Нияз Мохибуллович Насибуллин

Индексы цен в строительстве на октябрь 2020г.

оставил ответ к вопросу

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, если мне нужно проиндексировать строительно-монтажные работы ...

ДД. Будет вернее использовать экстраполяцию, которая есть в справочникеСмотреть полностью

28 октября 2020 года в 19:55

оставил ответ к вопросу

Корректировки по гаражам

Уважаемые коллеги, поделитесь пожалуйста информацией по корректировкам при оценке гаражей....

Вводите расчетные корректировки, например методом парных продажСмотреть полностью

28 октября 2020 года в 19:41

оставил ответ к вопросу

оценка франшизы

всем добрый вечер ищу шаблон отчета по франшизе кто-то сталкивался с подобной оценкой ...

ДД. ищите материал по оценке нма, можно метод освобождения от роялтиСмотреть полностью

12 января 2019 года в 19:42

как правильно расчитать коэф. вариации при подготовке отчета для ипотеки в сбербанк? мои расчеты не совпадают с итогами, что выводит сбербанковская ...

оставил ответ к вопросу

Добрый день!Как в сбербанке сказать не могу, я рассчитываю как отклонение скорректированных ...Смотреть полностью

12 января 2019 года в 19:38

Корректировка на наличие рампы

оставил ответ к вопросу

Подскажите как скорректировать отсутствие рампы в аналогах в складских зданиях?

Добрый день!Рассчитать стоимость рампы в рамках затратного подхода либо сравнительного методом ...Смотреть полностью

12 января 2019 года в 19:36

Методика расчета по затратному подходу

оставил ответ к вопросу

Всем добрый вечер! Может кто-нибудь сталкивался с методикой расчета в рамках затратного ...

Добрый вечер! Кроме сборников Ко Инвест в данном случае порекомендовать не чегоСмотреть полностью

12 января 2019 года в 19:32

Корректировка на дату продажи.

оставил ответ к вопросу

Коллеги подскажите как сделать поправку на дату продаи с апреля 2014 г....

Добрый день!Самое лучшее парными продажамиСмотреть полностью

12 января 2019 года в 19:28

оставил ответ к вопросу

Корректировка на площадь

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, может у кого-то есть скриншот таблички корректировки ...

Добрый день!В справочнике Лейфера 2012 года такой корректировки не было....Смотреть полностью

12 января 2019 года в 19:25

Оценка для нотариуса на 2003 год

оставил ответ к вопросу

Подскажите, коллеги: как сейчас оцениваете недвижимость (дом с землей) для нотариуса ...

Добрый день!Нужны аналоги думаю они есть в библиотеке (подшивка газет на дату оценку)при оценке ...Смотреть полностью

12 января 2019 года в 19:20

Метод дисконтированных денежных потоков

оставил ответ к вопросу

Уважаемые коллеги впервые хочу использовать метод дисконтированных денежных потоков....

Добрый день!До стабилизации темпа роста денежного потокаСмотреть полностью

12 января 2019 года в 19:15

Об размере скидки за недостаточную ликвидность (при оценке доли в ООО)

оставил ответ к вопросу

Добрый день. При оценки доли в уставном капитале ООО, отличной от 100%, при ...

Добрый день! не встречалСмотреть полностью

12 декабря 2018 года в 10:20

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

оставил ответ к вопросу

Здравствуйте уважаемые! Подскажите пожалуйста, делаем оценку для оспаривания кадастровой стоимости ...

Добрый день! Как собственностьСмотреть полностью

24 октября 2018 года в 17:17

корректировка на местоположение ОКС подвешенного в воздухе

оставил ответ к вопросу

Добрый день. Такой вопрос. При расчёте стоимости коттеджа сравнительным подходом без ЗУ, принято ...

6 ответов

Тык и я о том же корректируем в сравнительном ЕОН и землюСмотреть полностью

22 октября 2018 года в 14:23

корректировка на местоположение ОКС подвешенного в воздухе

оставил ответ к вопросу

Добрый день. Такой вопрос. При расчёте стоимости коттеджа сравнительным подходом без ЗУ, принято ...

