Добрый день!

Подскажите сколько лет составляет период восстановления нарушенного сельхозпроизводства для полей?

Ответы9

Добрый день!

Для ответа на вопрос не хватает данных. Нужно понимать, как минимум:

1) какая культура выращивается;

2) в чем нарушение производства выражается.

А дальше расчет примерно такой: время, необходимое для посадки, + время роста до того состояния, как было.

Время, необходимое для посадки, определяется тем, что именно было нарушено. В ряде случаев необходима рекультивация и пр.

Вам точно нужно это считать? Как сформулирован объект оценки?

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Максиму Ильину
13 мая 2015 в 17:02:38

ПШЕНИЦУ выращивали

Поддержали0
13 мая 2015 в 17:10:51

Алгоритм ответа следующий:

1) внимательный анализ формулировки объекта оценки;

2) анализ того, как будет нарушено с/х производство (что сделают с земельным участком);

3) анализ аргументов заказчика, почему 7 лет;

4) анализ рыночных данных о сроках рекультивации;

5) расчет по верхней формуле (вторая часть, вероятно, будет равна нулю).

Еще раз обращу внимание, что от п.1 зависит почти все. Может оказаться, что расчет указанного вами периода времени вообще не нужен.

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Максиму Ильину
13 мая 2015 в 17:17:02

2) анализ того, как будет нарушено с/х производство (что сделают с земельным участком);

Вышло постановление об изъятии участка. Прямо по полю пройдет ЦКАД.

Первый пункт.......можете набрать мой номер 89267506217

Поддержали0

Я в дороге, звонить не удобно.

Завтра с утра в офисе - 8 800 200 29 50.

Если по полю пройдет ЦКАД - при чем тут 7 лет? Если изъятие постоянное - считается стоимость изымаемого объекта и упущенная выгода (при наличии).

Если изъятие временное (например, использование части поля под склад), то нужно понимать"как будет нарушено производство". Например, вариант 1 - загрязнения не будет, нужно просто заново распахать; вариант 2 - нужно делать рекультивацию ...

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Максиму Ильину
13 мая 2015 в 17:28:47

Нужно делать рекультивацию ...и вот по нормам СОВМИН п 23 7 лет сотавляет

Я считаю как раз упущенную прибыль

Поддержали0

Ее может не быть, если стоимость изъятого объекта недвижимости больше текущей стоимости (выгоды) от бизнеса на ее базе.

Это подробно прописано в методике оценки для целей изъятия, разработанной для Олимпстроя.

Поддержали0