Добрый день, подскажите пожалуйста, как обосновать корректировку на материал стен дома? Объект оценки — обычный старый частный дом из шлакоблока, аналоги — дерево. Объект и аналоги примерно одного года постройки, все остальные хар-ки тоже идентичные. Населенный пункт небольшой, кирпичные, каменные, шлакоблочные дома в основном свежих годов постройки. Буду благодарна за ответ!

Ответы11
3 апреля 2016 в 17:09:45

В общей части к сборникам УПВС, утвержденные Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 14 июля 1970 г. указано, что при переоценке жилых, и прочих зданий, фактическая капитальность которых не соответствует капитальности, указанной в таблицах сборника, следует к стоимости применять поправочные коэффициенты (техническая часть к сборнику 28 УПВС) .

Поддержали2
Автор вопроса
ответила Вячеславу Григорьеву
3 апреля 2016 в 23:58:14

Спасибо!

Поддержали0
6 апреля 2016 в 01:12:15(отредактировано Минуту спустя)

Я думаю, что со времен выхода УПВС соотношение цен могло изменится, лучше хотя бы по Ко Инвесту соотношение цен посмотреть.

Поддержали0
6 апреля 2016 в 01:23:18

Так дом ведь старый.

Поддержал1
6 апреля 2016 в 15:19:32(отредактировано 2 минуты спустя)

А кем (чем) вообще сборники КоИнвест (справочно-информационная ЛИТЕРАТУРА) утверждены или рекомендованы (кроме РОО, по понятным причинам)? УПВС - утверждены Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства и не отменены (может забыли отменить? :) )

Поддержал1
6 апреля 2016 в 09:01:13(отредактировано 35 минут спустя)

Мы же смотрим во сколько рынок оценивает разницу между домами из шлакоблока и дерева,. УПВС не лучший вариант, так как много времени прошло с их опубликования, соотношение цен с того времени изменилось. То что дом старый, это наверное отдельная корректировка.

Поддержали0
6 апреля 2016 в 11:34:59

Объект старый, аналоги старые, есть старые коэффициенты......а вы предлагаете по коинвесту, для новых домов, или "смотреть рынок"? Вот зачем? Это бессмысленные действия.

Поддержал1
6 апреля 2016 в 11:58:57(отредактировано 30 секунд спустя)

Я просто выразил свое мнение относительно корректировки на материал стен дома, не могу с вами согласится, так как считаю информацию о соотношении цен в УПВС кирпичных в и деревянных домов не соответствующей нынешним реалиям рынка. Если оценщик решит посчитать по УПВС , ее дело, главное обосновать.

Поддержали0
7 апреля 2016 в 10:17:42

Мое мнение, что вообще данная корректировка придумана. Если дому 50-40 лет, и материал стен не улучшен (обложено кирпичом; утеплено и оббито сайдингом и т.д.), "рынок" на материал стен не реагирует никак, тем более в провинции.

Но, имеем, то, что имеем. Типа "положена" корректировка, значит будет. И именно в этом смысле УПВС не хуже и не лучше любого другого. Только проще.

Поддержал1
Гость
6 апреля 2016 в 16:02:02
Цитата:
Николай Раковский
 — 
6 апреля 2016 в 09:01:13:

... так как много времени прошло с их опубликования, соотношение цен с того времени изменилось. То что дом старый, это наверное отдельная корректировка.

Много времени прошло - это не довод))))) Вот если ссылку приложите на исследование/анализ/сравнение соотношения цен строительства из кирпича/бетона/дерева - вот тогда можно с уверенностью говорить, что УПВС безнадежно устарел)))))

Поддержал1
6 апреля 2016 в 16:26:49

Поправочные коэффициенты УПВС применяетчя в рамках сборников УПВС. Для сравнительного не уверен, что это корректно.

Поддержали0