6 ответов

Добрый день!Вопрос не понятен, посчитать ЕОН в москве и отнять стоимость земли села?При расчете ЕОН ...Смотреть полностью

14 сентября 2018 года в 13:21

Ставка капитализации для земельного участка с/х назначения

оставил ответ к вопросу

Добрый день! Кто как думает, ставка капитализации для земельного участка с/х назначения ...

Разная, если в денежном потоке не учитывался эффекта масштаба (поправка на площадь арендных ставок)Смотреть полностью

8 декабря 2017 года в 13:59

Корректировка на разрешенное использование земельного участка

оставил ответ к вопросу

Объект оценки — земельный участок, категория: Земли особо охраняемых территорий ...

Идеальный вариант расчета вообще без корректировок. Вопрос в том как найти такие аналогиСмотреть полностью

7 декабря 2017 года в 13:52

Корректировка на разрешенное использование земельного участка

оставил ответ к вопросу

Объект оценки — земельный участок, категория: Земли особо охраняемых территорий ...

В Сборнике рыночных корректировок ЕЕ Яскевича естьСмотреть полностью

6 декабря 2017 года в 11:42

Кадастровая стоимость дома и земельного участка

оставил ответ к вопросу

Добрый вечер! если ли смысл заниматься оспариванием кадастровой стоимости земельного участка, ...

Истец в любой момент может отказатся от иска, т.е. налог больше не станетСмотреть полностью

6 декабря 2017 года в 11:41

оставил ответ к вопросу

рефинансирование ипотека

Добрый день, коллеги! Подскажите клиент с одного банка переходит в другой для ...

Нет обычный отчетСмотреть полностью

6 декабря 2017 года в 11:41

Оспаривание кадастровой стоимости ЗУ

оставил ответ к вопросу

Добрый вечер. У меня вопрос наверное уже много раз обсуждаемый, однако прошу помочь ...

В выписке ЕГРН о кадастровой стоимости, должна быть указана датаСмотреть полностью

6 декабря 2017 года в 11:34

оставил ответ к вопросу

НЭИ земельного участка

Коллеги, добрый день! Попался первый такой случай — земли населенных пунктов, разрешенное ...

Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 "Об утверждении Федерального стандарта ...Смотреть полностью

29 сентября 2017 года в 10:02

оставил комментарий к теме

Подготовка к экзамену.

Предлагаю в этой теме готовится к экзамену. Формат подготовки — придумать каверзный вопрос или просто вопрос для будущего экзамена, и все вместе будем думать и решать. Пример вопроса. Назовите признаки объекта оценки, по которым он таковым не является. 1. Нет документов. 2. Нет собственника. 3. Нет заинтересованного лица. 4....

42 комментария

10% (норма возврата) *80% (доля ОКС) +11% = 19%Смотреть полностью

6 июня 2017 года в 12:13

оспаривание кадастровой под разрабатываем гранитным карьером

оставил комментарий к теме

зашел спор 1. оцениваем как обычный участок, условно свободный, земля промка, подход сравнительный....

12 комментариев

1. http://www.ocenchik.ru/docsk/2901-metodicheskih-gosudarstvennoy-kadastrovoy-ocenke.htmlСмотреть полностью

12 апреля 2016 года в 12:57

оставил ответ к вопросу

Резерв на замещение

Уважаемые коллеги! Кто как на практике (не в теории) считает резерв на замещение ...

по помещениям, можно привязать к стоимости отделки / ремонта помещенийСмотреть полностью

26 февраля 2016 года в 21:04

оставил ответ к вопросу

Арендная плата

Расcчитываю стоимость арендной платы оборудования. Срок полезного использования вышел, как посчитать ...

Не совсем понятно, оборудование используется? если используется значит уровень износа не достиг ...Смотреть полностью

26 февраля 2016 года в 12:03

пп. в) п. 22 ФСО №7 Объем данных и правила выбора аналогов

оставил ответ к вопросу

Уважаемые коллеги. Перечитал ФСО №7 и возник вопрос по практическому отражению в отчете следующего ...

