Полезные ссылки
Подскажите, пжлс, какой может быть диапазон значения корректировки % в Сравнительном подходе на наличие бассейна в гостиничном комплексе. Гостиница не сетевая. например 5–15%. или 15–30%.
Подскажите, пжлс, какой может быть диапазон значения корректировки % в Сравнительном подходе на наличие бассейна в гостиничном комплексе. Гостиница не сетевая. например 5–15%. или 15–30%.
Ответы4
КМК наличие бассейна определяет количество звёзд у объекта с соотв. подбором аналогов. Отдельно выделять бассейн, сауну и проч. я бы не стал.
Гостиницу оценивать сравнительным подходом - вообще весьма сомнительно с практической точки зрения. Разве что как индикатив. А уж разделить ее на составляющие на малоактивном рынке - вообще гиблое дело.
Все определяют доходы и расходы.
Бассейны, мраморные полы и прочее - должно находить отражение в средней цене номера.
В регионах ЦФО не сетевые гостиницы - читай дома отдыха, вообще не дают дохода. Как правило. Зачастую их используют как место для проживания хозяина и отдыха его друзей). Отсюда и НЭИ выходит соответствующий.
Не то чтобы не дают - смысла нет показывать - всё приобретенное за т.н. "копейки" требует как Крым, с отдачей в дальней перспективе - но по нарастающей (если заниматься по-серьёзному).