Коллеги, помогите! У меня дилемма: нужно составить отчет по оспариванию кадастровой стоимости ОКС! В результате оценки использовать сравнительный подход не удалось (дата оценки: август 2013 г.), в газетах информации не достаточно… Применила затратный и доходные подходы. Получилась дикая разница: затратный подход=5 млн. руб., доходный=1,5 млн. руб. Согласовала результат методом ранжирования, итоговая получилась 2,9 млн. руб. Проанализировала рынок на сегодняшний день, примерно так ОКС и должен стоить. Может мне помочь данный анализ, если его привести как обоснование границ интервала стоимости??? Боюсь, что отчет комиссии придет не понраву из-за такой дикой разницы между результатами подходов….

Ответы20
Автор вопроса
22 февраля в 15:48:35

С наступающим праздником!!

Поддержали0
Автор вопроса
27 февраля в 14:18:37

Добрый день! Нашла внешний износ у Яскевича в 2013 году (14% от ПВС), ОР в доходном взяла фактические (они в 2 раза меньше, чем справочно). Теперь разница между подходами в 2,6 млн. руб. (затратный=4,7 млн.р., доходный=2,1млн.р.).

Поддержали0

Разница некрасивая.

Сказать про корректность расчета без полноценной проверки отчета сложно.

Поддержали0
Автор вопроса
27 февраля в 14:40:42

Согласна) Буду дальше смотреть, что еще может быть не так, я упрямая)

Огромное спасибо за помощь! Если все получится в итоге, выложу отчет в открытые отчеты!

Поддержал1

Можете прислать отчет, посмотрим по-быстрому: imo@srosovet.ru

Поддержали0
Автор вопроса
27 февраля в 14:50:29

Могу скинуть расчеты в exel, но уже завтра (нужно чуть-чуть их почистить, чтоб Вас незапутать).

Поддержали0
Автор вопроса
28 февраля в 12:15:37

Добрый день, Максим! Отправила расчеты Вам на почту)

Поддержали0
Автор вопроса
28 февраля в 13:50:09

А если затратный подход вообще не использовать?? Доходный теперь на правду похож! У меня ведь рыночная стоимость кирпичей в воздухе получилась 2,3 млн.р., а аналоги на рынке вместе с землей за 3 млн.предлагаются к продаже (это по текущей ситуации на рынке ).

Поддержали0
Автор вопроса
2 марта в 12:03:48

Большое спасибо за поддержку! Буду ваять отчет!

Поддержали0