Добрый день!
Оцениваю земельный участок населенных пунктов под ИЖС 50 га методом разбивки на мелкие участки.
Помогите определиться с накладными расходами и прибылью предпринимателя!!!
Во многих книгах данная позиция расходов стоит отдельной строкой. НО,оценивая методом разбивки я учитываю затраты подрядчиков на работы направленные на соблюдение градостроительного кодекса (межевание, топосъемка, карты, планы, генплан), расчистку участка, подведение коммуникаций, прокладка дорог и т.д. Разве в данных затратах не содержатся накладные расходы и прибыль подрядчика? Разве не будут они учтены дважды, если мы их укажем еще отдельно!
Заранее благодарен!

Ответы2
7 ноября 2012 в 16:57:18

Скорее всего Вы правы.

Нужно не забывать, что кроме прибыли подрядчиков, их может быть много, существует прибыль ген.подрядчика и прибыль застройщика.

Поддержал1
9 ноября 2012 в 18:27:00

Может быть правильнее просчитать методом предполагаемого использования!

Но для этого Вам нужна будет, в лучшем случае проектная документация хотя-бы по схожим объектам, с указанием сметной стоимости строительства, расходов на подключение к инженерным сетям (можно взять с разрешения на строительство), периода строительства.

Затраты, как и прибыль предпринимателя будут разными для регионов.

В рамках исполнения требований закона "О долевом строительстве" она существенно ниже.

Доходную часть не составит труда посчитать.

А для каких целей оценка?

Поддержали0