Доброго времени суток! Коллеги, кто сталкивался с оспариванием КС зданий, у меня вопрос следующего характера. Дата — 2013 год, здание 36 тыс кв.м., кирпичное, есть админ.часть и производственно-складская. При этом оно убитое. От слова совсем. То есть окон нет, крыши нет, перекрытий нет, стоят руины, без коммуникаций, заброшенное. СП — аналогов похожих и сопоставимых на такую дату, разумеется, не сыскать. ДП не применим для такой прелести. Остается ЗП — вычесть недостающие элементы здания, на оставшиеся накрутить износ. Но проходит ли отчет с одним лишь ЗП в суде? (в комиссии-то очевидно, что откажут)

Ответы9
Гость
21 декабря 2017 в 21:20:42

Конкретно такого случая у меня не было. Но думаю, что без СП и в суде не прокатит. СП можно тоже сделать на "живых рабочих" аналогах - главное правильно рассчитать корректировку на состояние. Можно по итогам ЗП (один расчет просто по сроку жизни, а второй "...вычесть недостающие элементы здания, на оставшиеся накрутить износ..." - и получить из них коэф. перехода в "убитое" состояние)))))) Либо парными продажами из окрестных НП (если найдете) такой же коэф. вытащить. А лучше коэф. посчитать и так и так и согласовать!))))

Поддержали0
24 декабря 2017 в 02:18:58(отредактировано 2 минуты спустя)

Доходник дисконтированием денежных потоков, затраты посчитать по недостающим элементам, для обоснования того, что бы не согласовывать результаты по ДП.

Поддержали0
28 декабря 2017 в 01:40:34(отредактировано Минуту спустя)

Как оценить заводские цеха и корпуса практически разваленные на территории завода для изменения кадастровой стоимости?

Поддержали0
28 декабря 2017 в 01:43:30

К вопросу о заводских развалинах

Поддержали0
Сергей Бобылев пригласил к обсуждению Романа Бондарева, Геннадия Шувалова, Гость, Николая Сизова, Андрея Корнейчука, Марину Суханову, Кристину Беляеву, Елену Цикину, Инну Еремееву и Сергея Жукова
Автор вопроса
28 декабря 2017 в 05:55:22
Цитата:
Сергей Бобылев
 — 
28 декабря 2017 в 01:40:34:

Как оценить заводские цеха и корпуса практически разваленные на территории завода для изменения кадастровой стоимости?

Вот у меня практически также это все и выглядит..

Поддержали0
28 декабря 2017 в 06:33:00

Одним ЗП в суде прошло.

Поддержали0
28 декабря 2017 в 06:36:06

Может по стоимости строй материала после демонтажа?

Поддержали0
28 декабря 2017 в 06:52:09

Нет, чисто ЗП, а то мало получалось, тогда точно бы не прошло.

Тем более клиент восстанавливать собрался, а уже главный корпус восстановил.

Поддержали0
Гость
28 декабря 2017 в 08:01:15

Еще ДП можно применить. Затраты и срок на восстановление, затем аренда. Тоже не высоко получится.

Поддержали0