Полезные ссылки
Дорогие коллеги-оценщики!
Кто-то из Вас делал корректировку на наличие антресоли/антресольный этаж для торговой недвижимости и может поделиться?
Пролистала справочники, такую корректировку нигде не нашла.
Антресоль
Дорогие коллеги-оценщики!
Кто-то из Вас делал корректировку на наличие антресоли/антресольный этаж для торговой недвижимости и может поделиться?
Пролистала справочники, такую корректировку нигде не нашла.
Ответы13
Добрый день , Светлана ! у меня внезапно возник тот же самый вопрос , Нашли ли Вы корректировку? Я все перерыл , по-антресолям глухо как в танке
Игорь, добрый день! В справочниках ничего так и не нашла. Я подобрала аналоги с антресолью. Думаю, можно применить метод парных продаж для обоснования корректировки.
Светлана , спасибо за ответ. . К сожалению для меня это не подходит . Маленький городишко, с обычными то аналогми - без антресоли- беда , а уж найти с антресолью - невыполнимая задача....
Попробуйте сделать парные продажи по крупному городу области, в котором находится ОО.
А что не так с этой антресолью? В чем ее отличие от прочих помещений?
Это несколько "облегченный" вариант помещений)))))
Антресоль-это неполноценный этаж, обычно с низким потолком и недостаточным уровнем освещения. Помещение полностью в 1 этаже в пересчет на кв.м стоит всегда дороже, чем помещение той же площади, расположенное на 1+антресоль этажах.
Именно так , и если у меня по доходнику есть постановление местной администрации по арендной ставке за антресоль, со сравнительным- засада, притягивать соотношение цен в Петербурге между первым этажом и антресолью - далеко не лучший выход . Впрочем , за неимением туалетной бумаги, и наждачную используют...
А если попробовать по постановлению администрации сравнить? Если на антресоль есть ставка, то на простые помещения и подавно должна быть?)))
Согласна с Алексеем, соотношение по аренде у Вас есть, получается.
так о чем я и говорил , доходник худо- бедно считается, а вот со сравнительным - засада
Игорь, поделитесь данными по соотношению аренды 1 этаж/антресоль
У вас есть соотношение по аренде 1/антресоль, это же соотношение используйте в сравнительном подходе. Аналоги на 1 этаже Вы же можете найти?