Просит оценить квартиру, с учетом того что техническое состояние -требует капитального ремонта, как следствие цена снизится до 40%. Осмотр прросит не делать, предполагаемое использование результата: предоставление по месту работы. Как подстраховаться и грамотно обосновать отказ в осмотре объекта?

Ответы13
25 февраля 2016 в 10:16:54

Лучшая страховка не связываться, т.к. скорей всего раздел имущества.

Поддержали3
25 февраля 2016 в 11:04:12

Мы когда начали работать...к нам такие "заказчиков мутных" часто захаживали в лице риелторов.. отказывались, боялись за репутацию..Сейчас редко но бывает ..лучше мне кажется не связываться

Поддержали0
Гость
25 февраля 2016 в 11:44:42

От всех "мутных" заказчиков следует отказываться, т.к. всех денег не заработаешь, а честное имя и советь потерять легко)))))

Поддержали2
25 февраля 2016 в 11:56:54

Я бы не сказал, что совсем отказываться, гораздо эффективней чтобы "мутный" правду сказал как есть, и дать правильный совет. Большинство "мутят" не потому что "мутные", а потому что не знают, что делают сами, и слушают советы идиотов. Кстати в основном последнее время идиотские советы именно с форумов разных.

Поддержали2
Гость
ответил Гость
25 февраля 2016 в 13:44:44

Ну понятно, что "запутавшимся" можно и нужно подсказать правильный алгоритм действий. А вот конкретно "мутных" - гнать взашей)))))))

Поддержали0
Автор вопроса
26 февраля 2016 в 01:57:52

Толи запуталась, толи правда мутит, предупредил, что для суда отчет не пойдет и банк не примет, в предполагаемом использовании укажу что для предоставления сведений о стоимости ОО.

Поддержали0
26 февраля 2016 в 10:45:20

Да хоть для предоставления сведений папе римскому.....толку-то от этого. Так, типа для самоуспокоения.

Это только оценщики думают, что все их допущения, предположения и ограничения работают, точнее им об этом рассказывают люди сами отчетов не пишущие, или писавших когда-то давно.

Поддержал1
Гость
ответил Автору вопроса
26 февраля 2016 в 13:19:26

Откуда дровишки? ))) Есть отрицательная практика? Просто у меня был один случай, когда клиент попер отчет не туда, куда говорил, так вот судья принял довод, что отчет был использован не по назначению, т.е. ссылка была именно на допущения и ограничения.

Поддержали2
26 февраля 2016 в 13:53:48
Цитата:
Гость
 — 
26 февраля 2016 в 13:19:26:

Откуда дровишки? ))) Есть отрицательная практика?

Да полно. Стандартная практика таких "мутняков", разнообразных разделов имущества. Вся эта "кривизна" с долями и т.д. Не говоря уже про то, что у заказчика или его оппонента никто не спрашивает справку об отсутствии психзаболеваний.

Вот именно как в этом случае "мутный заказчик". Почему показывать не хочет? Да потому что дома жена или теща сидит, со "скалкой наготове".

Дай порвать да некого. А тут вот он "чудак отчетный", я не я, это "специальный отчет", и я в нем написал - что именно эта рыночная стоимость только для "жен и тещ", а "мужья и свекрови" могут только вслух читать, т.к. интеллектуальная стоимость эта моя, я там кровью расписался.

А потом начинается, от жалоб участковому, до кляузы в СРО.....обычно спасает только то, что больны люди не поголовно.

Поддержал1
26 февраля 2016 в 11:41:28

Можно дать справку о стоимости, в справке под тех. характеристиками объекта подпись заказчика. Пусть пользуется не в чем себе не отказывает :)

Поддержали0
Автор вопроса
28 февраля 2016 в 06:09:35

В задании на оценку указал что осмотр не проводится, состояние со слов заказчика подпись заказчика само собой. Но у коллеги поинтересовался говорит что у него в практике пара подобных отчетов была по тому же назначению что и мне заказчик указал, все проходило ровно. Но не могу не согласится с доводом в пользу отказа таким заказчикам, спать спокойнее будешь.

Поддержали0
1 марта 2016 в 00:04:20

Вот именно так на пустом месте и создаются проблемы....."подпись заказчика".....вот чем справка плоха, если имеете непреодолимое желание все-таки на грабли наступать?

Поддержали0
1 марта 2016 в 00:13:34
Цитата:
Игорь Болгов
 — 
26 февраля 2016 в 13:53:48:

Да полно. Стандартная практика таких "мутняков",

А потом начинается, от жалоб участковому, до кляузы в СРО...

Почему оценщики, по закону хозяива СРО, так их (чиновников СРО) боятся?

А по поводу типа мутных заказов, разговаривать надо, выяснять обстоятельства, может просто люди не знают что им надо. Игорь прав.

Отказывать приходится, но не часто, для выявления странных заказчиков хорошо работает проф телефон - тут чел неадекватный, осторожней.

Поддержали0