Помогите, пожалуйста, кто может! Нужно выполнить отчет об оценке по определению арендной ставки 1 кв.м. встроенного нежилого помещения (магазин на пером этаже пятиэтажного дома) с торговым оборудованием (холодильные витрины и холодильные камеры). Рынок коммерческой недвижимости достаточно развит, поэтому посчитать аренду помещения не составит особого труда сравнительным подходом. Как рассчитать аренду оборудования в том числе???!!!

Ответы8
31 марта 2016 в 20:19:22

1.рассчитайте РС оборудования ,2. рассчитайте ставку капитализации для оборудования 3. используйте ставку капитализации и получите РС аренды оборудования

Поддержали2
Автор вопроса
ответила Игорю Чудинову
1 апреля 2016 в 10:10:39

Спасибо большое за ответ! В принципе, я так и думала рассчитывать, но хотела услышать мнение более опытных специалистов.

Поддержали0
31 марта 2016 в 22:25:27

По методике которой обучали цена оборудования равна стоимости его утилизации.

Принцип типичного поведения покупателя - берет помещение все выкидывает и ставит свое-фирменное.

Поддержали0
1 апреля 2016 в 06:30:14

с помещением надеюсь разберетесь. с оборудованием - рыночная стоимость на безрисковую краткосрочную http://www.cbr.ru/hd_base/?PrtId=gkoofz_mr

рынка аренды холодильных витрин нет, если есть то это не рынок. не нужно усложнять ставку аренды дополнительными рисками - просто по минималке посчитайте, так как это все-таки имущество.

Поддержали0
1 апреля 2016 в 06:46:18

Посмотрю на того идиота, кто старое продуктовое оборудование использует.

Заходишь в такую тошниловку и деру от туда, точно ни кто ничего покупать не будет.

Как только холодильник перестает работать, ну, типа простой для экономии электричества, единственный путь такому оборудованию помойка. От ванизма никакое моющее средство не спасет.

Не думаю что новый хозяин помещения захочет свой бизнес уничтожить.

Поддержали0
1 апреля 2016 в 08:52:08

а где написано что оборудование старое ?? очень много офисов сдается с мебелью - никто не выкидывает - это условие - офис сдается с мебелью, за ремонт и мебель отвечаете по акту приема передачи.

Поддержали0
1 апреля 2016 в 09:53:25

Вы писали про холодильные витрины.

У нас в городе если с мебелью, то выпуска еще советских времен.

СК переехала на новое место, там ни дверей ни окон старых не осталось, не то что мебели.

И не думаю что столь вычурная мебель какой они пользуются кому нибудь понадобится после их ухода.

Поддержали0
Автор вопроса
1 апреля 2016 в 09:56:35(отредактировано 4 минуты спустя)

Во-первых, большое спасибо всем, кто откликнулся! Дело в том, что помещение муниципальное, оборудование, естественно, тоже. Оценка заказывается с целью выставления помещения с оборудованием на аукцион. Поэтому в задании на оценку четко прописано РАССЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, В ТОМ ЧИСЛЕ ТОРГОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ! Решила считать через ставку капитализации, получается более-менее реальная цифра.

Поддержали0