Доброе время суток! Оценивается помещение, состоящее из 8 машиномест в цокольном этаже 5-тиэтажного торгового здания. Данные машиноместа не выделены и являются частью одного помещения. На рынке таких аналогов нет, продаются только по отдельности, по одному машиноместу. Оценка для суда. Требуется оценить сравнительным подходом. Можно ли в данном случае сравнить продажи одного машиноместа и итоговую стоимость умножить на 8 и нужно ли применять понижающий коэффициент к массовости, если да, то как его можно в данном случае определить?

Ответы10
Автор вопроса
3 апреля 2015 в 17:22:54

Здесь наверное нужно учесть именно понижение не на площадь, а на количество машиномест. Только возможно ли это в данном случае?

Поддержали0
Гость
3 апреля 2015 в 20:01:35

Восемь машиномест, это не стоянка на 100-150 машин. Их можно реализовать по отдельности. На мой взгляд скидки не требуется.

Поддержали0
3 апреля 2015 в 20:28:59

А вот тут, для ответа надо знать город.

В Москве машиноместа продаются и рынок есть, в Кашире можно купить но только оптом.

Поддержали0
Автор вопроса
3 апреля 2015 в 20:32:34

Тамбов

Поддержали0
3 апреля 2015 в 20:57:08

http://tambov.irr.ru/real-estate/garage/parking/

Это только набросок, дальше сами ищите.

Поддержали0
3 апреля 2015 в 20:58:57

https://www.avito.ru/tambov/garazhi_i_mashinomesta/prodam/mashinomesto

С дуру ума включил поисковик по Тамбову, теперь месяц все сведения о продаже машиномест будут мне сливать.

Поддержали0
Автор вопроса
3 апреля 2015 в 21:01:56

Сейчас объявлений много, но дата экспертизы на 2013г. А в то время предложений, кот наплакал.

Поддержали0
3 апреля 2015 в 22:09:15

Вы так и будете новые слова добавлять?

Каков вопрос таков ответ, дальше сами думайте, Вы в библиотеке были?

Поддержали0
Автор вопроса
3 апреля 2015 в 22:14:28

Все поднял и архивные источники, и через интернет архив. Аналоги по штучным машиноместам есть, мало, но есть. Меня больше интересовал вопрос можно ли через штучные аналоги считать объект, в составе которого 8 машиномест, не будет ли ошибкой считать без скидки.

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
3 апреля 2015 в 23:22:51

8 машиномест - однозначно можно считать через штучные объявления. 8 единиц - ни разу ни опт)))))

Поддержали0