Павел Юрьевич Лазарев

Обязан ли оценщик проверять наличие межевания у ЗУ?

оставил ответ к вопросу

Обязан ли оценщик проверять наличие межевания ЗУ для оценки....

Лучше всего побольше написать. Лишним точно не будет. Можно в допущения написать, как вы считали и ...Смотреть полностью

9 ноября 2018 года в 13:04

Может ли в одном отчете быть две разные даты оценки.

оставил ответ к вопросу

Добрый день. Оцениваю земельные участки, для пару земельных участков необходима другая дата оценки ...

Так и будет написано:на 01.01.2018г. - 100 руб.на 01.04.2018г. - 105 руб....Смотреть полностью

9 ноября 2018 года в 11:33

Может ли в одном отчете быть две разные даты оценки.

оставил ответ к вопросу

Добрый день. Оцениваю земельные участки, для пару земельных участков необходима другая дата оценки ...

Может. Много раз делали.В ТЗ прописываете 2 даты, в отчете тоже расчеты на 2 даты проводите....Смотреть полностью

24 октября 2018 года в 15:20

корректировка на местоположение ОКС подвешенного в воздухе

оставил ответ к вопросу

Добрый день. Такой вопрос. При расчёте стоимости коттеджа сравнительным подходом без ЗУ, принято ...

На рынке мы не видим в явном виде ни продажи застроенных участков как свободных, ни "висящих в ...Смотреть полностью

18 октября 2018 года в 16:57

поддержал ответ Мурада Аскерова к вопросу

Зеленые насаждения

Здравствуйте коллеги. Впервые оцениваю деревья и кустарники различной высоты и толщины....

Мурад Аскеров

это какой год?Смотреть полностью

31 августа 2018 года в 12:06

оценка машиноместа по состоянию на 2016 год

оставил ответ к вопросу

Подскажите пожалуйста, если требуется оценка машиноместа по состоянию на 2016 год, ...

Не из каких.Разве что от заказчика, если тот является застройщиком объекта и знает, за сколько ...Смотреть полностью

22 августа 2018 года в 11:21

оценка машиноместа по состоянию на 2016 год

оставил ответ к вопросу

Подскажите пожалуйста, если требуется оценка машиноместа по состоянию на 2016 год, ...

Цены предложений не запрещены. Однако, конечно фактические сделки намного более убедительны.Смотреть полностью

16 июля 2018 года в 17:42

оставил ответ к вопросу

оценка автомобиля

Добрый день! Пытаемся реализовать проблемный актив (автомобиль), переданный в залог банку ...

10 ответов

Надо конечно подстраховываться в отчете на такой случай. Лучше вообще писать без осмотра, особенно ...Смотреть полностью

13 июля 2018 года в 13:36

Оценка рыночной стоимости арендной платы движимого имущества

оставил ответ к вопросу

Требуется оценка рыночной стоимости арендной платы движимого имущества, а именно орг....

— Справочник оценщика машин и оборудования.Корректирующие коэффициенты и характеристики рынка машин ...Смотреть полностью

13 июля 2018 года в 13:14

Оценка рыночной стоимости арендной платы движимого имущества

оставил ответ к вопросу

Требуется оценка рыночной стоимости арендной платы движимого имущества, а именно орг....

Книг не встречал. В тех очень редких случаях, когда это нужно, мы сами творчески переработали ...Смотреть полностью

13 июля 2018 года в 11:40

Оценка рыночной стоимости арендной платы движимого имущества

оставил ответ к вопросу

Требуется оценка рыночной стоимости арендной платы движимого имущества, а именно орг....

Кумулятивным ее можно посчитать. По аналогии с недвижимостью....Смотреть полностью

3 июля 2018 года в 12:11

корректировка на бассейн в отеле

оставил ответ к вопросу

Подскажите, пжлс, какой может быть диапазон значения корректировки % в Сравнительном подходе ...

Гостиницу оценивать сравнительным подходом - вообще весьма сомнительно с практической точки зрения....Смотреть полностью

13 июня 2018 года в 13:47

Особенности оценки недвижимости в составе имущественного комплекса организации

оставил ответ к вопросу

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие особенности существуют при оценке недвижимости ...

