Подскажите, коллеги, является ли обязательным расчет именно в
Excel? Я в отчете его не использовала. Просто на калькуляторе считала. А меня теперь просят прислать этот расчетный лист. У меня в отчете вот такая таблица:
|
Параметры корректировок |
Объект оценки |
Объект №1 |
Объект №2 |
Объект №3 |
|
Земельные участки, общей площадью 29 647 488 кв.м., расположенные по адресу: Воронежская обл., Борисоглебский городской округ, с. Махровка |
||||
|
Местоположение |
Воронежская обл., Борисоглебский городской округ, с. Махровка |
Воронежская обл., Борисоглебский городской округ |
Воронежская обл., Борисоглебский городской округ |
Воронежская обл., Борисоглебский городской округ |
|
Вид прав на земельный участок |
Аренда |
Право собственности |
Право собственности |
Право собственности |
|
Характеристика цены |
Текущая цена предложения |
Текущая цена предложения |
Текущая цена предложения |
|
|
Условия совершения сделки |
Публичная оферта, плата денежными средствами |
Публичная оферта, плата денежными средствами |
Публичная оферта, плата денежными средствами |
|
|
Дата продажи |
Январь 2011 г. |
Январь 2011 г. |
Январь 2011 г. |
Январь 2011 г. |
|
Площадь земельного участка, кв. м. |
29 647 488 |
15 090 000 |
21 000 000 |
17 800 000 |
|
Категории земель |
Земли сельскохозяйственного назначения |
Земли сельскохозяйственного назначения |
Земли сельскохозяйственного назначения |
Земли сельскохозяйственного назначения |
|
Целевое назначение земельного участка |
Ведение сельскохозяйственного производства |
Ведение сельскохозяйственного производства |
Ведение сельскохозяйственного производства |
Ведение сельскохозяйственного производства |
|
Наличие улучшений |
Свободный от построек |
Свободный от построек |
Свободный от построек |
Свободный от построек |
|
Наличие коммуникаций |
Коммуникации не подведены |
Коммуникации не подведены |
Коммуникации не подведены |
Коммуникации не подведены |
|
Стоимость прав, руб. |
14 300 000 |
25 200 000 |
16 020 000 |
|
|
Стоимость прав, руб/кв.м |
0,94 |
1,2 |
0,9 |
|
|
Источник информации |
База недвижимости «Сота», http://www.ksota.ru/ тел. 2-91-12-27 |
База недвижимости «Сота», http://www.ksota.ru/ тел. 2-91-12-27 |
База недвижимости «Сота», http://www.ksota.ru/ тел. 2-91-12-27 |
|
|
Цена предложения руб./кв.м. |
0,94 |
1,2 |
0,9 |
|
|
Дата предложения |
Январь 2011 г. |
Январь 2011 г. |
Январь 2011 г. |
Январь 2011 г. |
|
Уторговывание |
Текущая цена предложения |
Текущая цена предложения |
Текущая цена предложения |
|
|
Корректировка |
(-) |
(-) |
(-) |
|
|
(в%) |
10 |
10 |
10 |
|
|
Цена после корректировки |
0,84 |
1,08 |
0,81 |
|
|
Вид прав на земельный участок |
Право собственности |
Право собственности |
Право собственности |
Право собственности |
|
Корректировка |
(*) |
(*) |
(*) |
|
|
(в долях) |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
|
Цена после корректировки |
0,84 |
1,08 |
0,81 |
|
|
Местоположение |
Воронежская обл., Борисоглебский городской округ, с. Махровка |
Воронежская обл., Борисоглебский городской округ |
Воронежская обл., Борисоглебский городской округ |
Воронежская обл., Борисоглебский городской округ |
|
Корректировка |
(*) |
(*) |
(*) |
|
|
(в долях) |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
|
Цена после корректировки |
0,84 |
1,08 |
0,81 |
|
|
Категории земель |
Земли сельскохозяйственного назначения |
Земли сельскохозяйственного назначения |
Земли сельскохозяйственного назначения |
Земли сельскохозяйственного назначения |
|
Корректировка |
||||
|
(в долях) |
0 |
0 |
0 |
|
|
Цена после корректировки |
0,84 |
1,08 |
0,81 |
|
|
Назначение |
Ведение сельскохозяйственного производства |
Ведение сельскохозяйственного производства |
Ведение сельскохозяйственного производства |
Ведение сельскохозяйственного производства |
|
Корректировка |
(*) |
(*) |
(*) |
|
|
(в долях) |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
|
Цена после корректировки |
0,84 |
1,08 |
0,81 |
|
|
Площадь земельного участка, кв. м. |
29 647 488 |
15 090 000 |
21 000 000 |
17 800 000 |
|
Корректировка |
(*) |
(*) |
(*) |
|
|
(в долях) |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
|
Цена после корректировки |
0,84 |
1,08 |
0,81 |
|
|
Наличие улучшений |
Свободный от построек |
Свободный от построек |
Свободный от построек |
Свободный от построек |
|
Корректировка |
||||
|
(в долях) |
0 |
0 |
0 |
|
|
Цена после корректировки |
0,84 |
1,08 |
0,81 |
|
|
ВЫВОДЫ |
||||
|
Абсолютное изменение, руб. |
С первонач. – С конечн. |
0,1 |
0,12 |
0,09 |
|
Относительное изменение |
Di = (C первонач. – С конечн.)/ С первонач. |
0,1063829 |
0,1 |
0,1 |
|
Расчет весового коэффициента |
D =SDi |
0,3063829 |
0,3063829 |
0,3063829 |
|
Pi = Di / D |
0,347222 |
0,3263889 |
0,3263889 |
|
|
Qi = 1-Pi |
0.652778 |
0.6736111 |
0.6736111 |
|
|
Q = SQi |
2.00 |
2.00 |
2.00 |
|
|
Весовой коэффициент |
B = Qi / Q |
0,326389 |
0,3368055 |
0,3368055 |
|
Весовой коэффициент*Цена после корректировки |
0,27 |
0,36 |
0,27 |
|
|
Цена земельного участка 1 кв.м., руб. |
0,9 |
|||
|
Площадь земельного участка, кв.м. |
29 647 488 |
|||
|
Рыночная стоимость земельного участка, руб. |
26 682 739 |
|||
И вот собственно в этом вопрос: Могу ли я им отказать и обосновать как то свои действия и как это прописать в отчете?
