На вид простой вопрос, но заставляет задуматься?
Оценивая рыночную стоимость земельных участков ниже кадастровой стоимости? Так получается сравнительным и доходным
оценка для ИЗЬЯТИЯ под строительство дороги?
Вроде бы стандартная практика и можно ссылаться на то что кадастровая стоимость завышена в разы ( я сам жертва и платил налоги по вине тех кто завысил кадастровую стоимость)
Но здесь получается Есть владелец у которого есть земельный участок
приходит государство которому он платил налог за эту землю согласно кадастровой стоимости......
И вот Государство изымает для своих нужд земельный участок ниже кадастровой стоимости.
Скажите правду по этой ситуации!
Я хотел бы подчеркнуть что оцениваю не умышленно ниже а так получается согласно сравнительному и доходному подходу
У меня нет цели завысит или занизить стоимость цель определить рыночную стоимость и вопрос не в том как я оцениваю а в самой ситуации
Ответы8
Приходит государство которому он платил налог за эту землю согласно кадастровой стоимости......
И вот Государство изымает для своих нужд земельный участок ниже кадастровой стоимости т.е по рыночной.
Уже отвечал на этот вопрос.
Не считаю, что кадастровая стоимость должна определятся оценщиками, да и само определение кадастровой стоимости звучит просто бестолково - рыночная стоимость определенная, помните?
Так вот - кадастровая стоимость может иметь только одно определение - инвентарная стоимость для налогообложения и определяться местными властями которые этот налог собирают.
И обязательное условие, государство установив кадастровую стоимость и собирая с не деньги, должно брать на себя обязательство выкупать эту землю по той цене по которой вздымали с владельца деньги, но не меньше ее (земли) рыночной стоимости.
Так вот, налоги собирали? Теперь платите но меньше кадастровой нельзя иначе это свинство и меньше рыночной нельзя, иначе это грабеж.
Совершенно с вами согласен в том плане, что платили налоги по кадастровой выкупайте по кадастровой!
Дело в том, что мы живем по закону, а не по справедливости.
Значит нужен закон о том, что изымать земельные участки нужно по кадастровой стоимости
Давно пора ввести заявительный размер КС - когда собственник сам определяет КС своего объекта - и платит с него налоги. А в случае изъятия государство выплачивает ему заявленную цену. Тогда собственнику либо придется рисковать потерей объекта по-дешевке (при желании сэкономить на налогах), либо платить налоги с реальной стоимости.
Собственно по вопросу.
Государство должно изымать по рыночной, но на основании акта изъятия необходимо скорректировать кадастровую и вернуть излишне уплаченные налоги.
ИМХО.
Давняя история.
Судебный пристав говорит - Где ты нашел в государстве государственный орган, чтобы он у государства деньги отобрал?
Нужен закон основанный на изложенных мною принципах иначе просто дерьмо. Ромашкин прав, как один из вариантов даже круче моей версии.