Полезные ссылки
Требуется оценка рыночной стоимости арендной платы движимого имущества, а именно орг. техники, подскажите, пожалуйста, каким методом это возможно?
Оценка рыночной стоимости арендной платы движимого имущества
Требуется оценка рыночной стоимости арендной платы движимого имущества, а именно орг. техники, подскажите, пожалуйста, каким методом это возможно?
Ответы9
Как правило, считают так (самый распространенный вариант для случаев, когда рынок аренды соответствующего имущества не сформирован):
1) Определяется рыночная стоимость движимого имущества (либо затратным, либо сравнительным, либо и тем, и тем с согласованием результатов).
2) Методом рекапитализации от рыночной стоимости движимого имущества переходят к рыночной величине годовой арендной платы за него (определяется ставка капитализации и рыночная стоимость, определенная в пункте 1 умножается на эту ставку).
Примерно так. В банке отчетов полно примеров.
Егор а ставку капитализации для стамот. оборудования , методика расчета где можно почитать?
Кумулятивным ее можно посчитать. По аналогии с недвижимостью.
Только норма возврата капитала тут большую роль играет, т.к. сроки службы меньше, чем в недвижимости.
Павел я так понял нужно брать только безрисковую и норму отсюда расчитать, а на неликвидность не нужно? И вообще какую книгу бы порекомендовали для расчета ставки капитализации для оборудования? Я раньше где то в каком то Справочнике читал про долю% арендной платы в стоимости оборудования и не могу вспомнить.
Книг не встречал.
В тех очень редких случаях, когда это нужно, мы сами творчески переработали кумулятивку по недвижимости. Все экспертным путем, конечно считается, не более того. Гордиться особо нечем тут.
На неликвидность тоже нужно, а почему нет. У оборудования же сроки экспозиции выше, чему у гособлигации, взятой за базис.
P.S. Хотя все это не имеет особого значения. Сейчас проверил - все ответы, как и всегда содержатся в Справочнике Лейфера :) Там действительно есть таблички со средней долей аренды в стоимости.
У меня есть Лейфер 17 г Доходный подход, но там так я и не нашел, а вы в каком Лейфере это видели?
— Справочник оценщика машин и оборудования.
Корректирующие коэффициенты и характеристики рынка машин и оборудования
Издания 2015 года:
Павел может поделимся. У меня есть сравочники 2018 и 2017 г. ,, Есть ко инвесты 2017 г. Что вам интересно поделюсь с вами.
может быть
http://user-soft.ucoz.ru/load/biblioteka/knigi/spravochnik_ocenshhika_mashin_i_oborudovanija_korrektirujushhie_koehfficienty_i_kharakteristiki_rynka_mashin_i_oborudovanija/17-1-0-17408