Добрый день.


Такой вопрос.

При расчёте стоимости коттеджа сравнительным подходом без ЗУ, принято решение рассчитать стоимость ЗУ аналогичных объектов и вычесть от общей стоимости Объектов аналогов (ЗУ + ОКС). Таким образом, получить ОКС аналогов подвешенные в воздухе. Далее сравнительным подходом получить стоимость ОКС Объекта оценки.

Вопрос, по которому у нас разделись мнения: необходима ли корректировка на местоположение при расчёте ОКС подвешенного в воздухе?

Если нет, то почему?

Если да, то обоснование?

Ответы6
22 октября 2018 в 14:23:59

Добрый день!

Вопрос не понятен, посчитать ЕОН в москве и отнять стоимость земли села?

При расчете ЕОН нужна, при расчете земли нужна (думаю здесь обоснование излишне

Если считаете затратным то зональные, региональные коэффициенты

Поддержал1
Гость
ответил Ниязу Насибуллину
24 октября 2018 в 08:17:50

Фактор влияния местоположения несет в себе ЗУ - его вы учтете при расчете стоимости ЗУ. "Подвешенный" ОКС на местоположение корректировать не надо.

24 октября 2018 в 17:17:04

Тык и я о том же корректируем в сравнительном ЕОН и землю

Поддержали0
24 октября 2018 в 08:55:38

Стоимость строительства двух одинаковых зданий в центре и на окраине города будет одинаковая. А стоимость ЕОН у них будет разная. Следовательно фактор местоположения находится в стоимости ЗУ.

Поддержали0
24 октября 2018 в 15:20:52(отредактировано 18 секунд спустя)

На рынке мы не видим в явном виде ни продажи застроенных участков как свободных, ни "висящих в воздухе" домов.

Соответственно и корректировки, рассчитываемые на основе рыночных данных, могут быть только на основе ЕОН.

Все остальное схоластика. Так для поговорить.

Мы в своих отчетах при выделении стоимости земельного участка всегда добавляем слово "условно" в допущениях. Еще за 17 лет ни у кого возражений не было.

Поддержали2
30 октября 2018 в 09:00:07

Простите, а что за стоимость (какая по ФСО) будет ОКСа без ЗУ?

Поддержали0