Предлагаю в этой теме готовится к экзамену.
Формат подготовки — придумать каверзный вопрос или просто вопрос для будущего экзамена, и все вместе будем думать и решать.
Пример вопроса.
Назовите признаки объекта оценки, по которым он таковым не является.
1. Нет документов.
2. Нет собственника.
3. Нет заинтересованного лица.
4. нет бабок на оплату оценки.
Комментарии42
4 вариант однозначно подходит - нет бабок - нет оценки, нет оценки - нет объекта)))))
И как отвечать?
Думаю таких вопросов будет не мало.
Отсутствие собственника разве является препятствием для оценки?
На учебе нас прям зомбировали и пугали этой темой. Ни в коем случае не браться за оценку без собственника. А вот практика показывает другое
Да много вопросов, по которым нет консолидированного мнения в оценочной среде. Тот же учет НДС к примеру. Поэтому и должны быть вопросы к экзаменам в открытом доступе - и подготовиться легче и замечания к вопросам высказать.
10 лет СРО якобы регулируют оценку.
Мне кажется пора законодателю закрывать этот эксперимент.
А отсутствие денег на оценку, разве препятствует считать объект не объектом оценки?
https://ocenschiki-i-eksperty.ru/question/2396-funkcionalnyj-iznos-zdaniya-1896-goda-postrojki
Хороший вопрос для экзамена.
В 2011г. ходил сдавать экзамен в Сбербанк. Там был тестовый вопрос:
Что важнее в оценке объекта недвижимости:
а). оценка объекта капитального строительства.
б). оценка земельного участка.
Интуитивно ответил - земельный участок. Правильный ответ так и не сказали... ((((
Тупой какой-то вопрос. Неужели такие были на экзамене в Сбере?
Правильного ответа-то нет. Важнее то, чей вклад в РС ЕОН больше (существеннее). Т.е., например, если оцениваем участок с ветхим деревянным сортиром - важнее земельный участок, если же, например, какое-то высотное многоэтажное строение - то объекта капитального строительства.
Спросите у экспертов СРО на какие вопросы они отвечали - будете не меньше удивлены. Потому их и ликвидировали.
Очередь за оценщиками.
Ну или второй вариант. Вместо теоретических вопросов, далеких от жизни заставить оценщиков решить практические задачи.
Например, в том числе решить задачу про оценку бизнеса из нескольких десятков входящих параметров с построением финансовой модели DCF и расчета ставки дисконта CAPM.
Все это за ограниченное время и с использованием только калькулятора.
Как это было на экзаменах в РЖД.
Сижу пишу шпаргалку специально для подготовки к сдаче экзамена.
Книга , рассчитана на подготовку к экзамену действующих оценщиков, и содержит краткий теоретический курс (без беллетристики), чистой воды плагиат конечно, но зато с вопросами и примерами задач.
Представляет из себя конспект известной книги, пока по МиО.
Может кто каверзные вопросы знает?.
Нет доков. Нет доков-стало быть не зарегистрирован, стало быть ст.5 фз 135
Вопросы-то еще Бог с ним... другое дело - варианты ответов... из 4х вариаотов 3 правильных, согласно законодательству, фсо и иже с ними... а вот какой из этих правильных задуман прогой как правильный- эт"догадайся, мол, сама"... сдавали пробное тестирование по вопросам для экспертов, там такое в каждом вопросе...
Коллеги например вопрос: Определить ипотечную постоянную для кредита, выданного на 20 лет по ставке 16% с ежеквартальным платежами в конце кварталов. Просто голова уже кругом, перелопатила все появившиеся вопросы и поняла что начинаю тупить и путать понятия. Подскажите решение к этой задаче.
Начальная сумма ипотечного кредита??
А вы все условие написали? количество платежей умножают на размер платежа и на частоту выплат и соотносят с начальной суммой кредита. Но, возможно, составитель имел ввиду метод связанных инвестиций, при котором ипотечная постоянная равна ставке по кредиту?
Людмила, задача с базы вопросов НП ЭС, ответ указан 0,2. но я не могу понять, к сожалению, как решать.
Ипотечная постоянная - Отношение ежегодных расходов по обслуживанию ипотечного кредита к первоначальной сумме кредита.
Все условия в задаче заданы.
Геннадий, уважаю Вас за профессионализм, но не пойму что в задаче годовой расход, а что первоначальная сумма. Больше цифр ни каких нет. Только то, что я написала. Предполагаю что не верно записано задание.
Так и..Ваше видение решения
Для нахождения платежей PMT отсутствует значение PV .Или ответ может быть 16, но тоже при определенных условиях.
Итоговый результат не зависит от суммы кредита
Как же не зависит, если это отношение годовых расходов к сумме кредита?....
Добрый день или вечер! Мне не хватает 3 месяцев до 3 лет. В моем СРО выразились так, что я останусь без работы. на данный момент я оцениваю все. даже после сдачи экзаменов я не смогу оценивать исторические музеи. Все эти экзамены , чтобы отсеять всех лишних
И не может зависть от суммы.
спасибо!!!!
В моем СРО выразились так, что я останусь без работы.
Размазывать сопли это не ко мне, это к СРО, они плачут до сих пор по поводу собственного идиотизма с работой экспертных советов.
Буду горой стоять за необходимость проведения экзамена, даже если он катком по мне пройдется. Подробности по ссылке.
https://www.youtube.com/watch?v=qOC9xC5vD8M
я не размазываю сопли! Это не ко мне. Кроме оценочной работой я занимаюсь строительной экспертизой. И сопли размазывать мне не когда.
Рад за Вас. Редко кто имеет запасы.
По моему у Вас их тоже хватает
Коллеги еще задачка: Инвестиции в объект недвижимости составляют 50 000, Рыночная стоимость земли 10 000. Ожидаемая ставка процента 11%. Здание полностью изнашивается за 10 лет. рассчитать средневзвешенный коэффициент капитализации при условии прямолинейного возврата инвестиций.
Я посчитала так 1/10*100+11=21, но правильный ответ 19% (задача из пробного теста РОО)
В соответствии с теорией оценки. Считается, что коэффициент капитализации для земли должен быть равен норме доходности по альтернативным инвестициям без учета нормы возмещения капитала, так земля не «изнашивается», то есть не теряет своих свойств со временем и, соответственно, может приносить доход и создавать стоимость в течение бесконечного периода времени. Отсюда коэффициент капитализации для земли полагается равным ставке дисконтирования, если она соответствует сложившейся норме отдачи на капитал или доходности альтернативных инвестиций.
Благодарю за пояснения.
100%/10=10% + 11%=21% это правильный ответ
1/12*100+11
Откуда взялась цифра 12?
10% (норма возврата) *80% (доля ОКС) +11% = 19%
спасибо, это уже совсем понятно.
а если подробнее: СК еон= доля земли*СКземли+доля здания*СК здания= 0,2*11%+0,8*(11%+1/10)= 19%