Николай Владимирович Раковский

Николай Владимирович Раковский

Специалист по оценке

Позиции в рейтингах

  • По отзывам 64-ый
  • По работам 187-ой
  • По ответам
  • По известности69-ый
  • По публикациям и материалам263-ий
Специалист по оценке
Место нахождения
Ямало-Ненецкий ао
Статус специалиста
Оценщик
Компания
ООО "Ди энд Эл Оценка"
Должность в компании
Оценщик
Подробная информация
Членство в СРОО
МСНО - НП ОПЭО
Статус эксперта СРОО
Нет
Основная сфера деятельности
Оценка недвижимости
Специализация
  • Оценка стоимости машин и оборудования;
О специализации подробней
-
Опыт работы в оценке или экспертизе
6 лет
Дата начала работы
13.01.2013
Сотрудничество
Возможность выполнения работ по оценке
Есть
АКТИВНОСТЬ
Лента активности отображает список последних действий Николая Раковского на сайте.
БЛОГ
С помощью блога Николай Раковский может делиться своими мыслями и идеями, сообщать о каких-либо событиях, размещать заметки, делать различные записи, а также давать ссылки на интересные материалы и ресурсы.
ЗАПИСИ
Оставляя записи на личной стене Николая Раковского, вы можете задавать ему вопросы, просто с ним общаться или комментировать уже написанное.
27 июня 2023 года в 12:47
понравилось событие
Предлагаю вниманию отчёт об оценке нового типа. Отчёт обезличен и может спокойно гулять ...
3 декабря 2022 года в 16:06
оставил ответ к вопросу
Добрый день, Коллеги! Дом клик ввел новый проект по «Экспресс оценки», где ...
Закона который обязывает делать оценку именно у независимого оценщика при ипотечном кредитовании нет....Смотреть полностью
25 мая 2020 года в 07:04
оставил ответ к вопросу
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, согласно п 7 ст.32 ЖК при определении размера ...
Я думаю в данной ситуации нужно выделить стоимость ЗУ приходящегося на оцениваемою квартиру....Смотреть полностью
24 декабря 2019 года в 12:17
изменил информацию о себе
31 октября 2018 года в 18:44
оставил ответ к вопросу
Добрый день коллеги! Оцениваю з/у для оспаривания. на сентябрь 2013 г....
Не буду тратить время на спор, хотел поделится мнением с автором вопросаСмотреть полностью
30 октября 2018 года в 17:09
оставил ответ к вопросу
Добрый день коллеги! Оцениваю з/у для оспаривания. на сентябрь 2013 г....
Прямого запрета нет, но есть поправка на время, если о.а. выставлен на продажу не более полу года, ...Смотреть полностью
30 октября 2018 года в 15:47
оставил ответ к вопросу
Добрый день коллеги! Оцениваю з/у для оспаривания. на сентябрь 2013 г....
Если бы к примеру договор на проведение оценки был бы заключен до даты оценки (то есть до сентября ...Смотреть полностью
30 октября 2018 года в 06:52
оставил ответ к вопросу
Добрый день коллеги! Оцениваю з/у для оспаривания. на сентябрь 2013 г....
Если аналогов нет можно попробовать расширить территорию исследования, за счет территорий, схожих по ...Смотреть полностью
7 июня 2018 года в 08:20
поддержал комментарий Виктора Степанова к событию
Осуществляется мониторинг деятельности Комиссий по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости, отменено проблемное решение Комиссии по Курской области.  В последний год у профессионального оценочного и предпринимательского сообщества много нареканий вызывает деятельность Комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости....
У меня было аналогично. Комиссия писала полную чушь. Ничем не обосновывая свои замечания. Просто ссылки на ФСО и все. По-моему им содержание отчета вообще до фени. Главное отказать!Смотреть полностью
7 апреля 2018 года в 08:14в группе «НП СРО «СВОД»»
оставил комментарий к событию
С 1 апреля 2018-го допуск для работы на рынок оценочных услуг будут иметь только специалисты, сдавшие единый квалификационный экзамен. Он призван стать своеобразным фильтром, который очистит профессиональное сообщество от случайных людей....
