Всем хорошего дня!

Кто работает с РСХБ и отправлял отчёты на проверку в головной офис, поделитесь опытом, плиз.

Есть их методичка, в методичке прописаны требования. Даже нашли документ — таблицу для внутренней проверки отчётов. Вроде всё исполнили, но отчёт не согласован. Куча замечаний, одно из них — несопоставимые аналоги (площади оцениваемого ЗУ и аналогов различаются в 5 раз). Этого в требованиях нет, но спорить даже не с кем. Ну и куча других замечаний, которые невозможно устранить не зная правил, по которым они проверяют отчёты.

Местный офис говорит, что они с оценщиками не общаются, т.е поговорить с проверяющим невозможно.

Может кто то знает их требования? Может кто то правила внутренние добыл? Можно в личку, я никому не скажу, чесслово!

Ответы16
Гость
14 ноября 2017 в 12:33:47

Говорить с ними можете, берите у местных контакты.

Требования к аналогам сопоставимы с ВТБ - выборка с разбросом не более 30 %. Тоже и по корректировкам. Или крепкое обоснование превышения этого порога.

В случае оценки с/х земель ДП обязателен.

Главный критерий - железобетонное обоснование корректировок, любое экспертное мнение рубят на корню.

В некоторых случаях просили корректировки брать с рынка, для подтверждения Лейферовкских.

Делюсь опытом.

Автор вопроса
ответил Гостю
14 ноября 2017 в 14:08:21

Про выборку с разбросом 30% я в курсе.. Но не прошло по площади.

Хотелось бы поподробнее про ДП. Где вот вы берёте рентабельность или себестоимость ?

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
14 ноября 2017 в 15:34:41

для каждого проверяющего, чем меньше корректировок, тем лучше, особенно, для главных ценообразующих факторов, если по площади будете спорить только время потеряете ищите аналоги близкие по размеру

Гость
ответил Автору вопроса
14 ноября 2017 в 16:07:03

Письма с соответствующими запросами в местное министерство с/х, данные клиентов (необходима статистика по нескольким организациям).

14 ноября 2017 в 15:35:25

Вы просто не угадали правильную стоимость.

Порробуйте ее снизить раза в 1,5-2 и почти все замечания отпадут..

Поддержали2
Гость
ответил Павлу Лазареву
15 ноября 2017 в 15:06:14

В банке поработайте.

8 февраля в 11:04:32

на заметку: в этом банке долго не задерживаются

Поддержали0
8 февраля в 12:57:21

а что там не так, позвольте полюбопытствовать?

Поддержали0
Автор вопроса
15 ноября 2017 в 10:28:37

Всем спасибо. Но я таки раздобыл "секретную методику". Очень конечно спорно.. ну и бессмысленно, но хоть "берега увидел".

Это конечно очень весело - требовать соблюдения требований, не озвучив эти самые требования. При чём в Сбере была такая же ситуация как то - "вы делайте вот так, но не пишите нигде, что это наши требования".

А по стоимости.. так стоимость их как раз устроила, её рекомендовали в качестве для расчёта залоговой.

Поддержали0
8 февраля в 10:42:29

Пожалуйста, поделитесь секретной методикой! аналогичная ситуация с ними(( sabarovskaja@yandex.ru

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Святославе Абаровской
8 февраля в 11:38:28

Боюсь она у меня на бумаге.. это было 2 года назад. Что конкретно вы оцениваете и в чём проблема? Можете на почту. Попробую помочь.

Поддержали0
8 февраля в 18:24:49

земельный участок с жилым домом и постройками. проблема в учете коммуникаций и стоимости разумеется. мелкие замечания ни о чем я бы сказала. Так же как и вы хочу ориентиры, границы. Эти то замечания вполне устранимы,но повторных отказов не хочу

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Святославе Абаровской
9 февраля в 10:33:59

Как я понимаю, это жилая недвижимость и ипотечная сделка? Извиняюсь, но методичка о другом - участки с/х назначения.

С ипотечниками у нас проблем не было. Но да, они хотят пониже стоимость, вернее по нижнему уровня рынка. Сейчас вижу тенденцию в требовании банков считать участок в состоянии "без коммуникаций", а коммуникации относить к постройке. Хотя смысла в этом не вижу, т.к. стоимость участка вычитается.

В РСХБ, как и практически всех банках, есть ориентиры, которые рассылаются на места из центра и с ними спорить бесполезно. Какие - это надо уточнять непосредственно в филиале. Если вы не наладите отношения с этими людьми, то проработаете очень недолго. У нас как раз и была трудность, что глава отдела залогов юр.лиц (сейчас уволена) категорически не хотела идти на встречу.

Вобщем мой совет (по опыту удачной и неудачной работы с банками) - звоните в банк, просите соеденить с проверяющим, делайте виноватые глаза и заискивающий голос и просите рассказать правила игры. Иначе никакие методички не помогут.

Поддержал1