Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться как правильно оценить величину арендной платы за пользование жилым домом. Жилой дом расположен в сельской местности на территории школы, в нем проживают приезжие преподаватели и поэтому необходимо оценить арендную плату за пользование этим домом. Из того что сейчас предварительно проделано: в рамках затратного и сравнительного рассчитана рыночная стоимость 1 кв.м. жилого дома, дальше рассчитала коэффициент капитализации и на этом пока закончила. Практика не большая, с доходным подходом практически не работала, только в основном аренду земли.

Ответы9
27 сентября 2017 в 14:54:49

Сравнительный подход здесь нужен, все остальное заумная чушь, далекая от рынка.

Интересно какой коэффициент капитализации у вас получился? И как его считали?

Если аналогов нет близко - расширяйте поиск.

Можно дополнительные корректировки вносить при необходимости (на закрытость территории, например, по Лейферу).

Поддержали0
Автор вопроса
27 сентября 2017 в 15:12:38(отредактировано Минуту спустя)

Я просмотрела аналоги применяя уже расширенный поиск. Но, на какой источник ссылаться применяя корректировки? В Лейфере нет корректировок на аренду жилой недвижимости.

Поддержали0
27 сентября 2017 в 15:26:30

Напрямую нет конечно. Можно по аналогии взять для коммерческой.

Если она нужна конечно, я же не настаиваю.

А может вообще на территории школы дом лучше, чем просто на улице - охраняемая территория :)

Так вы же сами пишите, что для СП не смогли найти предложения по аренде.

Поддержали0
Автор вопроса
27 сентября 2017 в 15:46:17

В поисковике я забила аренда домов по Татарстану, просмотреть вообще что представляет собой рынок аренды жилых домов. Попадаются объявления о сдаче жилых домов в аренду в сельской местности, но в основном без указания цены. Звонила, разговаривала, но точную цифру за аренду дома никто не озвучивает. Говорят: "Приходите, посмотрите, договоримся". Я уже думала взять аналоги в ближайших городах, потом ввести корректировку на местоположение. Но, еще раз повторюсь, у меня нет описания корректировок на жилую недвижимость.

Поддержали0
27 сентября 2017 в 15:53:04

ФСО №7 позволяет расширять круг поиска на все регионы РФ.

Какой у Вас коэффициент капитализации получился?

Поддержали0
Автор вопроса
27 сентября 2017 в 16:39:03

15,79, если увеличивать риски соответственно и коэффициент капитализации повышается. Поэтому взяла по минимуму.

Поддержали0
27 сентября 2017 в 17:06:50

Я так и думал.

Даже если предположить , что аналогов никак не найти и арендную плату придется считать "доходным" подходом через рекапитализацию, то у Вас с таким КК капитализации получится огромная плата.

Реальные коэффициенты капитализации по загородке намного меньше.

Считайте тогда уж его методом экстракции, а не кумулятивкой.

Поддержал1
Автор вопроса
28 сентября 2017 в 10:50:13

Спасибо, попробую.

Поддержали0
2 октября 2017 в 09:18:23

Почему не нашли? Очень спокойно 2,5-3,5 т.р. в месяц не увлекаясь поправками.

Поддержали0