Следует ли учитывать обременение (залог в банке) при определении стоимости земельного участка в рамках переоценки ОС?

Вопросы по похожей тематике:

Ответы12
Гость
5 ноября 2012 в 21:07:29

Переоценка ОС осуществляется для нормализации бухгатерского учета (назначение оценки), а не для определения стоимости для совершения сделки при которой необходимо учитывать обременения. В отчете наличие обременения прописывать обязательно.

5 ноября 2012 в 21:50:52

Забыли прописать.

Описать, но не учитывать. Хотя я бы да же не прописывал, заморочек меньше.

Поддержали0
Автор вопроса
5 ноября 2012 в 21:54:32

Я поняла гостя.

Поддержали0

Поясню свой комментарий. На балансе ОС стоит по рыночной стоимости. Если предприятие дает ОС в залог под кредит, то оно рассчитывает выплатить кредит и снять обременение (в обычной ситуации). Таким образом, ОС будет на балансе опять по рыночной и без обременения. Поэтому и учитывать при переоценке его не надо.

Возможно написал несколько сумбурно, но к вечеру плохо соображаю.

Поддержали0
Автор вопроса
6 ноября 2012 в 10:02:46

Спасибо, Алексей.

Надеюсь, на балансе - совсем не по рыночной.

Надеюсь - предприятие не банкрот, но задача у них стоит как раз увеличить показатель стоимости ЧА предприятия (характеризует возможность отвечать по обязательствам компании). Но это уже не наша тема.

Интересно, все-таки, кто-нибудь из оценщиков учитывал это обременение.

Поддержали0

Так как, я год работал в отделе залогов, то могу сказать, что в практике было несколько случаев реализации объектов залога, недвижимость, авто и оборудование. Сделки проходили по вполне себе рыночным ценам, без дополнительных скидок. Банк ни разу не нашел причин не дать согласия....

Поддержали0
Автор вопроса
6 ноября 2012 в 22:37:17

Спасибо,

это как и с ипотекой. Сделки осуществляются, но стоимость квадратов дороже, только банк этого не видит.

Но в принципе может быть ситуация, когда стоимость на рынке объекта ниже, чем остаток долга по кредиту. (2009-2011год особенно показателен в этом плане).

Цены до сих пор по некоторым сегментам рынка не дотянулись до кризисных.

Но мне Ваш оптимизм нравиться.

Поддержали0
Цитата:
Автор вопроса
 — 
6 ноября 2012 в 10:02:46:

но задача у них стоит как раз увеличить показатель стоимости ЧА предприятия (характеризует возможность отвечать по обязательствам компании).

Есть и обратная сторона медали - увеличение налогового бремени. Я всегда обращаю внимание клиента на этот аспект и иногда слышу в ответ:"Нда, а об этом я не подумал")))))

Поддержали0
Автор вопроса
7 ноября 2012 в 00:07:55

Довольно серьезная компания.

Все это они знают.

Организационно-правовая форма ОАО!!! Поэтому значение показателя их ЧА важнее других факторов.

Поддержали0