Добрый день!Попался на оценку необычный объект. Дом (оператора ГРС) — именно такое наименование в ЕГРН. Так же стоит назначение — Нежилое здание

По факту это жилой дом, в котором живут работники. Находится на территории колхоза.(значительная удаленность от населенного пункта) со всеми удобствами.Возник вопрос: Какие аналоги брать для затратника?P. s. Газпром выкупает у собственника недвижимость.ebcc18cbf10a161c773ecd229fdec7c7b62ddb72

Ответы9
2 августа 2017 в 15:36:10

Жилой дом берите как аналог. И в ЗП и в СП.

В чем сомнения?

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Павлу Лазареву
2 августа 2017 в 22:06:06

Сомнения конечно же в назначении. Черным по белому - Нежилое здание. Земельный участок - сельхозназначения. НЭИ - определенно не жилое. Повторюсь - обьект в 8 км от города, находится посреди полей. Ликвидность жилого дома нулевая.

От СП решил отказаться, так как с корректировками забреду далеко. Да и аналогов не так много.

На данный момент два варианта:

1) Не заморачиваться и посчитать строение ЗП как жилой дом. В тех паспорте здание распланировано все таки как жилой дом.

2) В КО-Инвесте нашел аналог "Бытовые помещения". Но сомневаюсь в правильности выбора т.к. нет комментариев, что подразумевается под "бытовыми помещениями". (в упвс не заглядывал еще, сайт был недоступен).

Поддержали0
2 августа 2017 в 20:15:41

Цель оценки определите?

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Сергею Панкратову
2 августа 2017 в 22:08:16

Конечно определим. Какую здесь роль сыграет "цель оценки" если уже известно, что отчет нужен для продажи имущества Газпрому?

Поддержали0
2 августа 2017 в 21:52:35

Не народ Вы воще не в теме, тописканер все описал.

Только один момент, аналоги существуют в сравнительном, в затратнике их нет.

Правильный ответ - смета воспроизводства.

А типа ,что в 135 ФЗ и ФСО этого нет, назвать как рыночная стоимость строительства .объекта .

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Геннадию Шувалову
2 августа 2017 в 22:15:40

А вот и третий вариант. Спасибо. Не самый легкий и дешевый способ. Но суть понял.

Поддержали0
3 августа 2017 в 09:27:41

Почему не легкий?

Можно по укрупненным показателям считать.

УПВС, УПБС или Ко-Инвест.

Поддержали0
3 августа 2017 в 08:59:22

Не жилое здание в каком смысле?

Только в том, что там регистрация не возможна.

А так, фактическое использование для временного проживания.. Общага.

Поэтому, по затратнику - жилой дом. И безо всяких сомнений.

Поддержали2
Гость
3 августа 2017 в 13:55:30

лучше рассмотреть Жилой дом (гостевой дом) из состава ферм (если найдете пообъектно) так как просто жилой дом будет дороже того, что у вас есть на самом деле