Здравствуйте, уважаемые эксперты!

В ходе проведения оценки рыночной стоимости земельных участков, застроенных не новыми зданиями, методом остатка, возник вопрос о необходимости начисления совокупного износа при определении затрат на  воспроизводство улучшений, расположенных на оцениваемом участке.  Хотели узнать ваше мнение, нужно ли начислять износ на здания (в частности физический износ, так как внешнее и функциональное устаревания отсутствуют у рассматриваемых объектов) при расчете методом остатка? 

Ответы3

Добрый вечер!

Цепочка рассуждений:

1) Суть метода остатка ~ из стоимости ЕОН "выдергивается" стоимость "кирпичей" (ОКС).

2) Для того, чтобы получилась рыночная стоимость земельного участка, из рыночной стоимости ЕОН нужно "выдернуть" рыночную стоимость "кирпичей".

3) рыночная стоимость "кирпичей" учитывает их износ.

4) физический износ учитывать нужно.

Поддержали0
Автор вопроса
6 ноября 2015 в 22:15:09

Спасибо!

Поддержали0
Автор вопроса
6 ноября 2015 в 22:16:54

И отдельная благодарность за оперативность)

Поддержали0