Учусь. . Оценка здания затратным подходом. Пересчет на 2014 с 2010

Задача

Необходимо посчитать стоимость объекта затратным подходом по УПВС

одноэтажный мебельный магазин
площадь магазина - 357,6 м2
строительный объем - 1283 м3
площадь земельного участка - 422 м2

год постройки  - 2010

Иркутская область

ЭТАП I. Расчет стоимости объекта оценки на 01.01.1969

--------------------------------------------------------------------

Источник информации - Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений (УПВС), утвержден Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 14 июля 1970 г

1. Территориальный пояс - 4

2. Климатический район - 1

3. Стоимости единицы укрупненного измерителя, принятого по соответствующему сборнику УПВС, руб. - 29,5

( УПВС. Сборник №33. Таблица 1. Магазины универсальные, одноэтажные )

4. Корректировка на не соответствие конструктивной схемы и применяемых конструктивных материалов - 1

( УПВС. Сборник №33. Таблица 1. Магазины универсальные, одноэтажные. Характеристика зданий: Здания без подвала. Фундаменты сборные бетонные. Стены крупнопанельные из ячеистого бетона. Перегородки кирпичные н деревянные. Покрытия железобетонные. Кровля рулонная. Полы плиточные, дощатые, цементные и из релина. Отделка повышенного качества Отопление центральное. Водопровод, канализация, вентиляция и электроосвещение. Объект оценки и аналог сопоставимы по основным конструктивным элементам и применяемым строительным материалам, корректировка отсутствует)

5. Корректировка на группу капитальности - 1

( УПВС. Сборник №33. Таблица 1. Магазины универсальные, одноэтажные. Объект оценки и объект аналог имеют одинаковую группу капительности. Корректировка не требуется )

6. Корректировка на климатический район - 1,14

( УПВС. Сборник №33. Техническая часть. Порядок пользования сборником. Климатический район объекта оценки - 1, Аналога - 2. Требуется корректировка )

7. Корректировка на сейсмичность - 1

( УПВС. Сборник №33. Техническая часть. Порядок пользования сборником. Здание построено в районе сейсмичности 6 баллов, корректировка не требуется )

8. Общий поправочный коэффициент - 1,14

(4*5*6*7)

9. Стоимость объекта оценки на 01.01.1969, руб. - 43 147,29

( строительный объем * 3 * 8)

ЭТАП II. Расчет стоимости объекта оценки на 01.01.1984

--------------------------------------------------------------------

Источник информации - Постановление Госстроя СССР от 11 мая 1983 г. № 94. "Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно - монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек"

http://www.ocenchik.ru/docsf/2118-postanovlenie-sssr-94-utverzhdenii-index-stoimosti-smr-ter.html

10. Торговля. Предприятия розничной торговли . Индекс для условий базисного района - 1,18

11.Восточно-Сибирский Экономический районон. Иркутская область. Территориальный коэффициент - 1,19

12. Общий поправочный коэффициент - 1,4042

( 10 * 11 )

13. Стоимость объекта оценки на 01.01.1984, руб. - 60 587,42

( 9 * 12 )

ЭТАП III. Расчет стоимости объекта оценки на 4 квартал 2010 г.

------------------------------------------------------------------------------

Источник информации - Информационный бюллютень "Индексы цен в строительстве. 4 квартал 2010 г." Министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области.

http://www.irccs.ru/documents/sbornik/4-kvartal-2010 - весь сборник

http://www.irccs.ru/files/indieksy_po_vidam_stroitielstva_4-10.pdf - Индексы по видам строительства

14. Объекты торговли, к 1984 г., без НДС - 99,14

(Индексы по видам строительства. Строка 5)

15. Стоимость объекта оценки на 4 квартал 2010 г. - 6 006 636,82

(13 * 14)

ДО ЭТОГО МОМЕНТА ВСЕ ПОНЯТНО

В лекциях далее идет ссылка на коэффициенты ТЕР-2001 4 квартала 2010 г. и соответвующий коэффициент ТЕР-2001 другого квартала. 

Если в сборнике за 4 квртал 2010 г. Еще пристутвует понятие "Общеотраслевой средневзвешенный индекс по региону у ТЕР-2001" то в следующих сборниках

подобного показателя нет, есть индексы ТЕР-2001 по ограниченному перечню объектов строительства

Есть сборник - Информационный бюллютень "Индексы цен в строительстве. 4 квартал 2014 г." Министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области.

http://www.irccs.ru/documents/sbornik/4-kvartal-2014 - весь сборник

http://www.irccs.ru/files/Indieksy_Minrieghiona_Pismo_Minstroia_ot__13.11.14_2537-IuR-08_4-14.pdf - Индексы изменения сметной стоимости строительно монтажных и пусконаладочных работ по объектам строительства определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок на 4 квартал 2014 г.

Как посчитать коэффициент перехода от 4 квартала 2010 г. к 4 кварталу 2014 г. ?