Полезные ссылки
Добрый день!Попался на оценку необычный объект. Дом (оператора ГРС) — именно такое наименование в ЕГРН. Так же стоит назначение — Нежилое здание
По факту это жилой дом, в котором живут работники. Находится на территории колхоза.(значительная удаленность от населенного пункта) со всеми удобствами.Возник вопрос: Какие аналоги брать для затратника?P. s. Газпром выкупает у собственника недвижимость.
Ответы9
Жилой дом берите как аналог. И в ЗП и в СП.
В чем сомнения?
Сомнения конечно же в назначении. Черным по белому - Нежилое здание. Земельный участок - сельхозназначения. НЭИ - определенно не жилое. Повторюсь - обьект в 8 км от города, находится посреди полей. Ликвидность жилого дома нулевая.
От СП решил отказаться, так как с корректировками забреду далеко. Да и аналогов не так много.
На данный момент два варианта:
1) Не заморачиваться и посчитать строение ЗП как жилой дом. В тех паспорте здание распланировано все таки как жилой дом.
2) В КО-Инвесте нашел аналог "Бытовые помещения". Но сомневаюсь в правильности выбора т.к. нет комментариев, что подразумевается под "бытовыми помещениями". (в упвс не заглядывал еще, сайт был недоступен).
Цель оценки определите?
Конечно определим. Какую здесь роль сыграет "цель оценки" если уже известно, что отчет нужен для продажи имущества Газпрому?
Не народ Вы воще не в теме, тописканер все описал.
Только один момент, аналоги существуют в сравнительном, в затратнике их нет.
Правильный ответ - смета воспроизводства.
А типа ,что в 135 ФЗ и ФСО этого нет, назвать как рыночная стоимость строительства .объекта .
А вот и третий вариант. Спасибо. Не самый легкий и дешевый способ. Но суть понял.
Почему не легкий?
Можно по укрупненным показателям считать.
УПВС, УПБС или Ко-Инвест.
Не жилое здание в каком смысле?
Только в том, что там регистрация не возможна.
А так, фактическое использование для временного проживания.. Общага.
Поэтому, по затратнику - жилой дом. И безо всяких сомнений.
лучше рассмотреть Жилой дом (гостевой дом) из состава ферм (если найдете пообъектно) так как просто жилой дом будет дороже того, что у вас есть на самом деле