Дорогие коллеги-оценщики!

Кто-то из Вас делал корректировку на наличие антресоли/антресольный этаж для торговой недвижимости и может поделиться?

Пролистала справочники, такую корректировку нигде не нашла.

Ответы13
Автор вопроса
28 марта 2016 в 12:50:31

Игорь, добрый день! В справочниках ничего так и не нашла. Я подобрала аналоги с антресолью. Думаю, можно применить метод парных продаж для обоснования корректировки.

Поддержали0
28 марта 2016 в 13:53:32

Светлана , спасибо за ответ. . К сожалению для меня это не подходит . Маленький городишко, с обычными то аналогми - без антресоли- беда , а уж найти с антресолью - невыполнимая задача....

Поддержали0
Автор вопроса
28 марта 2016 в 14:43:47

Попробуйте сделать парные продажи по крупному городу области, в котором находится ОО.

Поддержали0
28 марта 2016 в 17:15:46(отредактировано 17 секунд спустя)

А что не так с этой антресолью? В чем ее отличие от прочих помещений?

Поддержали0
Гость
ответил Павлу Лазареву
28 марта 2016 в 17:20:54

Это несколько "облегченный" вариант помещений)))))

Поддержали0
Автор вопроса
28 марта 2016 в 17:29:01

Антресоль-это неполноценный этаж, обычно с низким потолком и недостаточным уровнем освещения. Помещение полностью в 1 этаже в пересчет на кв.м стоит всегда дороже, чем помещение той же площади, расположенное на 1+антресоль этажах.

Поддержали0
28 марта 2016 в 19:32:21

Именно так , и если у меня по доходнику есть постановление местной администрации по арендной ставке за антресоль, со сравнительным- засада, притягивать соотношение цен в Петербурге между первым этажом и антресолью - далеко не лучший выход . Впрочем , за неимением туалетной бумаги, и наждачную используют...

Поддержали0
Гость
ответил Игорю Васяеву
28 марта 2016 в 20:42:09

А если попробовать по постановлению администрации сравнить? Если на антресоль есть ставка, то на простые помещения и подавно должна быть?)))

Поддержали0
Автор вопроса
28 марта 2016 в 20:52:34

Согласна с Алексеем, соотношение по аренде у Вас есть, получается.

Поддержали0
29 марта 2016 в 15:37:44

так о чем я и говорил , доходник худо- бедно считается, а вот со сравнительным - засада

Поддержали0
Автор вопроса
ответила Игорю Васяеву
15 мая 2016 в 18:33:14

Игорь, поделитесь данными по соотношению аренды 1 этаж/антресоль

Поддержали0
Автор вопроса
29 марта 2016 в 15:43:57

У вас есть соотношение по аренде 1/антресоль, это же соотношение используйте в сравнительном подходе. Аналоги на 1 этаже Вы же можете найти?

Поддержал1