В помощь посетителю
Добрый день, подскажите пожалуйста, как обосновать корректировку на материал стен дома? Объект оценки — обычный старый частный дом из шлакоблока, аналоги — дерево. Объект и аналоги примерно одного года постройки, все остальные хар-ки тоже идентичные. Населенный пункт небольшой, кирпичные, каменные, шлакоблочные дома в основном свежих годов постройки. Буду благодарна за ответ!
Ответы11
В общей части к сборникам УПВС, утвержденные Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 14 июля 1970 г. указано, что при переоценке жилых, и прочих зданий, фактическая капитальность которых не соответствует капитальности, указанной в таблицах сборника, следует к стоимости применять поправочные коэффициенты (техническая часть к сборнику 28 УПВС) .
Спасибо!
Я думаю, что со времен выхода УПВС соотношение цен могло изменится, лучше хотя бы по Ко Инвесту соотношение цен посмотреть.
Так дом ведь старый.
А кем (чем) вообще сборники КоИнвест (справочно-информационная ЛИТЕРАТУРА) утверждены или рекомендованы (кроме РОО, по понятным причинам)? УПВС - утверждены Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства и не отменены (может забыли отменить? :) )
Мы же смотрим во сколько рынок оценивает разницу между домами из шлакоблока и дерева,. УПВС не лучший вариант, так как много времени прошло с их опубликования, соотношение цен с того времени изменилось. То что дом старый, это наверное отдельная корректировка.
Объект старый, аналоги старые, есть старые коэффициенты......а вы предлагаете по коинвесту, для новых домов, или "смотреть рынок"? Вот зачем? Это бессмысленные действия.
Я просто выразил свое мнение относительно корректировки на материал стен дома, не могу с вами согласится, так как считаю информацию о соотношении цен в УПВС кирпичных в и деревянных домов не соответствующей нынешним реалиям рынка. Если оценщик решит посчитать по УПВС , ее дело, главное обосновать.
Мое мнение, что вообще данная корректировка придумана. Если дому 50-40 лет, и материал стен не улучшен (обложено кирпичом; утеплено и оббито сайдингом и т.д.), "рынок" на материал стен не реагирует никак, тем более в провинции.
Но, имеем, то, что имеем. Типа "положена" корректировка, значит будет. И именно в этом смысле УПВС не хуже и не лучше любого другого. Только проще.
... так как много времени прошло с их опубликования, соотношение цен с того времени изменилось. То что дом старый, это наверное отдельная корректировка.
Много времени прошло - это не довод))))) Вот если ссылку приложите на исследование/анализ/сравнение соотношения цен строительства из кирпича/бетона/дерева - вот тогда можно с уверенностью говорить, что УПВС безнадежно устарел)))))
Поправочные коэффициенты УПВС применяетчя в рамках сборников УПВС. Для сравнительного не уверен, что это корректно.