Уважаемые коллеги.

Возникло желание привести анализы рынка в своих отчетах в соответствие с ФСО № 7.Отсюда вопрос, готов ли кто-то поделиться образцам данных обзоров, выполненных в полной последовательности, указанной в п. 11 ФСО № 7.

Готов обсуждать возмездную основу или обмен на что-то.

Интересует во-первых изложение обзора по развитым рынкам, например, современных бизнес-центров в г. Москве. То есть переформатирование под ФСО № 7 многочисленных аналитических материалов.

В идеале в своих отчетах хочется видеть не простыни скомпилированной аналитики Knight Frank, Colliers и др., а структурированное сжатое изложение:

— анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости:……..

— интервалы значений цен:…..

— основные факторы, влияющие на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости: 1, 2, 3,…

— основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта: 1, 2, 3,…

Также интересует формат по неразвитым рынкам, когда Оценщику приходится в большей степени самостоятельно писать текст обзора.

Кто-нибудь уже причесывал свои обзоры под все эти требования? Проходили ли они экспертизы и рецензии?

Ответы3
21 марта 2016 в 12:59:12

С начала 2015 уже причесали.

Обновления по Москве 1 раз в квартал, по мере поступления заказов. Макрообзор - раз в полгода.

Ценооборазующие факторы написаны для всех сегментов.

По офисам чем Вам компиляция не нравится? Без неё никак. ILM географию ставок и вакансий даёт. Оч. полезно в кризис (оч. неравномерно вакансии распределяются).

Ставки капитализации - раз в полгода по разным источникам с интервалом.

Динамику цен и ставок - РРГ + остальные.

Интервалы цен и ставок делаем в районе расположения ОО. Например, в БЦ класса А в радиусе 1 км от метро Аэропорт. Фортекс Групп Вам в помощь.

Слаборазвитых рынков и в Москве достаточно. Любая земля например.

Только что для определения цены выкупа по 159ФЗ делали для суда. Всё сами писали. Там аж 9 предложений коммерческих ЗУ в пределах ТТК нашли втроём за пять дней. Есть ещё ЗУ + инвестпроекты, так не дай Бог перемешать, они существенно дороже. Экспертизу в РОО без замечаний получили.

Был тяжкий анализ по коммерческим ЗУ (ТЦ, ТРЦ , МФЦ) в МосОбл прямо на основных трассах. Жестоко от коммерческих ЗУ не на основных трассах отличаются. А аналогов всего 9 нормальных во всей МО в сорокакилометровой зоне + МКАД. Кстати МКАД не выделяется, а единообразие ценообразования замечательное. Один фактор - площадь и всё. Тут наверное статью напишу.

В общем, на неразвитых рынках всегда есть повод для сегментации, кластеризации и пр. вокруг ОО. Субъективно порядка там больше.

В общем по анализам рынков можно конкурс проводить. И торговлю наладить. Я бы поучаствовал.

Егор Васильевич, включайтесь. Банк обзоров и т.п. :-)

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Александру Слуцкому
21 марта 2016 в 13:08:05(отредактировано 2 минуты спустя)

Спасибо.

А ценообразующие факторы как прописываете?

Например, площадь. Вставляете методику расчета корректировки (график, таблицу, уравнение и т.п.) или просто описываете общими словами, что условно: площадь важна и нужна, и чем она больше, тем, как правило, дешевле?

Если подробно описываете, то потом в СП повторяете или просто ссылаетесь?

Банк обзоров - был бы прекрасен :)

Поддержали0
21 марта 2016 в 13:19:41

Описываем в общих словах "может зависеть", "больше у таких,чем у таких" и тп.

Потом все факторы в таблицах корректировок ставок и удельных цен. Не только СП, но и в ДП. Величины корректировок уже в подходах обосновываем. Но их стараемся поменьше употреблять. Аналоги только очевидные пытаемся использовать. В Москве получается как правило. По офисам вообще ТОЛЬКО в том же БЦ с таким же состоянием отделки. Да и квартиры (у нас 99% бизнес и премиум) только в тех же ЖК.

Корректировки на отделку сейчас заканчиваем экстрагировать - без отделки, евро, эксклюзив. Опубликую.

Поддержали0