Коллеги, оцениваю земельные участки ИЖС, для целей оспаривания кадастровой стоимости. Даты оценки - ноябрь 2013 и март 2014. Подскажите размер корректировки "на торг", со ссылкой на источник (в справочнике, на этом портале, на эти даты корректировок не нашёл. У Лейфера, в издании 2014 года, нет скидок, для участков ИЖС)

Ответы1

Точный размер скидки зависит от параметров конкретной оценочной ситуации.

Где находится участок (регион)?

Как он соотносится со "средним" объектом из того же сегмента (площадь, коммуникации, локальное окружение)?

Какую именно информацию по другим сегментам / на другие даты вы нашли?

В общем виде, можно реализовать следующий алгоритм обоснования корректировки:

1) собираете информацию из всех источников по величине скидки (Лейфер, РВЭЙ, "Электронный справочник оценщика", статья А.А. Марчука и пр.);

2) отбрасываете те данные, которые наименее подходят к вашему объекту;

3 в расчетах используете среднее значение из оставшейся выборке. + прописываете слова ~ оптимально было бы иметь аналитику прям на дату оценки и прям по целевому сегменту; к сожалению, таких данных в открытых источниках нет, Оценщик не может сделать анализ самостоятельно по такой-то причине; в подобных условиях сочли возможных использовать данные из смежных сегментов, поскольку общая модель поведения покупателей схожа ...

Поддержали0