Полезные ссылки
Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться как правильно оценить величину арендной платы за пользование жилым домом. Жилой дом расположен в сельской местности на территории школы, в нем проживают приезжие преподаватели и поэтому необходимо оценить арендную плату за пользование этим домом. Из того что сейчас предварительно проделано: в рамках затратного и сравнительного рассчитана рыночная стоимость 1 кв.м. жилого дома, дальше рассчитала коэффициент капитализации и на этом пока закончила. Практика не большая, с доходным подходом практически не работала, только в основном аренду земли.
Ответы9
Сравнительный подход здесь нужен, все остальное заумная чушь, далекая от рынка.
Интересно какой коэффициент капитализации у вас получился? И как его считали?
Если аналогов нет близко - расширяйте поиск.
Можно дополнительные корректировки вносить при необходимости (на закрытость территории, например, по Лейферу).
Я просмотрела аналоги применяя уже расширенный поиск. Но, на какой источник ссылаться применяя корректировки? В Лейфере нет корректировок на аренду жилой недвижимости.
Напрямую нет конечно. Можно по аналогии взять для коммерческой.
Если она нужна конечно, я же не настаиваю.
А может вообще на территории школы дом лучше, чем просто на улице - охраняемая территория :)
Так вы же сами пишите, что для СП не смогли найти предложения по аренде.
В поисковике я забила аренда домов по Татарстану, просмотреть вообще что представляет собой рынок аренды жилых домов. Попадаются объявления о сдаче жилых домов в аренду в сельской местности, но в основном без указания цены. Звонила, разговаривала, но точную цифру за аренду дома никто не озвучивает. Говорят: "Приходите, посмотрите, договоримся". Я уже думала взять аналоги в ближайших городах, потом ввести корректировку на местоположение. Но, еще раз повторюсь, у меня нет описания корректировок на жилую недвижимость.
ФСО №7 позволяет расширять круг поиска на все регионы РФ.
Какой у Вас коэффициент капитализации получился?
15,79, если увеличивать риски соответственно и коэффициент капитализации повышается. Поэтому взяла по минимуму.
Я так и думал.
Даже если предположить , что аналогов никак не найти и арендную плату придется считать "доходным" подходом через рекапитализацию, то у Вас с таким КК капитализации получится огромная плата.
Реальные коэффициенты капитализации по загородке намного меньше.
Считайте тогда уж его методом экстракции, а не кумулятивкой.
Спасибо, попробую.
Почему не нашли? Очень спокойно 2,5-3,5 т.р. в месяц не увлекаясь поправками.