Полезные ссылки
Доброго времени суток! Коллеги, кто сталкивался с оспариванием КС зданий, у меня вопрос следующего характера. Дата — 2013 год, здание 36 тыс кв.м., кирпичное, есть админ.часть и производственно-складская. При этом оно убитое. От слова совсем. То есть окон нет, крыши нет, перекрытий нет, стоят руины, без коммуникаций, заброшенное. СП — аналогов похожих и сопоставимых на такую дату, разумеется, не сыскать. ДП не применим для такой прелести. Остается ЗП — вычесть недостающие элементы здания, на оставшиеся накрутить износ. Но проходит ли отчет с одним лишь ЗП в суде? (в комиссии-то очевидно, что откажут)
Ответы9
Конкретно такого случая у меня не было. Но думаю, что без СП и в суде не прокатит. СП можно тоже сделать на "живых рабочих" аналогах - главное правильно рассчитать корректировку на состояние. Можно по итогам ЗП (один расчет просто по сроку жизни, а второй "...вычесть недостающие элементы здания, на оставшиеся накрутить износ..." - и получить из них коэф. перехода в "убитое" состояние)))))) Либо парными продажами из окрестных НП (если найдете) такой же коэф. вытащить. А лучше коэф. посчитать и так и так и согласовать!))))
Доходник дисконтированием денежных потоков, затраты посчитать по недостающим элементам, для обоснования того, что бы не согласовывать результаты по ДП.
Как оценить заводские цеха и корпуса практически разваленные на территории завода для изменения кадастровой стоимости?
К вопросу о заводских развалинах
Как оценить заводские цеха и корпуса практически разваленные на территории завода для изменения кадастровой стоимости?
Вот у меня практически также это все и выглядит..
Одним ЗП в суде прошло.
Может по стоимости строй материала после демонтажа?
Нет, чисто ЗП, а то мало получалось, тогда точно бы не прошло.
Тем более клиент восстанавливать собрался, а уже главный корпус восстановил.
Еще ДП можно применить. Затраты и срок на восстановление, затем аренда. Тоже не высоко получится.