Если доходным подходом считаете через доходы от бизнеса, а не от аренды, то надо в конце делать ...Смотреть полностью

13 июня 2018 года в 13:17

оставил ответ к вопросу

кто должен определять?

оценивается КТП и ВЛ, документов нет, оценщик или заказчик определяет относятся ли объекты ...

15 ответов

А зачем это вообще определять?Какая от того польза для оценки?Все равно же затратным подходом ...Смотреть полностью

13 июня 2018 года в 12:52

Корректировка на площадь пограничная

оставил ответ к вопросу

День добрый. Исправляю отчет после фонда госимущества (склады)....

Поищите в учебниках статистики. У меня есть смутные воспоминания, что диапазоны рядов 100-200, ...Смотреть полностью

21 мая 2018 года в 23:14

Оценка бизнеса на май 2018

оставил ответ к вопросу

Доброго времени суток! Нужна Ваша консультация. Клиенту нужна оценка бизнеса на сегодняшний ...

7 ответов

Здесь есть 2 основных варианта:1. Мы строим подробный ДДП на основе физических объемов, цен и т.п....Смотреть полностью

7 мая 2018 года в 13:35

Аккредитация в Сбербанке...

оставил ответ к вопросу

Уважаемые коллеги. Посоветуйте как лучше. Работаю в официально в одной фирме ООО все квал ...

Ситуация весьма путанная. АРМО пыталось написать "простые" пояснения, но разобраться не ...Смотреть полностью

23 апреля 2018 года в 16:27

Как оценить спец технику ?

оставил ответ к вопросу

Помогите с оценкой спец техники, техника у нас нету в Казахстане только ...

Задайте в Яндекс запрос "куплю сгоревшую машину".Получите огромное количество ссылок, на ...Смотреть полностью

17 апреля 2018 года в 12:00

Оценка коммерч. здания для банка

оставил ответ к вопросу

Коллеги помогите разрешить вопрос. Я впервые делаю стоимость коммерческого здания для банка ВТБ....

15 ответов

Платят не банки, а заемщики.Отсюда все проблемы и конфликты интересов.Смотреть полностью

16 апреля 2018 года в 18:55

Оценка коммерч. здания для банка

оставил ответ к вопросу

Коллеги помогите разрешить вопрос. Я впервые делаю стоимость коммерческого здания для банка ВТБ....

15 ответов

1). Если есть фактические доходы и расходы, то надо использовать их и только их....Смотреть полностью

16 апреля 2018 года в 14:32

Доходный подход для коммерческого объекта

оставил ответ к вопросу

Коллеги если кто делал подскажите. Отдельно стоящее здание в Москве....

Если долгосрочный договор аренды на 2 года, то прогнозный период надо делать минимум 3....Смотреть полностью

6 апреля 2018 года в 19:24

Право бессрочного пользования жилым помещением.

оставил ответ к вопросу

Коллеги, подскажите ваше мнение по вопросу оценки квартиры с учетом наличия права ...

Кто бы еще вычислил бы прогнозную стоимость недвижки на срок дожития......Смотреть полностью

6 апреля 2018 года в 15:26

Право бессрочного пользования жилым помещением.

оставил ответ к вопросу

Коллеги, подскажите ваше мнение по вопросу оценки квартиры с учетом наличия права ...

Мое мнение такое, что рыночной стоимости у такого объекта нет т.к....Смотреть полностью

3 апреля 2018 года в 11:58

внешний и функциональный износ

оставил ответ к вопросу

Добрый день, подскажите пожалуйста, как можно рассчитать внешний и функциональный износ ...

Для начала надо понять, почему вы считаете, что эти виды устареваний есть у этого оборудования?Какие ...Смотреть полностью

27 марта 2018 года в 15:24

Оценка карьера по добыче щебня

оставил ответ к вопросу

Друзья, есть ли у кого-то опыт оценки карьеров, месторождений? С чего начать, ...

Если действующий, то принимайте фактические объемы добычи без роста (если нет внятных обоснований ...Смотреть полностью

23 марта 2018 года в 16:17

Оценка карьера по добыче щебня

оставил ответ к вопросу

Друзья, есть ли у кого-то опыт оценки карьеров, месторождений? С чего начать, ...

