На вид простой вопрос, но заставляет задуматься?

Оценивая рыночную стоимость земельных участков ниже кадастровой стоимости? Так получается сравнительным и доходным

 оценка для ИЗЬЯТИЯ под строительство дороги? 

Вроде бы стандартная практика и можно ссылаться на то что кадастровая стоимость завышена в разы ( я сам жертва и платил налоги по вине тех кто завысил кадастровую стоимость)

Но здесь получается Есть владелец у которого есть земельный участок

приходит государство  которому он платил налог за эту землю согласно кадастровой стоимости......

И  вот Государство изымает для своих нужд земельный участок ниже кадастровой стоимости.

Скажите правду по этой ситуации! 

Я хотел бы подчеркнуть что оцениваю не умышленно ниже а так получается согласно сравнительному и доходному подходу
У меня нет цели завысит или занизить стоимость   цель определить рыночную стоимость и вопрос не в том как я оцениваю а в самой ситуации

Ответы8
Михаил Шереметьев пригласил к обсуждению Егора Бондарева, Геннадия Шувалова, Игоря Болгова, Гость, Ольгу Колосову, Елену Бондарь, Максима Ильина и Анну Кимяеву
Автор вопроса
19 марта 2015 в 16:16:38

Приходит государство которому он платил налог за эту землю согласно кадастровой стоимости......

И вот Государство изымает для своих нужд земельный участок ниже кадастровой стоимости т.е по рыночной.

Поддержали0
19 марта 2015 в 16:37:52

Уже отвечал на этот вопрос.

Не считаю, что кадастровая стоимость должна определятся оценщиками, да и само определение кадастровой стоимости звучит просто бестолково - рыночная стоимость определенная, помните?

Так вот - кадастровая стоимость может иметь только одно определение - инвентарная стоимость для налогообложения и определяться местными властями которые этот налог собирают.

И обязательное условие, государство установив кадастровую стоимость и собирая с не деньги, должно брать на себя обязательство выкупать эту землю по той цене по которой вздымали с владельца деньги, но не меньше ее (земли) рыночной стоимости.

Так вот, налоги собирали? Теперь платите но меньше кадастровой нельзя иначе это свинство и меньше рыночной нельзя, иначе это грабеж.

Поддержал1
Автор вопроса
ответил Автору вопроса
19 марта 2015 в 16:48:42

Совершенно с вами согласен в том плане, что платили налоги по кадастровой выкупайте по кадастровой!

Поддержали0
19 марта 2015 в 16:58:31

Дело в том, что мы живем по закону, а не по справедливости.

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Максиму Онипчеренко
19 марта 2015 в 17:14:23

Значит нужен закон о том, что изымать земельные участки нужно по кадастровой стоимости

Поддержали0
Гость
19 марта 2015 в 21:59:44

Давно пора ввести заявительный размер КС - когда собственник сам определяет КС своего объекта - и платит с него налоги. А в случае изъятия государство выплачивает ему заявленную цену. Тогда собственнику либо придется рисковать потерей объекта по-дешевке (при желании сэкономить на налогах), либо платить налоги с реальной стоимости.

Поддержали2
Гость
19 марта 2015 в 22:01:05

Собственно по вопросу.

Государство должно изымать по рыночной, но на основании акта изъятия необходимо скорректировать кадастровую и вернуть излишне уплаченные налоги.

ИМХО.

Поддержал1
20 марта 2015 в 00:17:12

Давняя история.

Судебный пристав говорит - Где ты нашел в государстве государственный орган, чтобы он у государства деньги отобрал?

Нужен закон основанный на изложенных мною принципах иначе просто дерьмо. Ромашкин прав, как один из вариантов даже круче моей версии.

Поддержали0