Добрый день! Так и делаем "ищем на рынке определенное количество наиболее похожих объектов ...Смотреть полностью

26 февраля 2016 года в 11:41

оставил ответ к вопросу

Мутный заказчик

Просит оценить квартиру, с учетом того что техническое состояние -требует капитального ремонта, как ...

13 ответов

Можно дать справку о стоимости, в справке под тех. характеристиками объекта подпись заказчика....Смотреть полностью

26 февраля 2016 года в 11:36

Как оценить права на имущество, которое поступит в будущем?

оставил ответ к вопросу

Банк принимает в залог капитальное строение на земельном участке от юридического лица, которое не ...

По моему что то здесь намудрили, По вашему вопросу думаю здесь обычная оценка для ипотеки....Смотреть полностью

8 февраля 2016 года в 20:54

оставил ответ к вопросу

Арендная ставка

Коллеги, подскажите, пожалуйста, начинающему оценщику, как рассчитать величину аренды жилого дома с ...

Добрый день, методом рекапитализации (компенсации издержек) определяете стоимость объекта умножаете ...Смотреть полностью

1 февраля 2016 года в 09:57

Нужно ли вносить поправку на площадь?

оставил ответ к вопросу

Добрый день! Земельный участок с разрешенным использованием - под промплощадку....

Добрый день! все правильно, корректировка нужна либо в анализе рынка показать (можно парными ...Смотреть полностью

1 февраля 2016 года в 09:54

Участок для размещения музея

оставил ответ к вопросу

Доброе время суток! Подскажите по оценке участка населенных пунктов для размещения музея для целей ...

Добрый день! можно, в обосновании рекомендую добавить ссылку на Технические рекомендации по ...Смотреть полностью

10 сентября 2015 года в 21:34

оставил ответ к вопросу

ФСО 10

Здравствуйте! Применяется ли ФСО 10 для оценки рыночной стоимости автомобиля?

Настоящий приказ вступает в силу со дня вступления в силу приказов Минэкономразвития России от 20 ...Смотреть полностью

29 августа 2015 года в 14:45

Передаваемые имущественные права.

оставил ответ к вопросу

Здравствуйте. Подскажите корректировку для земель ЛПХ на передаваемые имущественные права! Нужна ...

Обычно выводим Методом парных продажСмотреть полностью

9 августа 2015 года в 18:21

Справка о стоимости автомобиля

оставил ответ к вопросу

Добрый день! Очень нужен бланк справки о стоимости автомобиля....

Шаблон справки к сожалению что то дома не нашел... Особых требований к подобным документам нет если ...Смотреть полностью

9 августа 2015 года в 18:14

Оценка земельного участка для благоустройства

оставил ответ к вопросу

Коллеги необходимо Ваше мнение. Оцениваю зем. участки в большом количестве: кат....

16 ответов

Прежде чем применять аналоги под ИЖС считаю необходимо провести анализ окружения объектов (хотя бы ...Смотреть полностью

9 августа 2015 года в 17:59

оставил ответ к вопросу

Оценка пая ЖСК

Добрый день, коллеги! Задача оценить стоимость пая в ЖСК на строительство квартиры....

Оценке подлежит право требования (квартиры) оформленного в виде пая ЖСК, думаю тут необходим такой ...Смотреть полностью

7 августа 2015 года в 12:38

Есть проблема. Оценка акций для нотариуса.

оставил ответ к вопросу

Приветствую! Не могу понять, почему везде в интернете отчет о стоимости акций для ...

72 ответа

ФСО-1,2,3 2015 года еще не вступили в силу соответственно ФСО-8 так же указывать ошибочно http://www....Смотреть полностью

7 августа 2015 года в 12:31

оставил ответ к вопросу

Оценка для нотариуса.

Уважаемые профессионалы! Для нотариуса составляете отчет или делаете справку? За пример оформления ...

