Полезные ссылки
Добрый день!
Помогите разобраться начинающему оценщику)
Нужно оценить помещение, цоколь.
Проблема заключается в неудобстве попадания в помещение, а именно необходимо пройти через другое смежное с ним помещение. Будет ли какая-то дополнительная корректировка на "неудобство" или достаточно указать, что вход "общий"
Вторая проблема заключается в том, что по потолку помещения проходят трубы, которые нельзя ничем закрыть, так как нужен всегда к ним доступ коммунальных служб. Само помещение в "плачевном" состоянии. Достаточно ли просто указать, что состояние неудовлетворительное или необходимо дополнительно сделать корректировку "на трубы"? И как ее обосновать?
Спасибо всем!
Ответы3
1) корректировку на цоколь делать нужно если у Вас аналоги находятся на 1 и последующих этажах. Данную корректировку можно найти в справочниках лейфера, СРД, СРК, Яскевича. Если этих справочников нет выведите корректировку методом парных продаж (приведите две-три пары), корректировка должна получиться около 10-20%, но также может и другая)).
2) корректировку на трубы сделать достаточно проблематично. Я так понимаю у вас там что-то типа ПСН, возьмите такие же убогие аналоги, сопоставимые по конструктивному решению и состоянию.
"....Проблема заключается в неудобстве попадания в помещение, а именно необходимо пройти через другое смежное с ним помещение. Будет ли какая-то дополнительная корректировка на "неудобство" или достаточно указать, что вход "общий...."
Здесь особой корректировки не нужно, т.к. множество ТЦ и БЦ построено по схеме "Общий вход".
если только аналоги не с отдельным входом, а так согласен