Полезные ссылки
Добрый день, коллеги. Нужно составить отчет о рыночной стоимости размера концессионной платы. Есть ли какая методика, технология расчета. Как считать ума не приложу. В инете ничего вразумительного.
Определение размера концессии
Ответы26
Из вопроса непонятно, какой вид концессии имеется ввиду. Уточните суть концессионного договора, может чего и подскажут коллеги))))
Муниципалы передали в пользование ООО по конц.соглашению недв.имущество, в соот-вии с которым ООО обязано провести реконструкцию этого самого имущества, ну и пользоваться этим имуществом для получения прибыли. За это муниципалом нужно платить конц.плату. Этот самый размер и нужно определить. Договора пока на руках нет. Пока ведутся переговоры. Хотелось бы понять принцип подсчета. А может еще нужно будет запрашивать какие-то доп.документы, необходимые именно для подсчета концессии.
1. Посчитать сметную стоимость реконструкции здания.
2. Посчитать стоимость аренды здания до реконструкции.
3. Вычесть из годовой аренды стоимость реконструкции.
А на ком лежит обязанность по предоставлению сметной документации по предмету концессии? Нам Заказчик смет никаких не представил. Есть тех.задание с поверхностным описанием работ (типа усиление части фундаментов). А сколько, где, чем, не понятно. На их основе сметы не составить.
Стоимость аренды посчитать годовую? А если конц. соглашение заключено на 10 лет (точный срок пока не знаю, ну предположим), то умножаем на 10? Как я понимаю за полный срок концессии концессионер (ООО) должен с учетом своих затрат (на реконструкцию, на конц.плату) получить еще какую-то прибыль? Ведь иначе нет смысла.
Зависит от многих факторов. Недостаточно пока данных. Какие будут изменения - просто повесить сплит-системы или глобальная реконструкция всего здания. Срок концессии?
Сумма концессии не может быть выше, чем аренда такого же готового помещения.
Из моего опыта. Мои соседи, по офису, арендовали помещение без ремонта. Сделали косметический ремонт, повесили сплиты, а потом на эту сумму меньше платили аренду.
Вот нашел хорошую статью
https://www.sovremennoepravo.ru/m/articles/view/Срок-концессионного-соглашения-значение-и-методы-определения
ИМХО
1. Расчет стоимости аренды недвижимости за весь период действия договора
2. Определение полной суммы затрат на реконструкцию (можно по утвержденному проекту, сметам).
3. Убавить арендную плату на сумму реконструкции - получиться сумма концессии за весь период действия.
4. Затем, если требуется, определить годовую, месячную и т.д.
В принципе я так и думал, что "бумажка-то нужна же)))))". Посоветуй, где можно посмотреть подобный отчет. Поисковик ничего не выдает.
Той фирмы, где я делал такие отчеты уже давно нет. Себе я копии не оставлял - не видел тогда необходимости. Где еще поискать - к сожалению даже не знаю.....
Почитал конкурсы по концессии на torgi.gov.ru. Везде в документации указана стоимость расходов на реконструкцию, которая должна быть потрачена. Т.е. вот эту стоимость мне и должен предоставить Заказчик? Она складывается из смет, правильно? Но в тех.задании также нет никакой конкретики, просто "отремонтировать котел". Как потенциальный концессионер должен рассчитать свои затраты при таком тех.задании?
А отчеты нужно сохранять в течение 3 лет. Хотя раньше такого не требовали.
Спасибо всем. Пока все ясно. Буду дальше работать для получения всех деталей. Так как есть вопросы, а ответы у Заказчика.
А отчеты нужно сохранять в течение 3 лет. Хотя раньше такого не требовали.
"...Но в 2005-2006 годах было несколько оценок на выкуп зданий...." так прошло чуть больше 3 лет. И тогда я не был ИП - сам не хранил, все хранилось на фирме.
Можешь дать свой комментарий: "Почитал конкурсы по концессии на torgi.gov.ru. Везде в документации указана стоимость расходов на реконструкцию, которая должна быть потрачена. Т.е. вот эту стоимость мне и должен предоставить Заказчик? Она складывается из смет, правильно? Но в тех.задании также нет никакой конкретики, просто "отремонтировать котел". Как потенциальный концессионер должен рассчитать свои затраты при таком тех.задании?"
Чтобы самостоятельно посчитать затраты на что-то - нужны данные по этому что-то. Поскольку этих данных заказчик вам не дает (видимо всем не дает, раз на торгах такая же ситуация), то он должен дать сметы (как в моем случае - там сметы давал заказчик). Иначе вы просто не сможете выполнить эту работу.
Спасибо. Хотелось бы понять:
1."Почитал конкурсы по концессии на torgi.gov.ru. Везде в документации указана стоимость расходов на реконструкцию, которая должна быть потрачена." Это и есть те самые затраты, и их стоимость в рублях мне и должен предоставить Заказчик?
2. Нет ли какого-то иного пути расчета? Не хочется выглядеть дураком перед Заказчиком, когда при моем требовании данных цифр, что это и не нужно. А нужно вот так-то и так-то.
Возможно конечно есть, но я лично не вижу другого пути. Ведь даже неизвестен получается состав работ при реконструкции, используемые материалы и т.д. Как тут рассчитать стоимость на реконструкцию? Если написано, например, реконструкция крыши - что это обозначает конкретно? Непонятно же. Может было печное отопление, которое заменили на центральное - т.е. к замене кровли еще прибавятся демонтаж печных труб и т.д.
Может кто-то из коллег подскажет другой выход.
Спасибо Алексей. Будем думать.