Уважаемые коллеги! Необходимо определить рыночную стоимость ЗУ с категорией под МКД для целей оспаривания КС. По факту на ЗУ расположен двух квартирный дом с приусадебным участком. Аналогов ЗУ под МКД с подходящей площадью нет. Если взять аналоги из ИЖС, каким образом лучше сделать корректировку на назначение или обосновать отсутствие необходимости проведения данной корректировки? 

Ответы2
28 июля 2015 в 11:11:49

Добрый день!

Не думаю что здесь нужна корректировка, нужно обосновать что фактическое использование соответствует ИЖС, а рыночная стоимость земельного участка, застроенного объектами капитального строительства для внесения этой стоимости в государственный кадастр недвижимости оценивается исходя из вида фактического использования оцениваемого объекта (ФСО-7)

Поддержали0
29 июля 2015 в 13:03:43

Думаю, что если Вы не покажете анализ соотношения цен ЗУ ИЖС и МалоЖС, то Вас не поймут.

Знаю, что цены на ЗУ МногоЖС в разы выше, чем на ЗУ ИЖС. Насчёт МалоЖС не знаю. Но особенности могут быть, там соотношение спроса и предложения своё (функционал иной).

Рекомендую исследовать рынок, делать корректировки на масштаб, расположение, удалённости всякие.

Поддержали0