Полезные ссылки
Добрый день!
Оцениваю земельный участок населенных пунктов под ИЖС 50 га методом разбивки на мелкие участки.
Помогите определиться с накладными расходами и прибылью предпринимателя!!!
Во многих книгах данная позиция расходов стоит отдельной строкой. НО,оценивая методом разбивки я учитываю затраты подрядчиков на работы направленные на соблюдение градостроительного кодекса (межевание, топосъемка, карты, планы, генплан), расчистку участка, подведение коммуникаций, прокладка дорог и т.д. Разве в данных затратах не содержатся накладные расходы и прибыль подрядчика? Разве не будут они учтены дважды, если мы их укажем еще отдельно!
Заранее благодарен!
Ответы2
Скорее всего Вы правы.
Нужно не забывать, что кроме прибыли подрядчиков, их может быть много, существует прибыль ген.подрядчика и прибыль застройщика.
Может быть правильнее просчитать методом предполагаемого использования!
Но для этого Вам нужна будет, в лучшем случае проектная документация хотя-бы по схожим объектам, с указанием сметной стоимости строительства, расходов на подключение к инженерным сетям (можно взять с разрешения на строительство), периода строительства.
Затраты, как и прибыль предпринимателя будут разными для регионов.
В рамках исполнения требований закона "О долевом строительстве" она существенно ниже.
Доходную часть не составит труда посчитать.
А для каких целей оценка?