Недавно сдал экзамен, и чувствую, что как специалист лучше не стал, просто впустую потратил время на подготовку, и деньги на поездку. Зачем учить законы до запятой когда они еще и меняются, тут главное уметь применить законодательство в работе. Задачи вообще кривые. Короче что можно было сделать плохо все, так и сделали. Просто на подготовку нужно тратить время, что бы вникнуть в кривую логику....Смотреть полностью
6 апреля 2018 года в 07:59
вступил в группу
Сайт партнерства: srosvod.ru НП СРО «СВОД» — саморегулируемая организация нового поколения, отвечающая современным трендам технологичности и комфорта, ориентированная на максимально полный цикл обслуживания членов и потребителей оценочных услуг в режиме он-лайн....
5 апреля 2018 года в 14:24
поддержал комментарий Геннадия Шувалова к теме
До 1 апреля уже близко, «отпущенное» оценщикам время на сдачу экзамена ...
Равно как и для кадастровой оценки.Давно говорю, происходит расслоение, у оценщиков (читай у СРО) ...Смотреть полностью
5 апреля 2018 года в 14:21
поддержал комментарий Романа Ирдуганова к теме
До 1 апреля уже близко, «отпущенное» оценщикам время на сдачу экзамена ...
не поверите (с) ... но только до момента проверки :)Смотреть полностью
24 декабря 2017 года в 02:18
оставил ответ к вопросу
Доброго времени суток! Коллеги, кто сталкивался с оспариванием КС зданий, у меня ...
Доходник дисконтированием денежных потоков, затраты посчитать по недостающим элементам, для ...Смотреть полностью
14 декабря 2017 года в 07:43
поддержал ответ Павла Лазарева к вопросу
Коллеги, добрый день. Пишу отчет по ОКС, здания (жилой дом, площадью 30.4 кв.м, 1896 г.п.)....
Физический износ в 82,5% - это уже негодное / неудовлетворительное состояние....Смотреть полностью
29 ноября 2017 года в 23:52
вступил в группу
В группе мы делимся и обсуждаем самые последние новости, методические материалы, вопросы и многое другое, так или иначе связанное с подготовкой и проведением квалификационного экзамена оценщиков.
6 декабря 2017 года в 12:53
оставил ответ к вопросу
Добрый вечер. У меня вопрос наверное уже много раз обсуждаемый, однако прошу помочь ...
Заказчик должен указать дату определения стоимости. Кадастровую считали на 01.01.2013г....Смотреть полностью
9 ноября 2017 года в 20:39
оставил сообщение в общем чате
Так кадастровую же без НДС считают, для сопоставимости результатов нужно также считать....Смотреть полностью
8 ноября 2017 года в 23:20
оставил сообщение в общем чате
Так как кадастровая стоимость не содержит в себе согласно вышеуказанному письму НДС, то для ...Смотреть полностью
8 ноября 2017 года в 23:12
оставил сообщение в общем чате
Роман, для оспаривания кадастровой стоимости НДС не учитывается. Письмо №Д064-1132 от 28.04....Смотреть полностью
20 октября 2017 года в 14:31
оставил ответ к вопросу
Кто-нибудь рассчитывал рыночную стоимость собаки. На какой ФЗ опираться?
Лучше конечно заключение написать, если есть возможность, зависит от заказчика, что ему надо.Смотреть полностью
20 октября 2017 года в 14:13
оставил ответ к вопросу
Кто-нибудь рассчитывал рыночную стоимость собаки. На какой ФЗ опираться?
Коллега обратился за советом, так как столкнулся с нестандартной ситуацией, предлагаете ему писать ...Смотреть полностью
20 октября 2017 года в 07:19
оставил ответ к вопросу
Кто-нибудь рассчитывал рыночную стоимость собаки. На какой ФЗ опираться?