Надо в начале разобраться действующий он или недействующий.Если недействующий, то лучше всего ...Смотреть полностью

21 марта 2018 года в 14:02

Оценка надворных строений(сараев и навесов)

оставил ответ к вопросу

Доброго всем дня. Столкнулся с оценкой, для вступления в наследство, дома с земельным ...

13 ответов

А в чем проблема их затратным оценить? Хочешь по КО-Инвесту, хочешь по расценкам нескольких ...Смотреть полностью

14 марта 2018 года в 13:44

Затратный подход в оценке недвижимости

оставил ответ к вопросу

Здравствуйте! Я студент, получаю доп. образование по оценке для работы в залоговом ...

Для встроенных помещений затратник не применяется (не рекомендуется, если точнее)....Смотреть полностью

12 марта 2018 года в 14:12

оставил ответ к вопросу

налог на прибыль

Доброе утро! при оценке недвижимости доходным подходом дисконтировали....

Найдите проверяющему сканы учебников, где об этом написано.Смотреть полностью

7 марта 2018 года в 16:54

Можно ли использовать Лейфера, проверяет СРО СМАО

оставил ответ к вопросу

Здравствуйте уважаемые эксперты! Подскажите пожалуйста, отчет пойдет на экспертизу в СРО....

Не знаю конечно нюансов проверки в Красноярском филиале СМАО, но по моему опыту отношение ...Смотреть полностью

5 февраля 2018 года в 17:49

Оценка технического состояния здания

поддержал ответ Геннадия Шувалова к вопросу

Здравствуйте! В дипломной работе возникла необходимость в определении физического износа ...

Для таких суждений необходимо обладать знаниями эксперта строителя, совсем не тема оценщика....Смотреть полностью

17 января 2018 года в 13:49

Оценка основных средств в кол-ве 500+ едениц

поддержал ответ Гость к вопросу

Доброго времени суток. Предстоит работа по оценки основных средств и тмц ...

Гость

Проще всего затратником. Новые аналоги - износ - РС. Транспорт сравнительным.Смотреть полностью

30 ноября 2017 года в 16:39

Пакетоформирующее оборудование RITEBAG 900-II-Z

оставил ответ к вопросу

Здравствуйте коллеги. Нужно оценить оборудование RITEBAG 900-II-Z, информация в интернете ноль....

Получайте исходный контракт на поставку и делайте на основе него.Смотреть полностью

27 ноября 2017 года в 12:43

Отчет об оценки специализированного оборудования без осмотра

оставил ответ к вопросу

Добрый день, подскажите пожалуйста, где в ФСО или ФЗ прописано об осмотре объектов ...

22 ответа

У Вас тоже много букв, их же читать надо и находить слово осмотр.Смотреть полностью

25 ноября 2017 года в 18:01

Отчет об оценки специализированного оборудования без осмотра

оставил ответ к вопросу

Добрый день, подскажите пожалуйста, где в ФСО или ФЗ прописано об осмотре объектов ...

22 ответа

Поиск слова "осмотр" задавали по тексту?Смотреть полностью

24 ноября 2017 года в 11:10

поддержал ответ Гость к вопросу

выбор единицы сравнения

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, корректно ли использовать в качестве единицы ...

Гость

С большой натяжкой, если обеспеченность домов зу сопоставимо - 50 кв. дом+600кв. участок....Смотреть полностью

15 ноября 2017 года в 13:57

оставил ответ к вопросу

Отчёт по оценке для РСХБ

Всем хорошего дня! Кто работает с РСХБ и отправлял отчёты на проверку в головной ...

16 ответов

Как же я такой непонимающий работаю в этой сфере уже 18 лет, и моя личная фирма несколько сот ...Смотреть полностью

14 ноября 2017 года в 15:35

оставил ответ к вопросу

Отчёт по оценке для РСХБ

Всем хорошего дня! Кто работает с РСХБ и отправлял отчёты на проверку в головной ...

16 ответов

Вы просто не угадали правильную стоимость.Порробуйте ее снизить раза в 1,5-2 и почти все замечания ...Смотреть полностью

19 октября 2017 года в 18:07

оставил ответ к вопросу

Оценка собаки.

