Добрый день!
Объект оценки - квартира в новостройке, приобретенная по договору долевого участия. На момент оценки дом сдан, у клиента есть договор долевого участия, акт приема-передачи, кадастровый паспорт. Свидетельство о праве еще не получено. Квартира приобреталась в т.ч. за счет кредитных средств банка, а сейчас ее необходимо оформлять в залог. В построенном доме есть аналогичные квартиры (не проданные), информация о которых размещена на сайте компании-застройщика.
1) КАК ВЫ СЧИТАЕТЕ, МОЖНО ЛИ В КАЧЕСТВЕ ОБЪЕКТОВ-АНАЛОГОВ ОГРАНИЧИТЬСЯ ТОЛЬКО ЭТИМИ КВАРТИРАМИ?
2) НУЖНО ЛИ ИСПОЛЬЗОВАТЬ КОРРЕКТИРОВКУ НА УСЛОВИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ-АНАЛОГОВ, ЕСЛИ СЧИТАТЬ, ЧТО ЭТИ КВАРТИРЫ БУДУТ ПРИОБРЕТАТЬСЯ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ ЗА НАЛИЧНЫЕ?
3) НАДО ЛИ ВНОСИТЬ КОРРЕКТИРОВКУ НА СТЕПЕНЬ ОТДЕЛКИ (В ОЦЕНИВАЕМОЙ КВАРТИРЕ ЧАСТИЧНО СДЕЛАН РЕМОНТ; КВАРТИРЫ-АНАЛОГИ - ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА)?
СПАСИБО!!!
Ответы2
1) можно (но не менее 4 -5 шт)
2) в принципе мое мнение что нет, так как вам нужно определить рыночную стоимость квартиры. Но это мое мнение.
3) Корректировку на отделку вносить надо.
Спасибо!