Добрый день, коллеги!

Задача оценить стоимость пая в ЖСК на строительство квартиры. Есть вступительный взнос 75 000 руб. и паевой целевой взнос 600 000 руб. В результате членства каждый член получит квартиру через год.

Цель оценки - раздел имущества супругов.

В данный момент прошло 7 месяцев с момента полной оплаты взносов. Квартира еще не построена, соответственно нет других документов кроме договора о членстве ЖСК.

Вопрос могу ли я оценить этот пай как сумма всех взносов + процент инфляции (9,08) - 675 000 + 9.08% = 736 290 руб. Ведь деньги были инвестированы 7 месяцев назад.

Или нужно сравнительным подходом выбрать предложения аналоги и сделать корректировку на права?

Как лучше посчитать?

Ответы4
Алексей Иванов пригласил к обсуждению Геннадия Шувалова, Гость, Нияза Насибуллина и Федора Попова
Гость
9 августа 2015 в 17:15:05

Если квартира даже еще и не "начиналась", то можно посчитать и по вашей формуле (в случае, если анализ рынка покажет отсутствие продаж паев).

Если же квартира построена хотя бы на 50%, то точнее будет расчет ее РС и дисконтирование в текущую дату (от предполагаемой даты сдачи).

ИМХО, конечно же)))))

Поддержали0
9 августа 2015 в 18:02:23

Оценке подлежит право требования (квартиры) оформленного в виде пая ЖСК,

думаю тут необходим такой же порядок как и при оценке дебиторской задолженности, я бы рассмотрел возможность применения методики Козыря http://dom-khv.ucoz.ru/index/kozyr_ju_v_ocenka_debitorskoj_zadolzhennosti/0-208, где можно учесть как вероятность дефолта (видится анализ деятельности ТСЖ: перспектива сдачи дома, стадия строительства), так и уровень возможных потерь (анализ договора), ну и стоимость самой квартиры

Поддержали0
Автор вопроса
10 августа 2015 в 11:08:42

Спасибо за ваши предложения.

Поддержали0
18 мая 2017 в 19:19:02(отредактировано 45 секунд спустя)

Приветствую! У меня такая же задача сейчас, Оценить паи жск для нотариуса. Можно посмотреть ваш отчет?

Поддержали0