Оценка жилого дома с з/у

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, каким методом в рамках затратного подхода лучше (правильней) оценить жилой дом с земельным участком? Дом и з/у принадлежат собственнику на праве собственности. Жилой дом был построен в 1963 году (сруб из дуба и ольхи), в 2007 дом был обложен кирпичом. В 2006 году во всем доме поменяли оконные блоки, в 2007 году к дому была сделана пристройка из газосиликата, обложенная кирпичом. Также в 2007 году изменена конструкция крыши, заменены стропила и обрешетка, полностью заменен шифер. Сумму затрат на ремонт и стройку в 2006-2007гг посчитать возможно, но возникают некоторые сложности. Подскажите, как лучше оценить, или порекомендуйте, что почитать? 

СПАСИБО!