Подскажите, пожалуйста, налог на имущество считает от балансовой стоимости?? Нужно для работы научной. У меня там участок, но я рассматривая как условно свободный, в данный момент "застраиваю" 4228 кв.м бц, тц или жд. Вот нужно посчитать для здания сумму налога. Я что-то совсем запуталась. Спасибо заранее за ответы.

Ответы20
Мария Ясинская пригласила к обсуждению Тимура Абдуллина, Максима Абдулина, Артема Абдуллина, Аскара Абдуллина, Тореза Абдуллаева, Алексея Абалтусова, Сидрат Абдулаеву, Энже Аббязову, Eduard Abaiadze и Романа Абдулгафарова
15 мая 2015 в 11:44:34

В доходном для расчета опер.расходов можно использовать данные из "Справочника оценщика недвижимости" (Л.А.Лейфер). Тем более, что кроме налога на имущество есть еще и другие расходы.

Поддержали0
Автор вопроса
16 мая 2015 в 23:42:41

А как перевести стоимость строительства на текущий момент? У меня есть данные справочка Ко-Инвест, но они по Москве и за 2008 и 2007 год, как воспользоваться? А мой объект в СПб

Поддержали0
18 мая 2015 в 11:39:32

Вам нужен сборник Индексы цен в строительстве (Ко-Инвест) на дату определения стоимости: например, если несущие конструкции у объекта из ж/б и стали, а наружные огражд.конструкции из кирпича то на 4кв.2014г., индекс по Санкт-Петербургу составил 130,352, если наружн.огражд.конструкции из мелких стеновых ячеистых и слоистых блоков - 135,028.

Поддержали0
Автор вопроса
ответила Сидрат Абдулаевой
18 мая 2015 в 18:46:55

То есть я просто умножаю на этот индекс? Мне показали одно число в этом сборнике общ.здания 2008г.(объект в целом), для бизнес-центров и торговых центров. А индекс не дали. И для жилых домой данных на кафедре нет, и как рассчитать стоимость строительства без этого числа и индекса я не знаю.

Поддержали0
19 мая 2015 в 11:12:06

Эти индексы используются по отношению к сметным ценам 1984г.

В том же сборнике есть данные по изменению цен в строительстве, в т.ч. и с 2008г. он составил 1,852431 (7,695/4,154) без НДС.

К сожалению, у меня нет полного сборника цен на СМР Ко-Инвест, чтобы я могла вам сказать что-либо ещё.

Поддержали0
19 мая 2015 в 11:28:19

1. Но если Ко-Инвест недоступен можете использовать сборник УПВС (он есть в интернете). Здесь стоимость строительства на 1969г. и при необходимости прочие корректировки (капитальность, климатические, объем).

2. Отраслевые и территориальные коэффициенты (Приложение №1 к Постановлению Госстроя СССР от 11 мая 1983г. №94 тоже есть в инете) - пересчет с 1969г. на 1984г.

3. Индекс изменения СМР с 1984г. на 2014г. составил 1,852431 (7,695/4,154) без НДС.

Далее с учетом объема перемножаете и учитываете НДС.

Как-то так )))

Поддержали0
19 мая 2015 в 15:24:46

Как то индекс для УПВС маловат: 1,852431- откуда такие цифры?

Там должно быть для 1984-2014 в районе 150,... - 170,... в зависимости от региона.

Поддержал1
19 мая 2015 в 16:22:45

Спасибо! Совершенно верное замечание.

Индекс изменения СМР с 1984г. на 2014г. составит от 130,352 до 179,938 по г.Санкт-Петербург (без НДС) в зависимости от конструктивных характеристик.

Наиболее распространенное: если несущие конструкции у объекта из ж/б и стали, а наружные огражд.конструкции из кирпича то на 4кв.2014г., индекс по Санкт-Петербургу составил 130,352, если наружн.огражд.конструкции из мелких стеновых ячеистых и слоистых блоков - 135,028.

Поддержали0
Автор вопроса
19 мая 2015 в 18:07:44

Огромное спасибо Всем откликнувшимся на мой вопрос!! Сегодня займусь этим вопросом, посмотрю еще УПВС.

Поддержали0
Автор вопроса
19 мая 2015 в 18:09:39

Надеюсь разберусь, а то на кафедре никто не объяснил как пользоваться Ко-Инвестом, просто цифру показали))) а тут...

Поддержали0