Всем хорошего дня!

Кто работает с РСХБ и отправлял отчёты на проверку в головной офис, поделитесь опытом, плиз.

Есть их методичка, в методичке прописаны требования. Даже нашли документ — таблицу для внутренней проверки отчётов. Вроде всё исполнили, но отчёт не согласован. Куча замечаний, одно из них — несопоставимые аналоги (площади оцениваемого ЗУ и аналогов различаются в 5 раз). Этого в требованиях нет, но спорить даже не с кем. Ну и куча других замечаний, которые невозможно устранить не зная правил, по которым они проверяют отчёты.

Местный офис говорит, что они с оценщиками не общаются, т.е поговорить с проверяющим невозможно.

Может кто то знает их требования? Может кто то правила внутренние добыл? Можно в личку, я никому не скажу, чесслово!

Ответы10
Гость
14 ноября 2017 в 12:33:47

Говорить с ними можете, берите у местных контакты.

Требования к аналогам сопоставимы с ВТБ - выборка с разбросом не более 30 %. Тоже и по корректировкам. Или крепкое обоснование превышения этого порога.

В случае оценки с/х земель ДП обязателен.

Главный критерий - железобетонное обоснование корректировок, любое экспертное мнение рубят на корню.

В некоторых случаях просили корректировки брать с рынка, для подтверждения Лейферовкских.

Делюсь опытом.

Автор вопроса
ответил Гостю
14 ноября 2017 в 14:08:21

Про выборку с разбросом 30% я в курсе.. Но не прошло по площади.

Хотелось бы поподробнее про ДП. Где вот вы берёте рентабельность или себестоимость ?

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
14 ноября 2017 в 15:34:41

для каждого проверяющего, чем меньше корректировок, тем лучше, особенно, для главных ценообразующих факторов, если по площади будете спорить только время потеряете ищите аналоги близкие по размеру

Гость
ответил Автору вопроса
14 ноября 2017 в 16:07:03

Письма с соответствующими запросами в местное министерство с/х, данные клиентов (необходима статистика по нескольким организациям).

14 ноября 2017 в 15:35:25

Вы просто не угадали правильную стоимость.

Порробуйте ее снизить раза в 1,5-2 и почти все замечания отпадут..

Поддержал1
Гость
ответил Павлу Лазареву
14 ноября 2017 в 16:08:05

Вы не понимаете как работают банки.

Предыдущий оратор полностью прав.

15 ноября 2017 в 13:57:31

Как же я такой непонимающий работаю в этой сфере уже 18 лет, и моя личная фирма несколько сот отчетов для банков в год делает (не по ипотеке причем)?

Поддержали0
Гость
ответил Павлу Лазареву
15 ноября 2017 в 15:06:14

В банке поработайте.

Автор вопроса
15 ноября 2017 в 10:28:37

Всем спасибо. Но я таки раздобыл "секретную методику". Очень конечно спорно.. ну и бессмысленно, но хоть "берега увидел".

Это конечно очень весело - требовать соблюдения требований, не озвучив эти самые требования. При чём в Сбере была такая же ситуация как то - "вы делайте вот так, но не пишите нигде, что это наши требования".

А по стоимости.. так стоимость их как раз устроила, её рекомендовали в качестве для расчёта залоговой.

Поддержали0