Поделиться:

Ильин Максим Олегович

 
Вкратце о себе
делаю мир лучше
Статус специалиста
В компании
Компания
НП "СРОО "Экспертный совет"
Должность в компании
Исполнительный директор
Место нахождения
Московская обл.
Контактная информация
8 (800) 200-29-50
Подробная информация о специалисте
Членство в СРОО
НП "СРОО "Экспертный совет"
Статус эксперта СРОО
Есть
Основная сфера деятельности
Иное
О специализации подробней
Исполнительная дирекция НП "СРОО "Экспертный совет"
Опыт работы в оценке или экспертизе
Стаж по оценке - с 2003 года. Стаж по экспертизе - с 2006 года.
Опыт проведения экспертного обследования
Есть опыт проведения экспертного обследования и технического освидетельствования объектов
Ученая степень
к.э.н.
Профессиональные интересы
Интересующие темы
экспертиза отчетов об оценке
СТЕНА
Оставляя записи на личной стене Максима Ильина, вы можете задавать ему вопросы, просто с ним общаться или комментировать уже написанное.
БЛОГ
С помощью миниблога Максим Ильин может делиться своими мыслями и идеями, сообщать о каких-либо событиях, размещать заметки, делать различные записи, а также давать ссылки на интересные материалы и ресурсы.
ЛЕНТА АКТИВНОСТИ
Лента активности отображает список последних действий Максима Ильина на сайте.

Про ущерб - например, на статью 15 ГК РФ.

А еще лучше проанализировать соответствующую судебную практику.

Поддержали0

С ДНЕМ РОЖДЕНИЯ!!!!!

Работать с вами мне приятно,

А поздравлять - еще в сто крат.

Желаю всяческих успехов,

И буду искренне им рад.

Мне повезло, я так считаю,

Что с вами рядом я тружусь.

С таким приятным человеком

Знакомством я своим горжусь.

Поддержали0

Присоединяюсь к поздравлениям! Всего самого наилучшего, здоровья, успехов и сбычи мечт!)))

Поддержали0
24 июня 2013 в 09:09:46

Коллеги, спасибо большое!

Поддержали0
22 апреля 2014 в 12:23:57

Добрый день! Не могли бы вы прокомментировать следующую ситуацию: Требуется определить рыночную стоимость 1/4 доли в трехкомнатной квартире, процесс определения скидки на долю понятен, смущает только: если собственник оставшихся 3/4 доли выкупит 1/4доли со скидкой, это же будет обогащение! уже просто столько всяких вариантов начиталась. Пришла к выводу, что рыночных стоимостей две) одна для других собственников долей и она равна РС*долю, а вторая при продаже на открытом рынке и равна РС*долю*дисконт, но также не бывает! Помогите, окончательно разобраться, а то в голове путаница

Поддержали0
23 апреля 2014 в 12:31:32

Вера, добрый день!

1. Рыночная стоимость одна, она не зависит от того, кто покупатель.

2. При определении рыночной стоимости моделируется поведение типичных рыночных субъектов. Очевидно, что типичный рыночный субъект не равен собственнику оставшихся долей.

3. На практике РС объекта жилой недвижимости, продаваемого по долям, будет дешевле объекта целиком, то есть 1/4+3/4 < 1! Одна из причин снижения стоимости доли квартиры - это то, что квартира становится не индивидуальным жильем, а коммунальным (то есть появляются определенные неудобства).

4. Вопросы "обогащения" относятся не оценщику, а к юристам - пусть они ими и занимаются.

Поддержал1
23 апреля 2014 в 14:25:39

Спасибо большое)

Поддержали0
29 августа 2016 в 22:21:28

Вера, при оценке долей... особенно в квартире..нужно выбирать аналогичные аналоги ( также находящиеся в долевой собственности)..Не правильный выбор аналогов приведет к искажению результата- это общая ошибка в подобных случаях особенно в судебной экспертизе

Поддержали0
26 января 2015 в 11:28:09

Добрый день!

Не могли бы Вы помочь с некоторыми вопросами по оценке участка для оспаривания кадастровой стоимости?

Во-первых, интересует, должен ли участок оцениваться как незастроенный, т.е. методы выделения и распределения неприменимы?

Во-вторых, не удаётся найти аналоги отдельно продаваемого участка в центре Санкт-Петербурга (фактически он под историческим зданием), и аналогов единого объекта на дату оценки (2 года назад) тоже нет. Есть только данные УФСГР, но там кроме примерного адреса, площади и цены - никаких характеристик. Объекты не в центральных районах не схожи с оцениваемым по сути. Отказываться от сравнительного или пытаться работать с тем, что есть?

Можно ли брать среднерыночную ставку аренды на основе средних данных обо всех земельных участках города (аналоги найти проблематично)?

Спасибо.

Поддержали0
26 января 2015 в 11:41:11

Анна, добрый день!

Пожалуйста, скопируйте вопрос в соответствующий раздел (вопросы - вопросы НП СРО ЭС). Так его увидит больше людей.

Ответим.

Поддержали0
22 декабря 2016 в 13:22:35

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста расчет по УПВС бетонной площадки для щебня.

Не могу понять в чем ошибка.-

Для I климатического района, к которому относится Белгородская область, полная восстановительная стоимость объекта рассчитывается по формуле:

УПВС = УС(69) х V х И(84) х И91) х И(1-2001.) х И х Кпп ,

где:

УС(69) – укрупненный показатель восстановительной стоимости 1 м2 в ценах 1969 г. = 17,5 руб/кв.м. Сборник № 18. Здания, имеющиеся во многих отраслях народного хозяйства. ОТДЕЛ I. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ РАЗНОГО НАЗНАЧЕНИЯ. ОТКРЫТЫЕ ПЛАТФОРМЫ. Характеристика сооружений. Фундаменты бутовые, бутобетонные, бетонные и железобетонные. Полы асфальтобетонные. Группа капитальности II. Таблица № 29.

