Полезные ссылки
Подскажите пожалуйста, если требуется оценка машиноместа по состоянию на 2016 год, то вправе ли оценщик применять аналоги из архива сайтов интернет ресурса? Разве оценщик не должен приводить аналог по заключенным договорам купли-продажи 2016 года?
Ответы4
"Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений" - пункт 13. ФСО № 1.
Цены предложений не запрещены. Однако, конечно фактические сделки намного более убедительны.
Павел Лазарев 22 августа в 11:21:45:
"... конечно фактические сделки намного более убедительны".
Из каких источников можно получить достоверную информацию о фактических ценах совершённых сделок?
Не из каких.
Разве что от заказчика, если тот является застройщиком объекта и знает, за сколько реально продавал объекты.