Добрый вечер. У меня вопрос наверное уже много раз обсуждаемый, однако прошу помочь в определении даты оцени при оспаривании кадастровой стоимости. Датой оценки для целей оспаривания кадастровой стоимости является дата внесения изменений в реестр недвижимости.

В предоставленных Заказчиком документах имеется справка из ЕГРН в которой указано, что датой определения кадастровой стоимости является 01.01.2013 г. Однако имеется Распоряжение местной администрации от 09.12.2015 г. об изменении категории земельного участка из земель промышленности в земли населенных пунктов (имеются также кадастровые паспорта на 2012 г. и на 2016 г. в которых отражены данные изменения). Если я правильно понимаю при изменении количественных или качественных изменений ЗУ, дата, на которую надо оспаривать — это дата внесения изменение в реестр недвижимости — 09.12.2015 г. Однако меня смущает, что в выписке не отражена информации об изменениях в 2015 году. Правильным ли будет в качестве даты оценки принять 09.12.2015 г.?

Ответы5
6 декабря в 11:41:16

В выписке ЕГРН о кадастровой стоимости, должна быть указана дата

Поддержали0
6 декабря в 12:53:41(отредактировано 4 минуты спустя)

Заказчик должен указать дату определения стоимости. Кадастровую считали на 01.01.2013г., для сопоставимости результатов оценки рыночная считается на такую же дату. Распоряжение местной администрации от 09.12.2015г. является информацией произошедшей после даты оценки и может служить для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки.

Поддержали0
6 декабря в 22:55:58

Немного не так. Автор вопроса права в том, что при изменении категории у участка изменилась КС. И действовать она начинает с момента внесения записи, соответственно и оспаривается тоже на эту дату. В РТ точно так.

зы. Хотя юристы и пытались апеллировать к суду, что для расчета новой КС используются удельные стоимости, определенные на 01.01.2013 г., но все равно оценку переделывали на дату изменения категории.

зызы. Абсолютно согласен с тем, что дату оспаривание определяет Заказчик (сам или его юристы). Я например могу только поделится с ними своими сомнениями, но дату будут называть они сами. И повторно платить за повторную оценку в случае ошибки будут они сами, а не оценщик бесплатно переделывать.....

Поддержали0
Автор вопроса
ответила Алексею Ромашкину
7 декабря в 12:57:30

Спасибо огромное за ответ.

Поддержали0
Автор вопроса
6 декабря в 13:25:19

Спасибо

Поддержали0