Полезные ссылки
Добрый день.
Такой вопрос.
При расчёте стоимости коттеджа сравнительным подходом без ЗУ, принято решение рассчитать стоимость ЗУ аналогичных объектов и вычесть от общей стоимости Объектов аналогов (ЗУ + ОКС). Таким образом, получить ОКС аналогов подвешенные в воздухе. Далее сравнительным подходом получить стоимость ОКС Объекта оценки.
Вопрос, по которому у нас разделись мнения: необходима ли корректировка на местоположение при расчёте ОКС подвешенного в воздухе?
Если нет, то почему?
Если да, то обоснование?
Ответы6
Добрый день!
Вопрос не понятен, посчитать ЕОН в москве и отнять стоимость земли села?
При расчете ЕОН нужна, при расчете земли нужна (думаю здесь обоснование излишне
Если считаете затратным то зональные, региональные коэффициенты
Фактор влияния местоположения несет в себе ЗУ - его вы учтете при расчете стоимости ЗУ. "Подвешенный" ОКС на местоположение корректировать не надо.
Тык и я о том же корректируем в сравнительном ЕОН и землю
Стоимость строительства двух одинаковых зданий в центре и на окраине города будет одинаковая. А стоимость ЕОН у них будет разная. Следовательно фактор местоположения находится в стоимости ЗУ.
На рынке мы не видим в явном виде ни продажи застроенных участков как свободных, ни "висящих в воздухе" домов.
Соответственно и корректировки, рассчитываемые на основе рыночных данных, могут быть только на основе ЕОН.
Все остальное схоластика. Так для поговорить.
Мы в своих отчетах при выделении стоимости земельного участка всегда добавляем слово "условно" в допущениях. Еще за 17 лет ни у кого возражений не было.
Простите, а что за стоимость (какая по ФСО) будет ОКСа без ЗУ?