V – строительный объем здания и построек, м2 (в ряде случаев общая площадь либо протяженность объекта) – 3 960 кв.м.

& = 3960,00*17,50 = 69 300,00 руб.

И(84) – индекс перехода от цен 1969 г. к ценам 1984 г., введен Постановление от 11 мая 1983 г. N 94 «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно - монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных» = 1,17, территориальный коэффициент для Белгородской области 1,02

И(91) – индекс перехода от цен 1984 г. к ценам на декабрь 1991 г., определен Письмо Координационного центра по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве от 10 июля 2015 г. № КЦ/2015-07ти "Об индексах изменения сметной стоимости строительства по Федеральным округам и регионам РФ на июль 2015 года» = 151,67

И(91-2001) – индекс перехода от цен 1991г к ценам 1 квартала 2001г., = 22,56, Письмо № ВА-5079/06 Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

от 15.10.2004г.

И - индекс перехода от цен 2001г к ценам на дату оценки. <Письмо> Минстроя России от 14.12.2015 N 40538-ЕС/05 «Об индексах изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексах изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ и иных индексах на IV квартал 2015 года» = 5,96

Кпп – коэффициент, учитывающий прибыль предпринимателя – представляет собой сумму, которую инвестор планирует получить сверх затрат на осуществление проекта с учетом риска, доходности и налоговых выплат = 1.12. Определен по Справочнику оценщика недвижимости по редакцией Л. А. Лейфера, 2016г. стр. 84, п. 7.4.2 – 12%.

Подставив значения, получим УПВС Объекта оценки

УПВС = 17,5*3960*1,17*1,02*151,67*22,56*5,96*1,12 = 18 88 958 134,00 рублей

Поддержали0
Цитата:
Оксана Ранжурова
 — 
22 декабря 2016 в 13:22:35:

Не могу понять в чем ошибка.-

И(91) – индекс перехода от цен 1984 г. к ценам на декабрь 1991 г., определен Письмо Координационного центра по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве от 10 июля 2015 г. № КЦ/2015-07ти "Об индексах изменения сметной стоимости строительства по Федеральным округам и регионам РФ на июль 2015 года» = 151,67

- вот она.. Стоит открыть это письмо и прочитать, как становиться понятно, что данный коэффициент применяется для перехода от 2000 года к июлю 2015, а не от 1984 к 1991. В итоге у вас намешана куча различных параллельных коэффициентов, что и приводит к дикому результату)))))

Поддержали2
28 декабря 2016 в 14:12:43

Уже отвечал на данный вопрос там чистой воды за двоение коэффициентов.

Поддержали0

Похоже, что Алексей прав. Проблема в коэффициентах.

В целом, сборники УПВС нужно применять "осторожно". Иногда даже при корректном применении коэффициентов итоговая величина не соответствует фактической рыночной конъюнктуре.

Поддержали0
30 декабря 2016
Новости
Оценщики всегда остаются верны своей профессии. Даже в выходные и праздничные дни J. Если вам станет скучно на новогодних каникулах, предлагаем принять участие в обсуждении проекта ...
28 ноября 2016
Новости
Минэкономразвития России утвердило очередные Федеральные стандарты оценки: Федеральный стандарт оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО N 12)» утвержден приказом от 17....
7 ноября 2016
Новости
22—23 сентября 2016 года в «Точке кипения» Агентства стратегических инициатив (Москва) состоялась первая форсайт-сессия «Трансформация оценочной деятельности»....
29 сентября 2016
Новости
01.10.2016 г. вступают в силу изменения в Федеральный закон «О саморегулируемых организациях» № 315-ФЗ1....
21 сентября 2016
Новости
С 10 утра 22 сентября 2016 года стартует Форсайт-сессия «Трансформация оценочной деятельности», проводимая на базе Агентства стратегических инициатив....
15 сентября 2016
Новости
Американский рынок оценки в последнее десятилетие прошел через масштабные испытания. Их причиной стал в первую очередь кризис рынка недвижимости 2007 года, который привел ...
14 сентября 2016
Новости
Партнерство продолжает публиковать цикл материалов, посвященных формированию и развитию системы добровольной оценки квалификаций (далее — Система)....
7 сентября 2016
Статьи и материалы
НП «СРОО «Экспертный совет» публикует очередные методические рекомендации. Документ доступен в формате word и pdf (с подписями и печатями)....
2 сентября 2016
Статьи и материалы
Как известно, сегодня каждый пятый житель нашей планеты — китаец, которому в среднем 28 лет....
26 августа 2016
Новости
НП «СРОО «Экспертный совет» продолжает серию материалов, анализирующих международный опыт теории и практики оценки....
Максим Ильин поддержал комментарий Александра Слуцкого к событию "Как оценивать права требования задолженности?"
Максим Ильин поддержал комментарий Александра Слуцкого к событию "Как оценивать права требования задолженности?"
Максим Ильин поддержал комментарий Александра Слуцкого к событию "Как оценивать права требования задолженности?"
Максим Ильин поддержал комментарий Александра Слуцкого к событию "Как оценивать права требования задолженности?"
Максим Ильин поддержал комментарий Александра Слуцкого к событию "Как оценивать права требования задолженности?"
Максим Ильин поддержал комментарий Александра Слуцкого к событию "Как оценивать права требования задолженности?"