Добрый день! Оценивается земельный участок для оспаривания кадастровой стоимости в г. Москва под промышленные объекты. Участок застроен - на нем около 50 зданий, техпаспортов на здания у заказчика нет, метод остатка применить практически невозможно. Можно ли использовать метод капитализации земельной ренты в этом случае?

Ответы3

Ольга, добрый день!

На практике данный метод применить сложно, поскольку есть проблемы с определением рыночной величины этой самой ренты.

Метод остатка может основываться на средних параметрах окружающей застройки.

Поддержали0
Автор вопроса
ответила Максиму Ильину
26 марта 2015 в 09:09:25

Максим, спасибо большое за ответ! У нас просто возник принципиальный спор с проверяющими - они считают, что данный метод к застроенным участкам в принципе не применим, так как на участке есть строения, и сдать его в аренду уже невозможно. Однако, при этом, исходя из задания на оценку, участок нужно оценить как условно свободный, то есть, в рамках сравнительного подхода он оценивается без строений. Вопрос в том, а если есть данные по арендным ставкам на аналогичные участки, тогда можно применять этот метод или принципиально нельзя?

Поддержали0

Если рассматривать "сферическую оценку в вакууме" - то можно.

Поддержали0