Коллеги, добрый день.


Пишу отчет по ОКС, здания (жилой дом, площадью 30.4 кв.м, 1896 г.п.).

Пытаюсь высчитать функциональный износ по традиционной формуле x004.gif но стоимость получается почти как ПВС, дело в том, что степень, в которую я возвожу значение в круглых скобках = 117 — это количество лет.

Здесь явно что-то не так.

Подскажите, пожалуйста, какую формулу мне применить для здания, которому на момент оценки (18.01.2013 года) было 117 лет?

ПВС + Ппред = 473000 р. Физический износ — 82,5%


Спасибо за помощь.

Ответы7
18 апреля 2017 в 14:55:03

Физический износ в 82,5% - это уже негодное / неудовлетворительное состояние. И здание должно идти под снос.

Так ли это по факту?

И еще очень интересно, почему эта формула стала "традиционной"? Я ее впервые за 16 лет вижу. Можете источник сказать?

А вообще зачем делать затратник к дому 1896г. постройки? Это же полная абстракция, как в ПВС, так и в износах.

Неужели СП нельзя применить для жилого дома?

Поддержал1
Гость
18 апреля 2017 в 17:11:19

А в чем функциональный износ? Дом из чего построен - Паросский мрамор?))))) Если он кирпичный или деревянный, то функционального износа на мой взгляд нет.

Хотя поправку на печное отопление можно рассчитать, как функциональный износ (если нет центрального конечно).

Поддержали2
Автор вопроса
22 апреля 2017 в 11:22:26

Спасибо, Алексей, посчитал. Да, он действительно небольшой.

Поддержали0
12 декабря 2017 в 22:05:08

Хотя, одно замечание.

Не стоит считать дровяное отопление как недостаток.

У нас заявили стоимость подключения к газу 1 000 000 рублей.

Установлены воздушные тепловые насосы (около 2 тыр в месяц, после перехода на деревенский тариф, стоимость установки 100 000), но топимся дровами, в несколько раз дешевле и приятней, стоимость установки печного отопления 200тыр.

Газовое отопление не окупается в ближайшие 100 лет.

Жуткая не справедливость - "ГАЗ народное достояние", и для народа должен быть бесплатным. тем более что население потребляет около 1% общего объема.

Поддержал1
13 декабря 2017 в 07:00:31

Считаю, что надо исходить из местной практики. Допустим, у нас, в Кемеровской области, какой газ? Нам его еще лет ..цать не введут, да и кто позволит-то? Мы на угле сидим. У нас весь частный сектор им топится, поэтому с чего это функциональное-то устаревание?)

Поддержали2
13 декабря 2017 в 10:31:55

В лесу дрова, на угольном бассейне уголь, а там где ничего нет, например Европа, там, да, только газ.

А то завистники разбомбят, как Ливию.

Поддержали0
13 декабря 2017 в 16:09:11

Поэлементно по ВСН, с учётом реального состояния и проводимых ранее ремонтов назначаете РЕАЛЬНЫЙ, а не расчётный износ.

Поддержали0