Полезные ссылки
Здравствуйте.Подскажите как правильно сделать корректировку на площадь при определении аренды : Оцениваемый объект - 1 м. кв. (под банкомат) в школе, аналоги - просто офисные помещения площадью 10, 12, 15 м. кв. (меньше или аналога 1 м.кв. нет). С моей точки зрения Поправкой Мисовца не совсем правильно выходит.
Ответы4
Естественно. Тут различия не только в площади. По факту - это отдельный сегмент рынка. Вы можете посмотреть в банке отчетов работы по оценке аналогичных объектов, чтобы было общее понимание, вот, например: "Отчет об оценке стоимости арендной ставки для размещения вендингового оборудования".
В банке отчетов, насколько я помню, ещё работы по этой теме были, надо искать.
Спасибо за полезную ссылку, Максим. Как загружу в банк работу, посмотрю обязательно. Самое интересное, что у меня есть копия отчета, где оценивают 1 метр вестибюля школы и расположенные на районе офисные и торговые помещения по 35, 50 м.кв. У меня нет практического опыта, только учусь, но чувствую, что это неправильное сравнение, так себе - в натяжку. Но если в городе нет открытых данных по таким арендам, что тогда делать?
Как вариант, попробовать посмотреть на другие города. Где есть. И сопоставить цены на такие объекты и, например, офисные помещения. Возможно, у вас получится выявить какие-то устойчивые соотношения, которые вы сможете использовать в качестве корректировки к ценам ваших офисов.
Место под банкомат стоит сравнивать не с офисами, а с торговыми площадями. При этом, как написал Максим, надо скорректировать эти аналоги. Возьмите любой крупный город, или даже Москву (в ней то сто пудов есть всякие аналоги)))) И просчитайте поправку.