Кто-нибудь рассчитывал рыночную стоимость собаки. На какой ФЗ опираться?

Недавно ветка была. Там затратным подходом предлагалось оценивать....Смотреть полностью

5 октября 2017 года в 15:22

Применение коэффициентов справочника оценщика недвижимости

оставил ответ к вопросу

Здравствуйте, коллеги! Подскажите, пожалуйста, я некоторое время пользуюсь данными ...

11 ответов

Вам придется искать некий рекомендованный Министерством образования РФ учебник по математике за, ...Смотреть полностью

4 октября 2017 года в 17:27

Объект или предмет исследования.

поддержал ответ Геннадия Шувалова к вопросу

При определении рыночной стоимости земельного участка, объектом оценки является рыночная стоимость ...

Стоимость не может быть объектом оценки, объект оценки это вещь, ЗУ в данном случае.Смотреть полностью

4 октября 2017 года в 17:00

Объект или предмет исследования.

оставил ответ к вопросу

При определении рыночной стоимости земельного участка, объектом оценки является рыночная стоимость ...

рыночная стоимость - это вид стоимости.Смотреть полностью

4 октября 2017 года в 16:38

Оценка вновь созданного предприятия

оставил ответ к вопросу

Доброе утро! возможно ли оценить вновь созданное предприятие без истории получения доходов ...

Можно и доходный применить, почему нет.Для этого не обязательно знать ретроспективные данные....Смотреть полностью

4 октября 2017 года в 11:30

Объект или предмет исследования.

оставил ответ к вопросу

При определении рыночной стоимости земельного участка, объектом оценки является рыночная стоимость ...

Предмет исследования - это термин из судебной экспертизы что-ли? В ФСО такого нет.Смотреть полностью

28 сентября 2017 года в 15:51в группе «Квалификационный экзамен: материалы для по...»

оставил ответ к вопросу

Плата за квалэкзамен

Добрый день коллеги, хотела прояснить для себя такой вопрос. Ранее, до вступления в силу ...

185 ответов

Их никто не применял.Но все их решали (должны были решать) в процессе обсуждения на оценщика....Смотреть полностью

27 сентября 2017 года в 17:06

Расчет величины арендной платы за пользование жилым домом.

оставил ответ к вопросу

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться как правильно оценить величину арендной платы ...

Я так и думал.Даже если предположить , что аналогов никак не найти и арендную плату придется считать ...Смотреть полностью

27 сентября 2017 года в 15:53

Расчет величины арендной платы за пользование жилым домом.

оставил ответ к вопросу

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться как правильно оценить величину арендной платы ...

ФСО №7 позволяет расширять круг поиска на все регионы РФ.Какой у Вас коэффициент капитализации ...Смотреть полностью

27 сентября 2017 года в 15:32

оставил ответ к вопросу

ВОПРОС!!!

Добрый День! Подскажите пожалуйста кто сталкивался с оценкой вертолёта??? Сайт ...

11 ответов

Все зависит от цели.Это как с автомобилем. Его можно по 5 аналогам с auto....Смотреть полностью

27 сентября 2017 года в 15:26

Расчет величины арендной платы за пользование жилым домом.

оставил ответ к вопросу

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться как правильно оценить величину арендной платы ...

Напрямую нет конечно. Можно по аналогии взять для коммерческой....Смотреть полностью

27 сентября 2017 года в 14:55

аренда площади в помещении под автомат

поддержал ответ Гость к вопросу

Здравствуйте, коллеги! Подскажите, пожалуйста, как рассчитать аренду в нежилом помещении под ...

Гость

Добрый день! Я обычно рассчитываю сравнительным подходом. В сети интернет есть много информации по ...Смотреть полностью

27 сентября 2017 года в 14:54

Расчет величины арендной платы за пользование жилым домом.

оставил ответ к вопросу

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться как правильно оценить величину арендной платы ...

Сравнительный подход здесь нужен, все остальное заумная чушь, далекая от рынка....Смотреть полностью

27 сентября 2017 года в 14:49

оставил ответ к вопросу

ВОПРОС!!!

Добрый День! Подскажите пожалуйста кто сталкивался с оценкой вертолёта??? Сайт ...