Если есть определенный рынок породистых собак, то есть и стоимость тоже есть....Смотреть полностью
19 октября 2017 года в 21:24
оставил ответ к вопросу
Кто-нибудь рассчитывал рыночную стоимость собаки. На какой ФЗ опираться?
Опираться на ФЗ 135, и ФСО №1, №2, №3Смотреть полностью
19 октября 2017 года в 21:23
оставил ответ к вопросу
Кто-нибудь рассчитывал рыночную стоимость собаки. На какой ФЗ опираться?
тогда могу посоветовать почитать:Как определить стоимость охотничьей собакиhttp://www.ohotniki....Смотреть полностью
19 октября 2017 года в 20:15
оставил ответ к вопросу
Кто-нибудь рассчитывал рыночную стоимость собаки. На какой ФЗ опираться?
Напишите адрес куда скинутьСмотреть полностью
18 октября 2017 года в 21:56
оставил сообщение в общем чате
Геннадий, ну так все индивидуально, в зависимости от объекта оценкиСмотреть полностью
18 октября 2017 года в 21:51
оставил сообщение в общем чате
Кем утверждено, не критерий. Вот Лейфера когда проверяешь на соответствие рыночным данным, очень ...Смотреть полностью
18 октября 2017 года в 21:50
оставил сообщение в общем чате
Все зависит от объекта оценки. Я стараюсь УПВС не использовать, учитывая, что его писали когда была ...Смотреть полностью
18 октября 2017 года в 21:41
оставил сообщение в общем чате
согласно ст. 25 ФСО № 7 "Оценщик вправе использовать иную методологию расчетов и самостоятельно ...Смотреть полностью
17 октября 2017 года в 08:20
изменил информацию о себе
4 сентября 2017 года в 13:34
изменил информацию о себе
18 июля 2017 года в 10:36
оставил ответ к вопросу
Добрый день)) Подскажите пожалуйста, оцениваю офис, отсутствует окно, какую корректировку можно ...
Если не найдется достаточного количества информации по предложениям на продажу для расчета поправки ...Смотреть полностью
18 июля 2017 года в 09:40
оставил ответ к вопросу
Добрый день)) Подскажите пожалуйста, оцениваю офис, отсутствует окно, какую корректировку можно ...
Уместно применить поправки на этаж расположения в здании и наличие отдельного входа, размер поправки ...Смотреть полностью
2 июля 2017 года в 15:30
оставил ответ к вопросу
Кто-нибудь знает, что такое задачи оценки (ст. 11 ФЗ-135)? То же самое, что ...
Оговорился, говорим об одном и том жеСмотреть полностью
30 июня 2017 года в 09:15
оставил ответ к вопросу
Кто-нибудь знает, что такое задачи оценки (ст. 11 ФЗ-135)? То же самое, что ...
Задача оценки, всегда определение стоимости (рыночной, ликвидационной, инвестиционной)Смотреть полностью
27 июня 2017 года в 14:45
оставил ответ к вопросу
Кто-нибудь знает, что такое задачи оценки (ст. 11 ФЗ-135)? То же самое, что ...
Цель оценки: определение рыночной и ликвидационной стоимостей объекта оценки....Смотреть полностью
12 мая 2017 года в 09:10
изменил информацию о себе
3 мая 2017 года в 17:26
оставил ответ к вопросу
Здравствуйте уважаемые оценщики. Впервые в своей практике сталкиваюсь с оценкой имущества ...
