Имеется земельный участок категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения . находится на окраине города в лесной зоне рядом зем участки под ИЖС и оздоровит лагеря.

Аналогов на сентябрь 2014г. даного вида, нет. Какие аналоги подобрать и какой размер корректировок  вводить например к ИЖС

Ответы5
15 января 2016 в 16:34:34

а цели оценки, участок застроен?

Поддержали0
Автор вопроса
15 января 2016 в 16:40:51

для пересмотра кадастровой, условно свободный

Поддержали0
15 января 2016 в 17:08:19

делайте доходник - метод предполагаемого использования (там по земле аналоги не нужны). но обязательно нужно два подхода. По сравнительному - рекомендую все же попробовать найти аналоги. Если уже никак, то есть один способ - это вычислить корректировку отношением УПКС руб./кв.м. одного ВРИ на УПКС руб./кв.м. другого ВРИ в одном кадастровом квартале где находится Объект оценки, но на это могут возразить проверяющие органы (так как для вычисления корректировки применяется кадастровая стоимость, которая оспаривается), но можно попробовать, и корректировка по величине вполне должна быть вменяемая, хотя не всегда.

Поддержали0
15 января 2016 в 17:12:13

участок то условно свободный, а по факту застроен?

Поддержали0
15 января 2016 в 17:13:02

У меня был подобный участок (ЗНП, ВРИ под санаторий, в парке), корректировку считал по Яскевичу: http://cpcpa.ru/Publications/032/rrem.pdf. стр. 15. У эксперта РОО вопросов не возникло. Комиссию не прошел, но по другой причине.

И тема кстати подобная уже тоже была.

Поддержали0