Какие методы применяете при оценке квартир в новостройке, если в  доме объекта оценки много аналогичных квартир?  

И как быть если квартира с ремонтом дороже за 1 кв. метр на 50%, посчитает ли банк это ошибкой и неправильно подобранным аналогом?  P.S. Дом элитный, ремонт евро дизайнерский.
Ответы6
18 марта 2015 в 12:32:05

Лучше всего предварительно пообщаться с отделом залогов по этому вопросу. Какой банк, если не секрет?

Поддержали0
18 марта 2015 в 14:42:06

Были случаи когда банк не принимал отчет с "евроремонтом" ссылаясь на то, что дает кредит на квадратные метры а не на отделку. Если срок кредита более 5 лет - отделка потеряет свою стоимость и получится возможно, что стоимость квартиры будет ниже чем тело кредита и нет смысла его обслуживать. Такие вещи действительно надо согласовывать с банком. Надо понимать, что затраты на дизайнера, материалы и работы не всегда перекладываются на стоимость м2, так как новый владелец, купивший квартиру (как в Вашем случае) в элитном доме, снесет все и пригласит своего дизайнера, а не будет ходить в чужой туалет.

Поддержал1
19 марта 2015 в 15:06:07

На вашем месте подобрал бы большое количество аналогов 6-7-8

С этим аргументом сложно поспорить.

Поддержали0
Автор вопроса
ответила Михаилу Шереметьеву
19 марта 2015 в 21:31:44

так и сделала :).

Поддержали0
4 апреля 2015 в 18:41:55

Метод сравнительный. Можно подобрать много аналогов и корректировки (этажность, вид, отделка и т.д.)

Поддержали0
Автор вопроса
ответила Рафаилу Махмутянову
4 апреля 2015 в 20:50:49

Сравнительный - это подход, а меня интересуют методы.

В данном случае я сделала корректировки, а если объект в новостройке, например, однокомнатная без ремонта и таких куча объектов. Каким методом пользоваться?

Поддержали0