Нужно  определить внешний износ у  объекта, находящегося на консервации (год)?

Ответы8
Гость
22 января 2015 в 12:37:46

А откуда уверенность, что он есть? Что за объект?

В общем мало информации..............

Поддержали0
Автор вопроса
22 января 2015 в 12:50:25

Объект - площадка для хранения строительной техники. Заказчик предоставил такую информацию, что объект находится на консервации с июня 2013 г.

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
22 января 2015 в 13:05:49

Внешний износ у такой площадки возможен только в случае, если она расположена в труднодоступном месте, например осталась на о. Ямал после завершения газификации. Вокруг никого на 1000 километров))))))

Сам факт консервации не оказывает влияния на стоимость объекта.

Поддержали0
22 января 2015 в 14:11:42

На дату оценки площадка находится на консервации. Следовательно без соответствующего распоряжения ее нельзя сдавать в аренду. Внешний износ равен капитализированному недополученному доходу. Если ее можно в любой момент расконсервировать и сдавать в аренду, то внешний износ равен стоимости затрат по расконсервации.

Поддержали0
Автор вопроса
22 января 2015 в 14:33:45

Этот вариант не подходит. Рынка недвижимости нет в том регионе. В аренду сдаются единичные объекты складского назначения. А определить доход для открытой площадки невозможно. Площадка находится на территории промбазы, базу расформировали и частичнораспродают. Как быть?

Поддержали0
22 января 2015 в 14:41:16

Вам нужны сведения по аренде не для недвижимости вообще, а для открытых складов. Берите склады в соседних регионах, делайте корректировки на местоположение. Вообще Вы задали вопрос по внешнему износу, а сейчас хотите, чтобы Вам рассказали как делать оценку вообще.

Поддержали0
Автор вопроса
22 января 2015 в 14:49:47

Вы не верно поняли. Как оценку делать вообще я знаю. Я говорю о невозможности определить доход, который надо потом капитализировать. И как можно приравнять склад, к площадке.....

Поддержали0
22 января 2015 в 15:24:01

Очень просто - открытый склад.

Поддержали0