11 ответов

Если это бизнес-вертолет, то предложений на рынке полно. Вбиваете в Яндекс "продажа ...Смотреть полностью

7 сентября 2017 года в 20:53

оставил комментарий к теме

Коллеги, кому на какой день назначили экзамен? Мне пока пришло приглашение только ...

Да не имеет значения какой там калькулятор.Что же все так уцепились за него......Смотреть полностью

7 сентября 2017 года в 19:34

оставил комментарий к теме

Коллеги, кому на какой день назначили экзамен? Мне пока пришло приглашение только ...

Сдал и движимое.На этом могу считать себя свободным на 2,5 года.Смотреть полностью

30 августа 2017 года в 22:18

Справочники Лискевича; Гришиной и Лейфера

оставил ответ к вопросу

Добрый день, коллеги. Есть у кого-нибудь справочники Лискевича; Гришиной и Лейфера....

А что это за справочники Лискевича и Гришиной?Смотреть полностью

29 августа 2017 года в 17:09

оставил комментарий к теме

Коллеги, кому на какой день назначили экзамен? Мне пока пришло приглашение только ...

Где-то на фэйсбуке есть. Я сам не смотрел, но слышал об этом.Смотреть полностью

29 августа 2017 года в 16:56

оставил комментарий к теме

Коллеги, кому на какой день назначили экзамен? Мне пока пришло приглашение только ...

Движимое я перенес.Бизнес сдал вчера (84%). Недвижимость сегодня (85%).Что могу сказать:1....Смотреть полностью

17 августа 2017 года в 15:37

Среднеотраслевое значение СОК

оставил ответ к вопросу

Добрый день, коллеги! Подскажите где можно найти информацию о величине собственного оборотного ...

На сайте Федстата можно найти данные и самим посчитать.Смотреть полностью

14 августа 2017 года в 12:16

опубликовал тему

Коллеги, кому на какой день назначили экзамен? Мне пока пришло приглашение только ...

Последний 7.09.201713 комментариев

Дерябин писал об этом.Смущает не знакомый инструмент, пока не потренируюсь, заявку не подам....Смотреть полностью

10 августа 2017 года в 23:41

оставил ответ к вопросу

Оценка собак

Добрый день. Коллеги, кто-нибудь сталкивался с оценкой собак (служебных)....

25 ответов

А кто нибудь, включая топик стартера, вбивал в яндекс запрос "продажа взрослых служебных ...Смотреть полностью

10 августа 2017 года в 23:41

поддержал ответ Игоря Болгова к вопросу

Оценка собак

Добрый день. Коллеги, кто-нибудь сталкивался с оценкой собак (служебных)....

25 ответов

Игорь Болгов

Вам "шашечки" или ехать? На баланс по цене приобретения не судьба? Самое разумное СП, все ...Смотреть полностью

7 августа 2017 года в 14:17

Отличие права аренды от права собственности

оставил ответ к вопросу

Добрый день, коллеги. Подскажите, пожалуйста: дата оценки 02.06.2012 г....

У Яскевича на сайте посмотрите. У него уже давно подобные соотношения рассчитывались.Смотреть полностью

3 августа 2017 года в 16:49

поддержал ответ Александра Слуцкого к вопросу

Дом (оператора ГРС)

Добрый день!

Александр Слуцкий

Не жилое здание в каком смысле?Только в том, что там регистрация не возможна....Смотреть полностью

2 августа 2017 года в 15:36

оставил ответ к вопросу

Дом (оператора ГРС)

Добрый день!

Жилой дом берите как аналог. И в ЗП и в СП.В чем сомнения?Смотреть полностью

27 июля 2017 года в 18:55

Определение стоимости авто на Дату ДТП

оставил ответ к вопросу

Помогите ввести корректировку на дату оценки. Согласно единой методике стоимость авто ...

7 ответов

П. 12 ФСО №10 разрешает обратную индексацию.Смотреть полностью

26 июля 2017 года в 15:38

Оценка лини по переработке ТБО

оставил ответ к вопросу

Здравствуйте. Появилась работа, оценка линии по переработке ТБО, на ретроспективную дату....