Уточните у нотариуса в разных регионах по разномуСмотреть полностью

7 августа 2015 года в 12:30

оставил ответ к вопросу

аккредитация для банка

Уважаемые специалисты! Подскажите или поделитесь ссылками, где указаны требования для получения ...

на официальных сайтах банков или по телефонуСмотреть полностью

28 июля 2015 года в 11:17

Оцениваю объект затратным подходом.

оставил ответ к вопросу

Здравствуйте! Не могу понять где и как брать индексы перехода цен....

Смотря как считаете, все зависит от применяемой методологии даты расценок, даты оценки (если по УПВС ...Смотреть полностью

28 июля 2015 года в 11:11

Корректировка на назначение аналогов - ЗУ под ИЖС по отношению к ЗУ под МКД

оставил ответ к вопросу

Уважаемые коллеги! Необходимо определить рыночную стоимость ЗУ с категорией под МКД для целей ...

Добрый день! Не думаю что здесь нужна корректировка, нужно обосновать что фактическое использование ...Смотреть полностью

28 июля 2015 года в 11:01

Физический износ квартиры (для Сбербанка)

оставил ответ к вопросу

Вопрос заключается в требовании Сбербанка в определении физ. износа для жилого помещения на дату ...

8 ответов

При оценке квартир физический износ здания лучше считать методом срока жизни (можно ...Смотреть полностью

16 июля 2015 года в 12:43

Результаты оспаривания кадастровой стоимости

оставил ответ к вопросу

Здравствуйте, коллеги! Хотела поинтересоваться у тех кто оценивал участок промназначения, чем ...

6 ответов

Сейчас о объектам капитального строительства то же самое http://bars-rt.ru/news/news_8701.htmlСмотреть полностью

10 июля 2015 года в 12:40

Оценка Именных акций ОАО "КУЛЗ"

оставил ответ к вопросу

Добрый день. Провожу оценку привилегированных именных акций типа А ОАО "Каменск-Уральский литейный ...

11 ответов

Учитывая цели оценки, на мой взгляд лучше применить метод сравнения продаж, информацию по спросу ...Смотреть полностью

9 июля 2015 года в 10:16

Оценка векселя иностранной компании

оставил комментарий к теме

Уважаемые оценщики. Подскажите, пожалуйста, как оценить 2 простых векселя, выданных в России ...

1 комментарий

Добрый день! В данном случае думаю что можно оценить так же как безнадежные права ...Смотреть полностью

9 июля 2015 года в 10:09

Оценка рыночной стоимости дома с земельным участком для принятия наследства

оставил ответ к вопросу

Здравствуйте, уважаемые эксперты, я начинающий оценщик. Столкнулся с вопросом расчета рыночной ...

Добрый день! Сравнительный и затратный подход, для подбора аналогов на 2002 год придется сходить в ...Смотреть полностью

9 июля 2015 года в 10:04

Определение годовой ставки арендной платы за ЗУ с разрешенным использованием:для размещения объектов физкультуры и спорта

оставил ответ к вопросу

Добрый день! Подскажите,пожалуйста,если кто сталкивался с таким отчетом....

Добрый день! методом рекапитализации при этом ставку капитализации можно принять равной ключевой ...Смотреть полностью

9 июля 2015 года в 09:55

Оценка земельного участка

оставил ответ к вопросу

Коллеги! У кого-нибудь есть опыт оценки земельного участка с разрешенным использованием под ...

Добрый день! Думаю необходимо исходить от назначения материнского объекта т.е....Смотреть полностью

9 июля 2015 года в 09:44

оставил ответ к вопросу

Оценка ледника

объект оценки - ледник мерзлотник 40 тонн (по факту он расположен в скале, т.е....

Добрый день, думаю в отсутствии рынка продаж подобных объектов и трудностями применения метода ...Смотреть полностью

9 июля 2015 года в 09:36

оставил ответ к вопросу

Девальвация 1995 год

Добрый день! Оценка на июль 1995 года, помещение посчитано затратным подходом (по УПВС), на выходе ...