Полезные ссылки
Какие методы применяете при оценке квартир в новостройке, если в доме объекта оценки много аналогичных квартир?
И как быть если квартира с ремонтом дороже за 1 кв. метр на 50%, посчитает ли банк это ошибкой и неправильно подобранным аналогом? P.S. Дом элитный, ремонт евро дизайнерский.
Ответы6
Лучше всего предварительно пообщаться с отделом залогов по этому вопросу. Какой банк, если не секрет?
Были случаи когда банк не принимал отчет с "евроремонтом" ссылаясь на то, что дает кредит на квадратные метры а не на отделку. Если срок кредита более 5 лет - отделка потеряет свою стоимость и получится возможно, что стоимость квартиры будет ниже чем тело кредита и нет смысла его обслуживать. Такие вещи действительно надо согласовывать с банком. Надо понимать, что затраты на дизайнера, материалы и работы не всегда перекладываются на стоимость м2, так как новый владелец, купивший квартиру (как в Вашем случае) в элитном доме, снесет все и пригласит своего дизайнера, а не будет ходить в чужой туалет.
На вашем месте подобрал бы большое количество аналогов 6-7-8
С этим аргументом сложно поспорить.
так и сделала :).
Метод сравнительный. Можно подобрать много аналогов и корректировки (этажность, вид, отделка и т.д.)
Сравнительный - это подход, а меня интересуют методы.
В данном случае я сделала корректировки, а если объект в новостройке, например, однокомнатная без ремонта и таких куча объектов. Каким методом пользоваться?