Полезные ссылки
Уважаемые коллеги! Необходимо определить рыночную стоимость ЗУ с категорией под МКД для целей оспаривания КС. По факту на ЗУ расположен двух квартирный дом с приусадебным участком. Аналогов ЗУ под МКД с подходящей площадью нет. Если взять аналоги из ИЖС, каким образом лучше сделать корректировку на назначение или обосновать отсутствие необходимости проведения данной корректировки?
Ответы2
Добрый день!
Не думаю что здесь нужна корректировка, нужно обосновать что фактическое использование соответствует ИЖС, а рыночная стоимость земельного участка, застроенного объектами капитального строительства для внесения этой стоимости в государственный кадастр недвижимости оценивается исходя из вида фактического использования оцениваемого объекта (ФСО-7)
Думаю, что если Вы не покажете анализ соотношения цен ЗУ ИЖС и МалоЖС, то Вас не поймут.
Знаю, что цены на ЗУ МногоЖС в разы выше, чем на ЗУ ИЖС. Насчёт МалоЖС не знаю. Но особенности могут быть, там соотношение спроса и предложения своё (функционал иной).
Рекомендую исследовать рынок, делать корректировки на масштаб, расположение, удалённости всякие.