Индексируйте контрактную цену. Дальше монтаж и прочие расходы по КО-Инвесту....Смотреть полностью

25 июля 2017 года в 16:20

оставил ответ к вопросу

ФСО №1 П.20

Добрый вечер! существует ли обязанность у оценщика анализировать применения каждого ...

Вы какую редакцию ФСО смотрите? 2007г.?Смотреть полностью

25 июля 2017 года в 16:17

Вебинар по оценке пакета акций

оставил ответ к вопросу

Добрый вечер, подскажите хороший вебинар по оценке пакета акций или понятную литературу, только ...

Почитайте лучше отчеты. Сейчас в сети полно. Увидите, как реально на практике все делается....Смотреть полностью

30 июня 2017 года в 23:29

Направление замечаний заказчиком

оставил ответ к вопросу

Добрый вечер! интересует такой вопрос, больше с правовой части, уже сложилась практика ...

Так я пишу, не хотите, не вносите исправления. Также им официально ответьте о независмости, о праве ...Смотреть полностью

30 июня 2017 года в 21:14

Направление замечаний заказчиком

оставил ответ к вопросу

Добрый вечер! интересует такой вопрос, больше с правовой части, уже сложилась практика ...

Так никто же не принуждает исправления эти вносить. Не хотите - не вносите....Смотреть полностью

30 июня 2017 года в 19:57

поддержал ответ Геннадия Шувалова к вопросу

Анализ НЭИ

Добрый день! При оценке земельного участка с улучшениями все варианты анэи отрицательные....

А чем текущее использование не устраивает?Смотреть полностью

30 июня 2017 года в 09:41

оставил ответ к вопросу

Кто-нибудь знает, что такое задачи оценки (ст. 11 ФЗ-135)? То же самое, что ...

Составители стандартов с Вами не согласны и считают это целью оценки.Смотреть полностью

30 июня 2017 года в 09:21

оставил ответ к вопросу

Анализ НЭИ

Добрый день! При оценке земельного участка с улучшениями все варианты анэи отрицательные....

А зачем Вам доходник к оценке участка? Бурной фантазии можно найти лучшее применение....Смотреть полностью

29 июня 2017 года в 11:55

инкассаторский автомобиль

оставил ответ к вопросу

Добрый день, коллеги. Хотел бы услышать ваше мнение о стоимости инкассаторского автомобиля ...

Кстати это очень интересный вопрос в целом, как подобные неликвидные объекты оценивать....Смотреть полностью

29 июня 2017 года в 10:24

инкассаторский автомобиль

поддержал ответ Гость к вопросу

Добрый день, коллеги. Хотел бы услышать ваше мнение о стоимости инкассаторского автомобиля ...

Гость

Есть такие и полно. Не может микроавтобус 2014 года стоить 400 тысяч.........Смотреть полностью

28 июня 2017 года в 15:52

инкассаторский автомобиль

оставил ответ к вопросу

Добрый день, коллеги. Хотел бы услышать ваше мнение о стоимости инкассаторского автомобиля ...

А почему бы не посмотреть в Яндексе, сколько стоят подержанные инкассаторские автомобили?Смотреть полностью

28 июня 2017 года в 15:51

оставил ответ к вопросу

Оценка деревьев

Коллеги, необходимо оценить озеленение территории санатория. В озеленение входят разные деревья....

Когда-то очень давно считали компенсации при сносе дачных участков и в том числе плодовых деревьев....Смотреть полностью

27 июня 2017 года в 15:20

поддержал ответ Николая Раковского к вопросу

Кто-нибудь знает, что такое задачи оценки (ст. 11 ФЗ-135)? То же самое, что ...

Николай Раковский

Цель оценки: определение рыночной и ликвидационной стоимостей объекта оценки....Смотреть полностью

27 июня 2017 года в 15:20

оставил ответ к вопросу

Кто-нибудь знает, что такое задачи оценки (ст. 11 ФЗ-135)? То же самое, что ...

Цель оценки предполагает постановку и решение задач оценки, под которыми понимаются промежуточные ...Смотреть полностью

27 июня 2017 года в 12:39

оставил ответ к вопросу

Кто-нибудь знает, что такое задачи оценки (ст. 11 ФЗ-135)? То же самое, что ...