Здравствуйте, коллеги! Подскажите, пожалуйста, я некоторое время пользуюсь данными «Справочника оценщика недвижимости» и недавно столкнулся с такой проблемой, при расчете корректировки на разницу между правом собственности и правом аренды, коэффициент для долгосрочной аренды составляет 0,86, а корректировка рассчитывается как (1/0,86–1)*100=16,28%. Мне был задан вопрос «а почему?». Почему так, а не просто 14%. И я понял, что не могу аргументировано, со ссылкой на какие-то источники или рекомендации ответить на этот вопрос. В интернете нужных разъяснений я тоже найти не смог. Так вот, очень большая просьба, подскажите к какому источнику можно обратиться и где посмотреть аргументацию такого метода расчета корректировки?
Заранее благодарен!

Ответы11
5 октября 2017 в 15:22:26(отредактировано 3 минуты спустя)

Вам придется искать некий рекомендованный Министерством образования РФ учебник по математике за, наверное, 5-6 класс средней школы. Делать оттуда скан главы про проценты и прикладывать к отчету.

Иначе в наших условиях никому ничего не докажете :)))

Если серьезно, то это действительно реальная проблема в проверках отчетов и написанию рецензий на чужие ошибки.

Я с таким сталкивался, когда с меня потребовали со ссылкой на источник обосновать параметры формулы Гордона для недвижимости. Я не смог найти в учебниках по оценке это в явном виде.

Это арифметика.

Допустим Вы не из справочника взяли, а сами вычисли эту корректировку по рынку.

Участок на праве собственности стоит - 100 руб./сотка.

Участок на праве аренды - 86 руб. сотка.

Тогда поправка для перехода от собственности к аренде будет:

(86/100-1)*100%=-14% или 86/100=0,86

а поправка для аренды к собственности будет:

(100/86-1)*100%=+16% или 100/86=1,16

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Гостю
5 октября 2017 в 18:21:24

Этого я пока делать не хотел бы, хотя бы потому, что в следующий раз, попав к этому эксперту со своим отчетом, рискую сильно осложнить себе жизнь))).

Поддержали0
5 октября 2017 в 19:32:28

Продолжайте бояться, Ваша жизнь от этого станет еще хуже.

Трус не играет в хоккей, и не пьет шампанского.

А экспертов СРО иначе как дебилоидами, никогда не считал.

Помните как их обучали? При сдаче экзамена они должны были обязательно оболгать отчет оценщика. Только полные придурки согласятся на работу - хаить работу своих коллег.

Тут прикол. Суду представлена кандидатура оценщика в качестве судебного эксперта.

Суд делает запрос в СРО о подтверждении квалификации оценщика.

СРО отвечает, что только эксперты СРО имеют право осуществлять судебно-экспертную деятельность. Придурки, они это суду сказали.

Ни их кандидат ни оценщик которому суд был готов назначить экспертизу работу не получили.

В СРО работает сборище дебилоидов , со счетчиками денег вместо глаз.

Продолжайте боятся, будете отходы за дебилоидами собирать.

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Геннадию Шувалову
5 октября 2017 в 22:01:14

Тут не только в опасениях вопрос), я задавал тот же вопрос эксперту, полагаю, что он и сам не знает), т.к. предложил поискать в интернете, знал бы - сказал, я полагаю. Только вот ответ найти все равно хочется. Я во многих отчетах встречал подобный алгоритм расчета, но нигде - обоснования его применения.

Впрочем, портить отношения с людьми, от которых напрямую зависит твой заработок, тоже считаю глупым.

Поддержали0
Гость
5 октября 2017 в 16:42:09

Вроде было в спр. Лейфера за 2014г., для сравнительного подхода

Гость
6 октября 2017 в 09:39:38

"Справочник оценщика недвижимости 2016г. Том 1. Офисно - торговая недвижимость и сходные типы объектов. Под редакцией Лейфера Л.А на стр. 31" может это вам поможет.

Автор вопроса
ответил Гостю
6 октября 2017 в 11:33:48

Спасибо! Это уже что-то)!

Поддержали0