Полезные ссылки
Доброе время суток! Оценивается помещение, состоящее из 8 машиномест в цокольном этаже 5-тиэтажного торгового здания. Данные машиноместа не выделены и являются частью одного помещения. На рынке таких аналогов нет, продаются только по отдельности, по одному машиноместу. Оценка для суда. Требуется оценить сравнительным подходом. Можно ли в данном случае сравнить продажи одного машиноместа и итоговую стоимость умножить на 8 и нужно ли применять понижающий коэффициент к массовости, если да, то как его можно в данном случае определить?
Ответы12
Здесь наверное нужно учесть именно понижение не на площадь, а на количество машиномест. Только возможно ли это в данном случае?
Восемь машиномест, это не стоянка на 100-150 машин. Их можно реализовать по отдельности. На мой взгляд скидки не требуется.
А вот тут, для ответа надо знать город.
В Москве машиноместа продаются и рынок есть, в Кашире можно купить но только оптом.
Тамбов
http://tambov.irr.ru/real-estate/garage/parking/
Это только набросок, дальше сами ищите.
https://www.avito.ru/tambov/garazhi_i_mashinomesta/prodam/mashinomesto
С дуру ума включил поисковик по Тамбову, теперь месяц все сведения о продаже машиномест будут мне сливать.
Сейчас объявлений много, но дата экспертизы на 2013г. А в то время предложений, кот наплакал.
Вы так и будете новые слова добавлять?
Каков вопрос таков ответ, дальше сами думайте, Вы в библиотеке были?
Все поднял и архивные источники, и через интернет архив. Аналоги по штучным машиноместам есть, мало, но есть. Меня больше интересовал вопрос можно ли через штучные аналоги считать объект, в составе которого 8 машиномест, не будет ли ошибкой считать без скидки.
8 машиномест - однозначно можно считать через штучные объявления. 8 единиц - ни разу ни опт)))))
Подскажите, как применяли скидку на торг для машино-мест из какого источника?
Можете вообще без скидки в зависимости от местоположения или привяжитесь к любой недвижимости (инф. которой владеете).