Можно в качестве аналогов взять схожие вещи, не обязательно такой же фирмы....Смотреть полностью
22 февраля 2017 года в 12:33
оставил сообщение в общем чате
Алексей, Вы все правильно поняли.Смотреть полностью
22 февраля 2017 года в 08:50
изменил информацию о себе
21 февраля 2017 года в 15:47
оставил сообщение в общем чате
Тут получается дело в том что отсутствует информация по аналогам, это площадь дома где находится ...Смотреть полностью
21 февраля 2017 года в 15:34
оставил сообщение в общем чате
Если кто то считает, что можно эту землю учесть, интересно посмотреть как ее можно продать с ...Смотреть полностью
21 февраля 2017 года в 15:33
оставил сообщение в общем чате
У нас далеко не все снесли, только часть небольшую. А по расчету для обмена просто квартира по ...Смотреть полностью
21 февраля 2017 года в 15:19
оставил сообщение в общем чате
Вообще конечно в стоимости квартиры объекта аналога уже сидит стоимость доли земельного участка.Смотреть полностью
21 февраля 2017 года в 15:16
оставил сообщение в общем чате
Из Муравленко, да сравнительном учтено, я полагаю, что для данного расчета в "Идеале или ...Смотреть полностью
21 февраля 2017 года в 14:52
оставил сообщение в общем чате
Екатерина, попробуйте в земельном кодексе посмотреть, насколько я знаю размер доли на общее ...Смотреть полностью
23 ноября 2016 года в 09:35
поддержал комментарий Гость к теме
Всем доброго времени суток. Вопросы такого характера: Имеется в наличии работа ...
Гость
Из практики - если дата внесения в реестр вторая половина 2013, то работать КС начала 01.01....Смотреть полностью
ГЛАВНОЕ. Цель публикации (см. также «ИОвРФ» №12, 2014) в другом – прежде чем оспаривать КС ...Смотреть полностью
18 октября 2016 года в 09:19
поддержал ответ Алексея Иванова к вопросу
Добрый день, коллеги! Вчера пришло письмо: «Федеральным законом от 03.07....
Я бы сделал себе ЭЦП и подал бы сообщение, но сейчас в этой сфере бардак....Смотреть полностью
6 сентября 2016 года в 08:22
вступил в группу
Группа для участников Партнерской программы сервиса «Банк отчетов». Здесь вы всегда будете в курсе последних новостей сервиса, сможете узнать о публикации новых интересных работ и обсудить их с коллегами. Подробнее о Партнерской программе →
22 июня 2016 года в 11:24
оставил ответ к вопросу
Добрый день! Столкнулся с таким вопросом и хотел бы узнать мнение коллег....
Смотря какая дата определения стоимости, если на дату оценки документов на землю нет, то я бы оценил ...Смотреть полностью
17 апреля 2016 года в 11:27
оставил сообщение в общем чате
Екатерина, Можно еще в допущениях прописать, что в ходе интервьюирования стоимость была уточнена и ...Смотреть полностью
16 апреля 2016 года в 00:07
понравился отчет
Администратор проекта
Добрый день! Не могли бы Вы оставить комментарий: чем, на Ваш взгляд, эта работа может быть ...Смотреть полностью
6 апреля 2016 года в 16:26
оставил ответ к вопросу
Добрый день, подскажите пожалуйста, как обосновать корректировку на материал стен дома? Объект ...
Поправочные коэффициенты УПВС применяетчя в рамках сборников УПВС....Смотреть полностью
6 апреля 2016 года в 11:58
оставил ответ к вопросу
Добрый день, подскажите пожалуйста, как обосновать корректировку на материал стен дома? Объект ...
Я просто выразил свое мнение относительно корректировки на материал стен дома, не могу с вами ...Смотреть полностью
6 апреля 2016 года в 09:01
оставил ответ к вопросу
Добрый день, подскажите пожалуйста, как обосновать корректировку на материал стен дома? Объект ...
Мы же смотрим во сколько рынок оценивает разницу между домами из шлакоблока и дерева,....Смотреть полностью
6 апреля 2016 года в 01:12
оставил ответ к вопросу
Добрый день, подскажите пожалуйста, как обосновать корректировку на материал стен дома? Объект ...
Я думаю, что со времен выхода УПВС соотношение цен могло изменится, лучше хотя бы по Ко Инвесту ...Смотреть полностью
К сожалению, у пользователя еще нет записей в блоге.
Пока каких-либо обращений к участнику проекта не поступало