект оценки

Объект №1

Объект №2

Объект №3

Земельные участки, общей площадью 29 647 488 кв.м., расположенные по адресу: Воронежская обл., Борисоглебский городской округ, с. Махровка

Местоположение

Воронежская обл., Борисоглебский городской округ, с. Махровка

Воронежская обл., Борисоглебский городской округ

Воронежская обл., Борисоглебский городской округ

Воронежская обл., Борисоглебский городской округ

Вид прав на земельный участок

Аренда

Право собственности

Право собственности

Право собственности

Характеристика цены

Текущая цена предложения

Текущая цена предложения

Текущая цена предложения

Условия совершения сделки

Публичная оферта, плата денежными средствами

Публичная оферта, плата денежными средствами

Публичная оферта, плата денежными средствами

Дата продажи

Январь 2011 г.

Январь 2011 г.

Январь 2011 г.

Январь 2011 г.

Площадь земельного участка, кв. м.

29 647 488

15 090 000

21 000 000

17 800 000

Категории земель

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения

Целевое назначение земельного участка

Ведение сельскохозяйственного производства

Ведение сельскохозяйственного производства

Ведение сельскохозяйственного производства

Ведение сельскохозяйственного производства

Наличие улучшений

Свободный от построек

Свободный от построек

Свободный от построек

Свободный от построек

Наличие коммуникаций

Коммуникации не подведены

Коммуникации не подведены

Коммуникации не подведены

Коммуникации не подведены

Стоимость прав, руб.

14 300 000

25 200 000

16 020 000

Стоимость прав, руб/кв.м

0,94

1,2

0,9

Источник информации

База недвижимости «Сота», http://www.ksota.ru/

тел. 2-91-12-27

База недвижимости «Сота», http://www.ksota.ru/

тел. 2-91-12-27

База недвижимости «Сота», http://www.ksota.ru/

тел. 2-91-12-27

Цена предложения руб./кв.м.

0,94

1,2

0,9

Дата предложения

Январь 2011 г.

Январь 2011 г.

Январь 2011 г.

Январь 2011 г.

Уторговывание

Текущая цена предложения

Текущая цена предложения

Текущая цена предложения

Корректировка

(-)

(-)

(-)

(в%)

10

10

10

Цена после корректировки

0,84

1,08

0,81

Вид прав на земельный участок

Право собственности

Право собственности

Право собственности

Право собственности

Корректировка

(*)

(*)

(*)

(в долях)

1,00

1,00

1,00

Цена после корректировки

0,84

1,08

0,81

Местоположение

Воронежская обл., Борисоглебский городской округ, с. Махровка

Воронежская обл., Борисоглебский городской округ

Воронежская обл., Борисоглебский городской округ

Воронежская обл., Борисоглебский городской округ

Корректировка

(*)

(*)

(*)

(в долях)

1,00

1,00

1,00

Цена после корректировки

0,84

1,08

0,81

Категории земель

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения

Корректировка

(в долях)

0

0

0

Цена после корректировки

0,84

1,08

0,81

Назначение

Ведение сельскохозяйственного производства

Ведение сельскохозяйственного производства

Ведение сельскохозяйственного производства

Ведение сельскохозяйственного производства

Корректировка

(*)

(*)

(*)

(в долях)

1,00

1,00

1,00

Цена после корректировки

0,84

1,08

0,81

Площадь земельного участка, кв. м.

29 647 488

15 090 000

21 000 000

17 800 000

Корректировка

(*)

(*)

(*)

(в долях)

1,00

1,00

1,00

Цена после корректировки

0,84

1,08

0,81

Наличие улучшений

Свободный от построек

Свободный от построек

Свободный от построек

Свободный от построек

Корректировка

(в долях)

0

0

0

Цена после корректировки

0,84

1,08

0,81

ВЫВОДЫ

Абсолютное изменение, руб.

С первонач. – С конечн.

0,1

0,12

0,09

Относительное изменение

Di = (C первонач. – С конечн.)/ С первонач.

0,1063829

0,1

0,1

Расчет весового коэффициента

D =SDi

0,3063829

0,3063829

0,3063829

Pi = Di / D

0,347222

0,3263889

0,3263889

Qi = 1-Pi

0.652778

0.6736111

0.6736111

Q = SQi

2.00

2.00

2.00

Весовой коэффициент

B = Qi / Q

0,326389

0,3368055

0,3368055

Весовой коэффициент*Цена после корректировки

0,27

0,36

0,27

Цена земельного участка 1 кв.м., руб.

0,9

Площадь земельного участка, кв.м.

29 647 488

Рыночная стоимость земельного участка, руб.

26 682 739

 

И вот собственно в этом вопрос: Могу ли я им отказать и обосновать как то свои действия и как это прописать в отчете?



Ответы6
Гость
11 января 2015 в 11:25:04

Не очень понятна проблема)))))

Нет расчетов - нечего и посылать. Просто напишите им тоже самое, что и здесь.

И не очень понятно, кто и на каком основании требует расчеты.......

