Коллеги, доброго дня! Необходима Ваша помощь. Есть задание на оценку от клиента, необходимо определить рыночную стоимость имущественного права пользования 1 кв.м. Здания-инсектария. Это было здание по разведению насекомых, которые боролись с сельхозвредителями. Здание в разрушенном состоянии, от него остались фундаменты, стены и кое-где крыша. Вопрос: как проводить оценку? Аналогов нет- сравнительный и доходный применить не могу. Остается затратный, но в УПВС нет такого Здания под названием инсектарий. Смет на возведение такого здания тоже нет. К чему привязаться? Может подскажете. Спасибо.

Ответы8
18 декабря 2017 в 03:24:42(отредактировано 56 секунд спустя)

Если правильно понимаю то это что-то типа лаборатории? Если да то здесь посмотрите http://upvs.kwinto.ru/interpr.php?link=_111885.htm или просто подберите из упвс здание подходящее по характеристикам тех.паспорта данного объекта недвижимости

Поддержали0
Автор вопроса
18 декабря 2017 в 03:35:24

Спасибо

Поддержали0

Оценка должна начинаться с анализа НЭИ.

Для чего кто-то купит на рынке подобный объект? Если кто-то будет покупать данный объект, то что он будет рассматривать в качестве аналога?

Без этого можно сильно исказить стоимость. Например, применение УПВС может сильно исказить стоимость, поскольку "лаборатория" (о которой писали выше) может иметь "избыточные улучшения" относительно того, как типичный рыночный субъект планирует использовать объект оценки.

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Максиму Ильину
18 декабря 2017 в 23:03:20

Спасибо

Поддержали0
18 декабря 2017 в 20:33:19
Цитата:
Максим Ильин
 — 
18 декабря 2017 в 16:59:49:

Оценка должна начинаться с анализа НЭИ.

Для чего кто-то купит на рынке подобный объект? Если кто-то будет покупать данный объект, то что он будет рассматривать в качестве аналога?

Без этого можно сильно исказить стоимость. Например, применение УПВС может сильно исказить стоимость, поскольку "лаборатория" (о которой писали выше) может иметь "избыточные улучшения" относительно того, как типичный рыночный субъект планирует использовать объект оценки.

Не знаю, не уверен, что АНЭИ нужно всегда и везде, странное утверждение.

Если все оценщики такие специалисты в АНЭИ, почему они просто оценщики, а не круто богатые бизнесмены умеющие делать деньги из воздуха?

Поддержали0
Гость
18 декабря 2017 в 20:51:19

В данном случае НЭИ нужно, т.к. покупатель вряд ли будет разводить насекомых))))) Скорее всего перепрофилирует под БЦ или ТЦ. Нужно смотреть конструкцию здания, возможность реконструкции, расположение объекта, наличие поблизости парковок, объем пешеходного и автомобильного траффиков, обеспеченность района БЦ и ТЦ и т.д.

Поддержали2
18 декабря 2017 в 22:31:29

Не факт.

Поддержали0
Автор вопроса
18 декабря 2017 в 22:53:49

Спасибо за комментарии. Данное здание принадлежит муниципалитету, расположено в сельхозрайоне, наиболее возможное использование после восстановления: склад под сельхозпродукцию с Небольшим Административным зданием, ( там два блока у здания). В принципе можно же два блока отдельно оценить исходя из АНЭИ? Тогда все получается ...

Поддержали0