Полезные ссылки
Добрый день, коллеги!
Задача оценить стоимость пая в ЖСК на строительство квартиры. Есть вступительный взнос 75 000 руб. и паевой целевой взнос 600 000 руб. В результате членства каждый член получит квартиру через год.
Цель оценки - раздел имущества супругов.
В данный момент прошло 7 месяцев с момента полной оплаты взносов. Квартира еще не построена, соответственно нет других документов кроме договора о членстве ЖСК.
Вопрос могу ли я оценить этот пай как сумма всех взносов + процент инфляции (9,08) - 675 000 + 9.08% = 736 290 руб. Ведь деньги были инвестированы 7 месяцев назад.
Или нужно сравнительным подходом выбрать предложения аналоги и сделать корректировку на права?
Как лучше посчитать?
Ответы4
Если квартира даже еще и не "начиналась", то можно посчитать и по вашей формуле (в случае, если анализ рынка покажет отсутствие продаж паев).
Если же квартира построена хотя бы на 50%, то точнее будет расчет ее РС и дисконтирование в текущую дату (от предполагаемой даты сдачи).
ИМХО, конечно же)))))
Оценке подлежит право требования (квартиры) оформленного в виде пая ЖСК,
думаю тут необходим такой же порядок как и при оценке дебиторской задолженности, я бы рассмотрел возможность применения методики Козыря http://dom-khv.ucoz.ru/index/kozyr_ju_v_ocenka_debitorskoj_zadolzhennosti/0-208, где можно учесть как вероятность дефолта (видится анализ деятельности ТСЖ: перспектива сдачи дома, стадия строительства), так и уровень возможных потерь (анализ договора), ну и стоимость самой квартиры
Спасибо за ваши предложения.
Приветствую! У меня такая же задача сейчас, Оценить паи жск для нотариуса. Можно посмотреть ваш отчет?