Поддержали0
Автор вопроса
ответила Гость
11 января 2015 в 11:37:27

РАСЧЕТ ТРЕБУЕТ ЭКСПЕРТ, КОТОРЫЙ ПРОВОДИТ ЭКСПЕРТИЗУ ЭТОГО ОТЧЕТА. А ПРОБЛЕМА В ТОМ, ЧТО Я УЖЕ БЬЮСЬ С НИМ ГДЕ-ТО МЕСЯЦ. ОН СМОТРИТ ОТЧЕТ, ПРИСЫЛАЕТ МНЕ ПОПРАВКИ К НЕМУ, Я КОРРЕКТИРУЮ И ОТПРАВЛЯЮ ОБРАТНО. ЕМУ ОПЯТЬ ЧТО-ТО НЕ НРАВИТЬСЯ И ТАК УЖЕ РАЗА ТРИ. ВОТ ЗАВТРА БУДУ СНОВА ОТПРАВЛЯТЬ И ХОЧЕТСЯ УЖЕ ЧТОБ ПОСЛЕДНИЙ РАЗ. ПОЭТОМУ ТАКИЕ МЕЛОЧИ УЧИТЫВАЮ. ХОЧЕТСЯ ПЕРЕСТРАХОВАТЬСЯ. ВОТ ОДИН ИЗ ПУНКТОВ ПОСЛЕДНИЙ ОН МНЕ НАПИСАЛ: 6. Итоговый расчет будет проверен после исправления всех замечаний. Также, просим выслать экселевский файл.

Поддержали0
Гость
ответил Гость
11 января 2015 в 16:15:03

В таком случае рекомендую загнать вашу таблицу в эксель и проставить связи для расчета. Эксперту будет удобнее проверять.

Поддержали0
Автор вопроса
11 января 2015 в 11:44:17

РАСЧЕТ ТРЕБУЕТ ЭКСПЕРТ, КОТОРЫЙ ПРОВОДИТ ЭКСПЕРТИЗУ ЭТОГО ОТЧЕТА. А ПРОБЛЕМА В ТОМ, ЧТО Я УЖЕ БЬЮСЬ С НИМ ГДЕ-ТО МЕСЯЦ. ОН СМОТРИТ ОТЧЕТ, ПРИСЫЛАЕТ МНЕ ПОПРАВКИ К НЕМУ, Я КОРРЕКТИРУЮ И ОТПРАВЛЯЮ ОБРАТНО. ЕМУ ОПЯТЬ ЧТО-ТО НЕ НРАВИТЬСЯ И ТАК УЖЕ РАЗА ТРИ. ВОТ ЗАВТРА БУДУ СНОВА ОТПРАВЛЯТЬ И ХОЧЕТСЯ УЖЕ ЧТОБ ПОСЛЕДНИЙ РАЗ. ПОЭТОМУ ТАКИЕ МЕЛОЧИ УЧИТЫВАЮ. ХОЧЕТСЯ ПЕРЕСТРАХОВАТЬСЯ. ВОТ ОДИН ИЗ ПУНКТОВ ПОСЛЕДНИЙ ОН МНЕ НАПИСАЛ: 6. Итоговый расчет будет проверен после исправления всех замечаний. Также, просим выслать экселевский файл.

Поддержали0

Скорее всего проблема не в расчетах и т.д. и т.п. - а в том, что ваш отчет не убедителен. А поскольку у эксперта есть сомнения в результатах проведенной вами оценки - он не спешит давать положительное заключение.

Как я понимаю, речь идет об этом отчете http://ocenschiki-i-eksperty.ru/bank-of-reports/view/3464

Я бегло посмотрел этот отчет (поэтому заранее извиняюсь, если что-то пропустил или не заметил) и вот что думаю.

На месте эксперта - у меня бы тоже возникли сомнения. Из вашего отчета не видно, сколько действительно стоят оцениваемые вами земли.

Анализ рынка - скудный (к тому же основан только на ваших экспертных оценках - нет ссылок на подтверждающую ваши оценки аналитику или хотя бы примеров предложений, на основе которых вы сделали такие выводы).

Результаты оценки похоже не бьются с проведенным вами анализом.

Предположение о том, что нужно использовать самые дешевые цены - должным образом не аргументировано - не проанализировано, а в чем причина такого значительного разброса / волатильности на рынке (может есть какие-то объективные причины и возможность снижения необъясненной вариации?).

Вполне возможно, что какой-то из значимых ценообразующих факторов не учтен. И как следствие, результаты оценки могут быть не репрезентативны (плохо отражать реальную рыночную ситуацию). По крайней мере, прочитав ваш отчет, я не смог убедится в обратном.

Поддержали0
Автор вопроса
11 января 2015 в 15:23:02

Во многом согласна с Вами. Спасибо за ответ. Хотя сейчас этот отчет уже значительно отличается от того, что у меня получилось за эти последние два дня, но все же чувствую недостаток опыта. Я и сейчас с ним сижу и стараюсь исправить и дополнить. Мне бы посмотреть отчет прошедший экспертизу. Очень бы помогло.

Изначально мне в корректировках эксперт прислал пунктов 15 на исправление))) Ужас. Сейчас уже один остался вот этот самый анализ рынка согласно ФСО №7(((

Поддержали0