Подготовка к экзамену.

Предлагаю в этой теме готовится к экзамену.

Формат подготовки — придумать каверзный вопрос или просто вопрос для будущего экзамена, и все вместе будем думать и решать.


Пример вопроса.

Назовите признаки объекта оценки, по которым он таковым не является.

1. Нет документов.

2. Нет собственника.

3. Нет заинтересованного лица.

4. нет бабок на оплату оценки.

Комментарии42
24 сентября 2017 в 03:55:42

Итоговый результат не зависит от суммы кредита

Поддержали0
24 сентября 2017 в 15:11:35

Как же не зависит, если это отношение годовых расходов к сумме кредита?....

Поддержали0
24 сентября 2017 в 14:53:54

Добрый день или вечер! Мне не хватает 3 месяцев до 3 лет. В моем СРО выразились так, что я останусь без работы. на данный момент я оцениваю все. даже после сдачи экзаменов я не смогу оценивать исторические музеи. Все эти экзамены , чтобы отсеять всех лишних

Поддержали0
24 сентября 2017 в 16:45:54

И не может зависть от суммы.

Поддержали0
25 сентября 2017 в 08:23:32

спасибо!!!!

Поддержали0
25 сентября 2017 в 03:13:28
Цитата:
Разия Евстигнеева
 — 
24 сентября 2017 в 14:53:54:

В моем СРО выразились так, что я останусь без работы.

Размазывать сопли это не ко мне, это к СРО, они плачут до сих пор по поводу собственного идиотизма с работой экспертных советов.

Буду горой стоять за необходимость проведения экзамена, даже если он катком по мне пройдется. Подробности по ссылке.

https://www.youtube.com/watch?v=qOC9xC5vD8M

Поддержали0
25 сентября 2017 в 18:54:42

я не размазываю сопли! Это не ко мне. Кроме оценочной работой я занимаюсь строительной экспертизой. И сопли размазывать мне не когда.

Поддержали0
25 сентября 2017 в 19:20:01

Рад за Вас. Редко кто имеет запасы.

Поддержали0
26 сентября 2017 в 11:15:32(отредактировано 26 секунд спустя)

По моему у Вас их тоже хватает

Поддержали0
25 сентября 2017 в 08:33:56

Коллеги еще задачка: Инвестиции в объект недвижимости составляют 50 000, Рыночная стоимость земли 10 000. Ожидаемая ставка процента 11%. Здание полностью изнашивается за 10 лет. рассчитать средневзвешенный коэффициент капитализации при условии прямолинейного возврата инвестиций.

Поддержали0
25 сентября 2017 в 08:34:45

Я посчитала так 1/10*100+11=21, но правильный ответ 19% (задача из пробного теста РОО)

Поддержали0
27 сентября 2017 в 07:57:01

В соответствии с теорией оценки. Считается, что коэффициент капитализации для земли должен быть равен норме доходности по альтернативным инвестициям без учета нормы возмещения капитала, так земля не «изнашивается», то есть не теряет своих свойств со временем и, соответственно, может приносить доход и создавать стоимость в течение бесконечного периода времени. Отсюда коэффициент капитализации для земли полагается равным ставке дисконтирования, если она соответствует сложившейся норме отдачи на капитал или доходности альтернативных инвестиций.

Поддержали0
27 сентября 2017 в 13:04:32

Благодарю за пояснения.

Поддержали0
30 сентября 2017 в 06:39:19

100%/10=10% + 11%=21% это правильный ответ

Поддержали0
Аноним
25 сентября 2017 в 09:43:02

1/12*100+11

25 сентября 2017 в 19:21:07

Откуда взялась цифра 12?

Поддержали0
29 сентября 2017 в 10:02:50

10% (норма возврата) *80% (доля ОКС) +11% = 19%

Поддержал1
4 октября 2017 в 14:14:53

спасибо, это уже совсем понятно.

Поддержали0
5 октября 2017 в 17:53:21

а если подробнее: СК еон= доля земли*СКземли+доля здания*СК здания= 0,2*11%+0,8*(11%+1/10)= 19%

Поддержал1