Здравствуйте! Делаю (первый раз) отчет для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка (на дату 01.01.2013 г). Разрешенное использование - для размещения производственных строений, сооружений материально-технического сбыта и заготовок. Можно ли брать объекты-аналоги с ври - ИЖС (других нет). Как сделать корректировку?

Ответы6
Гость
22 апреля 2015 в 21:36:23

Не поленитесь набрать здесь в поиске слово корректировка - десятки раз уже задавали такой вопрос..........

Поддержал1
Автор вопроса
ответила Гость
23 апреля 2015 в 12:25:53

Конечно же искала, и на сайте, и в интернете......

Поддержали0
23 апреля 2015 в 09:31:31

Елена, начнем с того, что каким поисковиком вы пользуетесь при выборе аналогов? На сегодня я нашла 11 земельных участков под коммерцию. https://www.avito.ru/klintsy/zemelnye_uchastki/prodam/promnaznacheniya

Далее лучше не брать ИЖС так как корректировка на ВРИ даст нереальный результат (разница от ИЖС и коммерции 10 раз). Поищите по области и скорректируйте на местоположение (методом парных продаж). Надеюсь вам ответ пригодится. И поаккуратней с оспариванием. Работа то серьезная! Удачи вам!

Поддержали0
Автор вопроса
ответила Валентине Омельченко
23 апреля 2015 в 10:15:03

Валентина, я пользуюсь архивом (декабрь 2012 г.) местной газеты http://vldarchive.net/. На авито объявлений за 2012 г. нет. Писала администраторам сайта Авито, но они так и не ответили. Можно брать аналоги 2015 года? дата определения рыночной стоимости 01.01.2013

Поддержали0
23 апреля 2015 в 10:17:51

За 2015 нельзя. Берите по области, а потом корректируйте на местоположение.

Поддержали0

ИЖС брать нельзя, только производство. Текущие аналоги также брать нельзя, только информация до даты оценки, в т.ч. и корректировки из справочников. Придется немного потрудиться, но найти правильные аналоги.

Поддержали0