Внешний износ у такой площадки возможен только в случае, если она расположена в труднодоступном месте, например осталась на о. Ямал после завершения газификации. Вокруг никого на 1000 километров))))))
Сам факт консервации не оказывает влияния на стоимость объекта.
На дату оценки площадка находится на консервации. Следовательно без соответствующего распоряжения ее нельзя сдавать в аренду. Внешний износ равен капитализированному недополученному доходу. Если ее можно в любой момент расконсервировать и сдавать в аренду, то внешний износ равен стоимости затрат по расконсервации.
Поддержали0
Дельным сочли0
Автор вопроса
22 января 2015 в 14:33:45
Этот вариант не подходит. Рынка недвижимости нет в том регионе. В аренду сдаются единичные объекты складского назначения. А определить доход для открытой площадки невозможно. Площадка находится на территории промбазы, базу расформировали и частичнораспродают. Как быть?
Вам нужны сведения по аренде не для недвижимости вообще, а для открытых складов. Берите склады в соседних регионах, делайте корректировки на местоположение. Вообще Вы задали вопрос по внешнему износу, а сейчас хотите, чтобы Вам рассказали как делать оценку вообще.
Поддержали0
Дельным сочли0
Автор вопроса
22 января 2015 в 14:49:47
Вы не верно поняли. Как оценку делать вообще я знаю. Я говорю о невозможности определить доход, который надо потом капитализировать. И как можно приравнять склад, к площадке.....
Ответы8
А откуда уверенность, что он есть? Что за объект?
В общем мало информации..............
Объект - площадка для хранения строительной техники. Заказчик предоставил такую информацию, что объект находится на консервации с июня 2013 г.
Внешний износ у такой площадки возможен только в случае, если она расположена в труднодоступном месте, например осталась на о. Ямал после завершения газификации. Вокруг никого на 1000 километров))))))
Сам факт консервации не оказывает влияния на стоимость объекта.
На дату оценки площадка находится на консервации. Следовательно без соответствующего распоряжения ее нельзя сдавать в аренду. Внешний износ равен капитализированному недополученному доходу. Если ее можно в любой момент расконсервировать и сдавать в аренду, то внешний износ равен стоимости затрат по расконсервации.
Этот вариант не подходит. Рынка недвижимости нет в том регионе. В аренду сдаются единичные объекты складского назначения. А определить доход для открытой площадки невозможно. Площадка находится на территории промбазы, базу расформировали и частичнораспродают. Как быть?
Вам нужны сведения по аренде не для недвижимости вообще, а для открытых складов. Берите склады в соседних регионах, делайте корректировки на местоположение. Вообще Вы задали вопрос по внешнему износу, а сейчас хотите, чтобы Вам рассказали как делать оценку вообще.
Вы не верно поняли. Как оценку делать вообще я знаю. Я говорю о невозможности определить доход, который надо потом капитализировать. И как можно приравнять склад, к площадке.....
Очень просто - открытый склад.