Подскажите, пжлс, какой может быть диапазон значения корректировки % в Сравнительном подходе на наличие бассейна в гостиничном комплексе. Гостиница не сетевая. например 5–15%. или 15–30%.

Ответы4
2 июля в 08:54:04

КМК наличие бассейна определяет количество звёзд у объекта с соотв. подбором аналогов. Отдельно выделять бассейн, сауну и проч. я бы не стал.

Поддержали0
3 июля в 12:11:21

Гостиницу оценивать сравнительным подходом - вообще весьма сомнительно с практической точки зрения. Разве что как индикатив. А уж разделить ее на составляющие на малоактивном рынке - вообще гиблое дело.

Все определяют доходы и расходы.

Бассейны, мраморные полы и прочее - должно находить отражение в средней цене номера.

Поддержали0
Гость
4 июля в 12:55:37

В регионах ЦФО не сетевые гостиницы - читай дома отдыха, вообще не дают дохода. Как правило. Зачастую их используют как место для проживания хозяина и отдыха его друзей). Отсюда и НЭИ выходит соответствующий.

4 июля в 19:20:33

Не то чтобы не дают - смысла нет показывать - всё приобретенное за т.н. "копейки" требует как Крым, с отдачей в дальней перспективе - но по нарастающей (если заниматься по-серьёзному).

Поддержали0