Полезные ссылки
Добрый день))
Подскажите пожалуйста, оцениваю офис, отсутствует окно, какую корректировку можно применить и можно ли?
Какую корректировку можно применить на отсутствие окна и отдельного входа??
Добрый день))
Подскажите пожалуйста, оцениваю офис, отсутствует окно, какую корректировку можно применить и можно ли?
Ответы6
Тема более трудового законодательства, аттестации рабочих мест с учётом фактического использования (назначения). Законодательно ограничительных мер не установлено. При определенных нарушениях работодателя вправе оштрафовать и обязать устранить, предоставить опред. льготы работающим. Не более. Но там запросто может быть и архив, комната приема пищи и проч.
Я бы как на подвал скорректировал.
Первый вариант парными продажами, второй вариант по УПВС удельный вес оконных проемов в виде коэффициента. Корректировку сделать нужно обязательно.
Парные кмк вряд ли найдутся, а вариант Александра формально перспективен. Но обязательно учесть фактическое использование - фото с сотрудниками и т.д...
Уместно применить поправки на этаж расположения в здании и наличие отдельного входа, размер поправки есть в справочнике Лейфера (офисно-торговая недвижимость 2016г.) или парными продажами. На окна, только с рынка, как рынок оценивает наличие или отсутствие оконного проема.
Если не найдется достаточного количества информации по предложениям на продажу для расчета поправки на наличие или отсутствие оконного проема в помещении, можно попробовать взять пары по арендной ставке, часто сдаются помещения в одном офисно-торговом центре, в объявлениях указывается есть ли окна в помещении.