Ответы6
Не очень понятна проблема)))))
Нет расчетов - нечего и посылать. Просто напишите им тоже самое, что и здесь.
И не очень понятно, кто и на каком основании требует расчеты.......
РАСЧЕТ ТРЕБУЕТ ЭКСПЕРТ, КОТОРЫЙ ПРОВОДИТ ЭКСПЕРТИЗУ ЭТОГО ОТЧЕТА. А ПРОБЛЕМА В ТОМ, ЧТО Я УЖЕ БЬЮСЬ С НИМ ГДЕ-ТО МЕСЯЦ. ОН СМОТРИТ ОТЧЕТ, ПРИСЫЛАЕТ МНЕ ПОПРАВКИ К НЕМУ, Я КОРРЕКТИРУЮ И ОТПРАВЛЯЮ ОБРАТНО. ЕМУ ОПЯТЬ ЧТО-ТО НЕ НРАВИТЬСЯ И ТАК УЖЕ РАЗА ТРИ. ВОТ ЗАВТРА БУДУ СНОВА ОТПРАВЛЯТЬ И ХОЧЕТСЯ УЖЕ ЧТОБ ПОСЛЕДНИЙ РАЗ. ПОЭТОМУ ТАКИЕ МЕЛОЧИ УЧИТЫВАЮ. ХОЧЕТСЯ ПЕРЕСТРАХОВАТЬСЯ. ВОТ ОДИН ИЗ ПУНКТОВ ПОСЛЕДНИЙ ОН МНЕ НАПИСАЛ: 6. Итоговый расчет будет проверен после исправления всех замечаний. Также, просим выслать экселевский файл.
В таком случае рекомендую загнать вашу таблицу в эксель и проставить связи для расчета. Эксперту будет удобнее проверять.
РАСЧЕТ ТРЕБУЕТ ЭКСПЕРТ, КОТОРЫЙ ПРОВОДИТ ЭКСПЕРТИЗУ ЭТОГО ОТЧЕТА. А ПРОБЛЕМА В ТОМ, ЧТО Я УЖЕ БЬЮСЬ С НИМ ГДЕ-ТО МЕСЯЦ. ОН СМОТРИТ ОТЧЕТ, ПРИСЫЛАЕТ МНЕ ПОПРАВКИ К НЕМУ, Я КОРРЕКТИРУЮ И ОТПРАВЛЯЮ ОБРАТНО. ЕМУ ОПЯТЬ ЧТО-ТО НЕ НРАВИТЬСЯ И ТАК УЖЕ РАЗА ТРИ. ВОТ ЗАВТРА БУДУ СНОВА ОТПРАВЛЯТЬ И ХОЧЕТСЯ УЖЕ ЧТОБ ПОСЛЕДНИЙ РАЗ. ПОЭТОМУ ТАКИЕ МЕЛОЧИ УЧИТЫВАЮ. ХОЧЕТСЯ ПЕРЕСТРАХОВАТЬСЯ. ВОТ ОДИН ИЗ ПУНКТОВ ПОСЛЕДНИЙ ОН МНЕ НАПИСАЛ: 6. Итоговый расчет будет проверен после исправления всех замечаний. Также, просим выслать экселевский файл.
Скорее всего проблема не в расчетах и т.д. и т.п. - а в том, что ваш отчет не убедителен. А поскольку у эксперта есть сомнения в результатах проведенной вами оценки - он не спешит давать положительное заключение.
Как я понимаю, речь идет об этом отчете http://ocenschiki-i-eksperty.ru/bank-of-reports/view/3464
Я бегло посмотрел этот отчет (поэтому заранее извиняюсь, если что-то пропустил или не заметил) и вот что думаю.
На месте эксперта - у меня бы тоже возникли сомнения. Из вашего отчета не видно, сколько действительно стоят оцениваемые вами земли.
Анализ рынка - скудный (к тому же основан только на ваших экспертных оценках - нет ссылок на подтверждающую ваши оценки аналитику или хотя бы примеров предложений, на основе которых вы сделали такие выводы).
Результаты оценки похоже не бьются с проведенным вами анализом.
Предположение о том, что нужно использовать самые дешевые цены - должным образом не аргументировано - не проанализировано, а в чем причина такого значительного разброса / волатильности на рынке (может есть какие-то объективные причины и возможность снижения необъясненной вариации?).
Вполне возможно, что какой-то из значимых ценообразующих факторов не учтен. И как следствие, результаты оценки могут быть не репрезентативны (плохо отражать реальную рыночную ситуацию). По крайней мере, прочитав ваш отчет, я не смог убедится в обратном.
Во многом согласна с Вами. Спасибо за ответ. Хотя сейчас этот отчет уже значительно отличается от того, что у меня получилось за эти последние два дня, но все же чувствую недостаток опыта. Я и сейчас с ним сижу и стараюсь исправить и дополнить. Мне бы посмотреть отчет прошедший экспертизу. Очень бы помогло.
Изначально мне в корректировках эксперт прислал пунктов 15 на исправление))) Ужас. Сейчас уже один остался вот этот самый анализ рынка согласно ФСО №7(((