Полезные ссылки
Здравствуйте коллеги! Произвожу оценку для целей оспаривания кадастровой стоимости (не первый год), пользуюсь базой риэлто ру. Комиссия в решениях никогда на этот счет не высказывалась. А тут мне из архивов прислали решение комиссии с комментарием:
«В рамках расчетов доходным подходом оценщик отбирает объекты-аналоги из
архивной базы Реалто.ру, которая является платным архивным сайтом,
профессиональной риэлторской программой Realto и не относится к
публичной оферте (стр. 55 Отчета). Подтвердить достоверность характеристик
объектов-аналогов, существенных для определения стоимости, не
представляется возможным. Нарушен п. 5 ФСО № 3» (Решение от «27» ноября 2018 МО)
Вопрос к Вам, когда это началось??? Как Вы считаете нарушен ли п. 5 ФСО № 3?
Ответы16
В редакции ФСО №3 2015 г. (действующая) нет таких требований.
п.5. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:
в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки;
информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена;
содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.
В п.11 ФСО №3 так же указано:
11. В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации либо копии материалов и распечаток, используемых в отчете, позволяющие делать выводы об источнике получения соответствующей информации и дате ее подготовки. В случае, если информация при опубликовании на сайте в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” не обеспечена свободным доступом на дату проведения оценки или после даты проведения оценки либо в будущем возможно изменение этой информации или адреса страницы, на которой она опубликована, либо используется информация, опубликованная не в общедоступном печатном издании, то к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов.
Так что требования комиссии неправомерны и скорее всего они это взяли из какой нибудь старой редакции ФСО №3.
Здравствуйте Сергей, спасибо за отзыв. Вот и я ФСО читаю: да есть пункт, "информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена", по сложившейся практике достоверность информации подтверждается принтскрином/сканом (страницы, пусть даже из платной базы) - все это в отчете присутствует.
Сегодня еще один ответ представителей: В отчете об оценке исследуема цена, указанная в предложениях о продаже, взятых из рекламных объявлений. Однако на основе подобных публикаций нельзя сделать вывод о реально сложившихся ценах в реально заключенных договорах, поскольку объявление о намерении заключить сделку юридически не связывает сделавшее его лицо и не приводит к возникновению у него обязательств, в случае, если его предложение будет принято адресатом...... Коме того размещенные в сети интернет объявления о намерении заключить сделку, невозможно проверить на предмет соответствия обстоятельств, изложенных в объявлениях, действительности.
Мне со стороны кажется, что скорее всего там у вас проблема не с ценами предложений, а что-то другое, или вообщем им ваша работа не внушает доверия по тем или иным причинам. И они чисто формально отписались, как смогли. Как обычно бывает.
Это понятно, цена им не нравится, если нравится цена они ни на что не смотрят.
Основной вопрос это все же использование закрытой базы риэлто ру - это даже не на мой отчет, я отчет подготовила, а заказчик нашел решение - с тем что это не проходит, я переделываю. Хотелось бы заказчику как минимум грамотно обосновать, что такие доводы не обоснованы или же обоснованы. Поэтому спрашиваю мнение коллег.
И как с ними бороться?
И как с ними бороться?
Можно на них жаловаться.
Например, см. конец новости: https://srosovet.ru/press/news/rabota-komissii-po-kadastrovoj-ocenke-i-osparivaniyu-rezultatov-opredeleniya-kadastrovoj-stoimosti-obcshestvennogo-soveta-pri-rosreestre-nabiraet-oboroty/ .
Важно:
1) это единственное замечание или к отчету есть еще претензии?
2) Оценщик готов выставить отчет для публичного обсуждения на Комиссии?
Здравствуйте Максим, спасибо, что присоединились, решение комиссии НЕ на мой отчет. Материал направленный Вами изучу. Вот ссылка на решение http://mio.mosreg.ru/download/document/3009090 Для коллег и Вас для ознакомления.
В Белгородской области вы не читали замечания...
Абсолютно формальная отписка с отказом в оспаривании: аналоги не те, корректировки не те, несоблюдение ФСО №3 п. 5 множественно !!!